Законные причины
Часто арендодатель отказывается приватизировать квартиру по уважительным причинам. Все дело в том, что для заключения соответствующего договора важно соблюдать законодательные условия:
- Недвижимый объект не подлежит ограничениям, связанным с приватизацией;
- Заявитель имеет право на получение имущества в собственность;
- Незаконной перепланировки в квартире не было;
- Гражданин предоставил полный пакет документов.
Если причины отказа правомерны, то заявитель должен попытаться устранить основание, ставшее препятствием для получения полного владения объектом.
Объект не может быть приватизирован
Не все квартиры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть приватизированы. Закон устанавливает ограничения на следующие объекты:
- Дом объявлен аварийным;
- Имущество находится в военном городке;
- Жилье служебное;
- Квартира находится в государственном общежитии.
Если есть вступившее в силу законное решение о признании дома аварийным, то приватизировать его не получится. Но, если комиссия только начала процедуру, то можно обращаться.
Следует отметить, что если дом ветхий, и его планируют признать аварийным, то некоторые жильцы, наоборот, не спешат с приватизацией. Все дело в том, что если имущество переходит в собственность, то после вступления в силу решения о аварийности объекта семья получит квартиру точно такой же площади. Если граждане проживают в нем по договору социального найма, то им обязаны предоставить другое жилье, по размерам, исходя из нормативов для каждого члена.
«Невозможно приватизировать квартиру, которая находится в военном городке закрытого типа. Решить данную проблему невозможно».
Если жилье служебное, то его приватизация относительно невозможна. Чтобы оформить его в собственность, потребуется получить официальное разрешение от предприятия.
Что касается общежитий, то приватизационные ограничения касаются только государственных объектов.
Заявитель не соответствует требованиям
Иногда гражданам может быть отказано в приватизации квартиры, основания для такого решения должны быть законными и обоснованными. Одной из причин является несоответствие заявителя установленным требованиям:
- Лицо имеет временный вид на жительство в съемной квартире;
- Арендатор ранее воспользовался правом на приватизацию имущества;
- Трудовой договор расторгнут.
Также нельзя приватизировать квартиру, если против этого выступает один из зарегистрированных в ней жильцов. В такой ситуации можно попробовать получить от него нотариально заверенный отказ. Альтернативой является увольнение человека по законным причинам. Одним из таких оснований является отсутствие гражданина в квартире более полугода подряд и отказ от оплаты коммунальных услуг.
По закону получить муниципальную или государственную квартиру в собственность можно только один раз в жизни. Исключением являются случаи, когда процедура была проведена до достижения ребенком совершеннолетия. Затем, после того, как ему исполнится 18 лет, как совершеннолетний, он имеет право переприватизировать другое жилье.
Если договор социального найма расторгнут, то стоит обратиться в администрацию и обсудить возможность заключения нового.
Незаконная перепланировка
Незаконная перепланировка жильцами может стать причиной обоснованного отказа в приватизации имущества. В этом случае стоит узаконить переоформление в БТИ или через суд.
Если изменения, произведенные в квартире, представляют угрозу целостности здания, то узаконить их невозможно. В такой ситуации при выявлении таких опасностей арендатору будет предложено их устранить, а если он откажется от проведения улучшений, то арендодатель вправе обратиться в суд для расторжения договора социального найма.
Сложности с документами
Практически все сложности, связанные с документами, которые стали препятствием при приватизации квартиры, можно устранить.
Если какие-либо бумаги утеряны или сделаны нечитаемыми, их необходимо восстановить (приобрести дубликат).
«Если в справке содержатся описки, опечатки, помарки, исправления, то она вызывает недоверие. Комиссия отклоняет заявление о приватизации по причине сомнений в подлинности бумаги. В такой ситуации достаточно заменить испорченный документ».
Проблема, которую трудно решить, связана с хозяином дома. Дело в том, что в 1990-е годы государственная и муниципальная собственность была передана колхозам, а также другим предприятиям, которые впоследствии были ликвидированы. На самом деле происходит следующее. Человек всю жизнь живет в квартире, выданной ему с работы, но собственника имущества установить невозможно, так как организация ликвидирована. Такого объекта на балансе муниципалитета нет.
Незаконные причины
Иногда причины отказа от приватизации незаконны. К наиболее распространенным из них относятся:
- Задолженность по оплате коммунальных услуг;
- Заявитель имеет другое жилье, приобретенное им за деньги, по договору мены или по наследству;
- Наниматель в квартире давно не проживает, но договор социального найма не расторгнут;
- Смерть заявителя.
