Процедура
Во-первых, следует определиться с банком, который будет готов заключить ипотечный договор, по которому средства, выделенные на материнский капитал молодой семьи, будут перечислены в виде первоначального взноса. Следует отметить, что не все банковские учреждения в этом вопросе удовлетворяют потребности заемщиков. Кроме того, банк проверит кредитную историю молодоженов, их доходы, возможность своевременно выплачивать сумму ежемесячных платежей в полном объеме.
После получения предварительного согласия банка можно будет приступить к оформлению документов. Список бумаг, которые потребует финансовое учреждение, следует уточнить у них. Поэтому в разных банках один и тот же конкретный случай может трактоваться по-разному.
Однако в обязательном порядке банк потребует от вас предоставить копию полученного сертификата на материнский капитал и его оригинал для сверки, а также официальную справку, выданную Пенсионным фондом, которая подтвердит остаток на счете держателя сертификата.
Кроме того, в банке потребуются:
- Национальные паспорта заемщика и супруга, индивидуальные налоговые номера:
- СНИЛС;
- Документы на приобретаемое жилье, которое можно подобрать как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.
Следующим шагом станет оформление гражданско-правовой сделки купли-продажи и оформление права собственности всех членов молодой семьи на приобретаемое жилье. Для внесения сведений в Росреестр потребуется посетить территориальное отделение ЕГРН или многофункциональный центр оказания государственных услуг по месту жительства. До тех пор, пока не будет подтверждения о том, что жилье приобретено, Пенсионный фонд не перечислит деньги в банк для зачета уплаты заемщиком первоначального взноса.
Поэтому после завершения процедуры покупки жилья следует подать в Пенсионный фонд необходимый пакет документов.
Список документов
Единого подхода к вопросу о времени зачисления денежных средств, размещенных на специальном счете для уплаты первоначального взноса по договору ипотечного кредита деньгами материнского капитала, не существует. В каждом регионе страны свои подходы. Обычно средства переводятся после оформления недвижимости, но есть и другая практика, когда деньги переводятся в банк до заключения сделки. В таких случаях при обращении в территориальное отделение Пенсионного фонда по месту государственной регистрации необходимо представить:
- Заявление установленной формы на перечисление денежных средств;
- Справка из банка, в котором будет выдан ипотечный кредит, о решении кредитного комитета финансовой организации о выдаче кредита;
- Документы на приобретаемое имущество в копиях.
После завершения процедуры заключения и подписания договора купли-продажи недвижимого имущества и постановки жилья на учет в Росреестре в территориальное отделение Пенсионного фонда должна быть предоставлена выписка из ЕГРН о том, что имущество находится на учете у собственника сертификат на материнский капитал.
Нюансы
В использовании средств, выделенных государством в виде материнского капитала, есть некоторые нюансы, о которых должны знать семьи, получившие соответствующий сертификат. Так:
- Расходы Пенсионного фонда планируются каждые полгода. Поэтому следует заранее уведомить эту структуру о своем намерении использовать средства, выделенные государством в качестве материнского капитала, в качестве первоначального взноса при покупке жилья по договору ипотечного кредитования. Обычно этот срок составляет 6 месяцев, иначе очередь может наступить в следующем году.
- При использовании средств материнского капитала на приобретение жилья в виде уплаты первоначального взноса или погашения части действующего договора ипотеки дети должны быть включены в собственность на приобретаемое имущество. Закон не требует, чтобы доли всех членов семьи в этом случае были равными.
- Первоначальный взнос по договору ипотеки может покрываться за счет материнского капитала полностью или частично. Это зависит от размера первоначального взноса и суммы, которая указана в сертификате.
- Жилье, приобретенное по договору ипотеки, находится под обременением до полного погашения кредитной задолженности. Информация об этом вносится в ЕГРН. Поэтому домовладелец не может продать, подарить, обменять его — пока не выполнит свои обязательства перед кредитором.
- Недвижимое имущество, на приобретение которого использовались средства материнского капитала, подлежит обязательному страхованию от случайной гибели, утраты, повреждения по причинам, не зависящим от заемщика.
Использование материнского капитала для обеспечения семьи собственным жильем допускается нормами Федерального закона, направленными на защиту молодых семей, имеющих двух и более детей. При этом господдержка может быть использована как для оплаты первоначального взноса, так и для погашения ранее заключенного договора ипотечного кредитования.