Чем опасна субаренда без согласия
Если договором предусмотрена уплата штрафа в случае нарушения его условий, то собственник имущества может потребовать от арендатора штраф (п. 1 ст. 330 ГК РФ), а также возмещение убытков в случае причинения вреда имуществу (п. 5 ст. 453, ст. 622 ГК РФ).
Как составить договор субаренды
Организация-арендатор может передать имущество другому лицу во временное пользование, если его собственник не имеет против этого ничего. Такая передача называется субаренда. Владелец должен, в некоторых ситуациях, выразить свое разрешение в форме письменного согласия. Разберемся, как его сделать.
Существуют определенные правила обмена важной корреспонденцией. Их необходимо придерживаться, когда возникает необходимость отправки письма-разрешения на сдачу помещения в субаренду. Вы можете сделать это следующими способами:
Прежде чем определить правила и необходимость оформления разрешения на право распоряжения имуществом, следует определиться с основной терминологией. Под субаренду в законодательной системе принято понимать передачу прав распоряжения определенным имуществом. В этой сделке обязательно участвуют три стороны: собственник, лицо, арендовавшее имущество, и субарендатор.
Методы проектирования
Обязательно обратите внимание на то, что в согласии собственника имущество, которое будет передано в субаренду, указано полностью. При этом необходимо убедиться, что весь перечень объектов лизинга включен в первичный договор аренды. Стороны, участвующие в процедуре, могут напрямую определить, какой из представленных способов использовать при получении согласия.
- Наименование адресата: зарегистрируйте своего контрагента, на адрес которого предоставлено согласие.
- Наименование подписываемого документа, например: «согласие собственника на сдачу в субаренду нежилого помещения».
- Место и дата составления.
- Фамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица и его представителя, подписавшего настоящее разрешение.
- Четкое намерение, характеризующее желание передать имущество в субаренду. Например: «Даю согласие на передачу в субаренду».
- Характеристики интересующего объекта: где он расположен, с определением точного адреса, этажа расположения, номера комнаты и площади, что позволяет однозначно идентифицировать недвижимость.
- Спецификации согласно техпаспорту, описание (например, состояние ремонта).
- Срок, на который он предоставляется.
Важно понимать значение этого термина и иметь хорошее представление о том, кто его предоставляет. Согласие собственника – это твердое намерение собственника, позволяющее точно определить возможность сдачи недвижимости арендатором в субаренду.
Определение концепции
Если же указание на возможность передачи недвижимого имущества указано конкретно в договоре аренды, это условие может быть прописано в отдельном пункте, в том числе, например, в разделе, оговаривающем права арендатора. Он может быть оформлен как дополнительный раздел договора.
Важный! в соответствии с действующим законодательством доход, полученный на основании договора субаренды, подлежит налогообложению. Этот факт необходимо учитывать при определении размера ежемесячного платежа.
Важный! если договор субаренды жилого помещения заключен на срок более 1 года, то он подлежит обязательной государственной регистрации. При этом договор должен быть составлен в 3-х экземплярах, один из которых предоставляется в регистрирующий орган.
2.2. Субарендатор должен:
- Срок договора субаренды не может превышать срок договора аренды;
- Правоотношения, возникающие из договора субаренды, регулируются правилами договора аренды, если, конечно, иное не предусмотрено законом;
- Если договор аренды был расторгнут досрочно, то договор субаренды также считается расторгнутым, если иное не предусмотрено в тексте договора аренды, но законодательство позволяет субарендатору заключить договор аренды с собственником на срок, который остался до истечения срока договора субаренды;
- Если договор аренды был признан недействительным, та же участь ожидает и договор субаренды.
Если при подаче документов закон не был нарушен, то договор субаренды заключается даже с одним заявителем и минимальным сроком от одних суток. То есть, если срок найма всего один день, то торги обязательны. Составление договора субаренды аналогично и должно соответствовать тем же требованиям, что и договор аренды с собственником недвижимости. При отсутствии согласия собственника договор считается недействительным и нарушает закон. Должны быть прописаны обязанности и ответственность обеих сторон, форма и время оплаты, стоимость коммунальных платежей.
Согласно ст. 167, 168, 615 и ст. 1103 ГК РФ, при сдаче в субаренду здания без согласия арендодателя (собственника) последний вправе расторгнуть договор аренды с требованием о взыскании убытков, связанных с использованием имущества не по назначению. . Субаренда без согласия арендодателя считается незаконной и может повлечь за собой штрафные санкции в зависимости от причиненного ущерба. При продлении срока основного договора между собственником и арендатором автоматически допускается изменение условий субаренды, но лучше составить новый документ с четким указанием новых данных. Если первоначальный договор коммерческого найма не предусматривал субаренду помещения (ввиду отсутствия необходимости), то этот пункт следует согласовать в виде дополнительного соглашения. Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ сделки между юридическими и физическими лицами об изменении условий основного договора должны быть совершены и удостоверены по той же форме, что и основной документ. То есть, если он был оформлен нотариусом, то и все дополнения к договору субаренды должны быть нотариально заверены. В противном случае соглашение теряет свою юридическую силу и является нарушением закона.
Может ли субарендатор самостоятельно сдавать помещение в аренду?
Статья 615 ГК РФ обязывает применять к субаренде или аренде те же правила, которые прописаны в основном документе об аренде имущества. Согласно ст. 607 ГК, в договоре в обязательном порядке прописываются все виды имущества, которое будет передаваться в пользование третьим лицам. Без описания объекта передачи договор считается недействительным. То есть при делегировании права аренды помещения необходимо указать его площадь, расположение и другие важные параметры. Если объект оборудование, то все его параметры указываются при аренде.