Наличие долгов по квартплате не может быть основанием для отказа, так как такое ограничение не установлено ни одним контролирующим юридическим лицом.
Если у лица есть другое жилье, но оно никогда не приватизировало государственное или муниципальное имущество, то оно не теряет соответствующего права.
В случае смерти заявителя уже начатый процесс приватизации юридически не приостанавливается. Квартира переходит к наследникам нанимателя по закону или завещанию.
Судебное обжалование неправомерного отказа
Если заявитель считает отказ в приватизации квартиры незаконным, для решения вопроса можно обратиться в суд. Судья установит, есть ли у истца основания для получения права собственности на жилье, разрешена ли передача объекта и другие факты, после чего вынесет соответствующее решение.
Если суд удовлетворит иск гражданина, то оформить право собственности на квартиру без договора приватизации можно по решению суда.
Список документов
Для подачи иска в суд о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации вам потребуется подготовить пакет документов:
- Договор социального найма;
- Выписка из ЕГРН на квартиру;
- Письменный отказ от приватизации имущества;
- Квитанция об оплате госпошлины; идентификаторы личности всех участников.
Документы подаются в аппарат суда, отправляются заказным письмом с уведомлением или направляются в режиме онлайн с использованием правового портала «ГАС Правосудия».
Бланк заявления
Исковое заявление составляется в произвольной форме с учетом положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. Он содержит следующую информацию:
- Наименование судебного органа;
- ФИО заявителя, адрес регистрации, контактный телефон;
- Сведения о ответчике;
- Название документа;
- Обстоятельства, предшествующие нарушению права;
- Перечень нарушений (может быть дополнен их законодательными обоснованиями);
- Требования;
- Перечень прилагаемых к иску документов;
- Дата и подпись заявителя.
Иск обычно подается в городской или районный суд. Судья выносит решение в течение двух месяцев со дня поступления заявления. Еще через месяц решение вступит в силу.
Регистрация права собственности на основании решения суда
Если гражданин не знает, могут ли ему отказать в приватизации квартиры, в которой он проживает, по законным основаниям, рекомендуем перед началом процедуры проконсультироваться с юристом.
В случае незаконного отказа вопрос о приватизации подлежит разрешению в судебном порядке. Если решение администрации будет признано незаконным, а иск удовлетворен, то гражданин сможет зарегистрировать право собственности без договора приватизации на основании судебного решения. Для этого вам нужно:
- Дождаться вступления решения суда в законную силу (1 месяц со дня его получения);
- Подготовить документы для регистрации (заявление, паспорт заявителя, выписка из ЕГРН, технический паспорт на квартиру, решение суда, квитанция об оплате госпошлины);
- Подать заявление, подкрепленное бумагами, в Росреестр или МФЦ;
- Через 7-9 дней, в зависимости от того, куда подается заявление, можно забрать выписку из ЕГРН.
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление от Гараева Р.Т. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Истец пояснил, что администрация отказала в передаче объекта в связи с отсутствием этого объекта в реестре муниципального имущества.
В процессе установлено, что в квартире прописаны 3 человека: Гараев Р.Т., Василькова А.А. и Рогозин К.К. 6 лет назад Василькова подала заявку на приватизацию имущества, но договор так и не был подписан.
Василькова А.А. и Рогозин К.К. умер 3 года назад, дело о наследстве не открывалось.
Данная квартира была снята с учета муниципальной собственности, в связи с чем Гараев получил мотивированный отказ от администрации.
На момент подачи иска в жилье прописан только Гараев. По данным Росреестра, иные лица не имеют прав на рассматриваемый объект.
Суд, изучив материалы дела, пришел к выводу, что Гараев имеет право на приватизацию квартиры и признал за ним право собственности.
Часто задаваемые вопросы
+++Мнение эксперта
Причин, по которым могут отказать в приватизации квартиры, на самом деле немного. Юридические основания, как показывает практика, практически всегда связаны с ограничениями, налагаемыми на сам объект, например, жилье находится в военном городке, является служебным или признано аварийным.
Но, есть и другие законные причины, например, заявитель уже воспользовался своим правом на приватизацию, подал неполный пакет документов, либо их подлинность вызывает сомнения, либо другие работодатели против процедуры.
Каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке. Все зависит от конкретных обстоятельств. Опытный юрист поможет решить проблему.