Как оклеить квартиру
Оформление наследства неизбежно связано с рядом сложных процессуальных вопросов, затрагивающих имущественные интересы сторон. Большинство наследственных споров касается квартир или другой недвижимости. Как опечатать квартиру перед вступлением в наследство – один из самых острых и спорных вопросов.
Зачем нужна герметизация?
На самых первых этапах потенциальный наследник обращается к нотариусу с заявлением о получении свидетельства, которое будет служить новым правоустанавливающим документом. Спорные ситуации возникают из-за того, что будущий собственник вынужден оспаривать права третьих лиц на квартиру. Умерший бывший владелец мог проживать в собственности с лицом, не имеющим законного права собственности на недвижимость. При этом могут появиться дети или другие законные наследники. Как в таких случаях обезопасить имущество от посягательств посторонних лиц до истечения установленных законом 6 месяцев?
Используется процедура опечатывания, предполагающая, что никто не должен пользоваться спорной квартирой, пока не вступит в силу право на наследство. Наследник не имеет права самостоятельно запечатать унаследованную жилплощадь, и в любом случае это не будет иметь юридической силы. Вы можете обратиться с соответствующим письменным заявлением к тому же нотариусу и указать в нем, что опечатывание необходимо для охраны и защиты наследственного имущества.
Как опечатывается квартира, если в ней проживают третьи лица? Граждане, незаконно проживающие в нем, выселяются по обращению в правоохранительные органы. Перед полным закрытием имущества должна быть проведена детальная опись находящегося в нем имущества в присутствии представителя нотариальной конторы.
Квартиру опечатали — что делать будущим наследникам
Как только срок, установленный законом, истечет, вопрос о том, кто опечатывает квартиру после смерти собственника, перестанет быть актуальным. Как только новый наследник вступит в свои права и станет полноправным собственником, проблемы с охраной недвижимости отпадут сами собой. Часто люди, заинтересованные в наследовании имущества, задают вопрос: «Почему квартира опечатана?» или «кто должен и может присутствовать на этой процедуре»?
В целях охраны недвижимого и иного имущества производится обязательная опись, в которой могут участвовать свидетели, представители наследника, исполнители завещания, работники органов опеки и попечительства (при необходимости). Опечатать комнату в квартире до полного вступления в наследство – значит произвести тщательную оценку унаследованного имущества и обеспечить его полную сохранность, дальнейшее распределение в соответствии с законом.
Если стороны не пришли к соглашению относительно оценки наследуемого имущества, приглашается независимый эксперт-оценщик, обладающий соответствующими знаниями и лицензией. Сложные моменты возникают при хранении денежных средств и других материальных ценностей, имеющих высокую ценность, на территории оспариваемого жилья. Денежные средства, если они входят в состав наследственного имущества, вносятся потенциальными собственниками в сейф нотариальной конторы по договоренности. Но лучше для этих целей использовать депозитарий в банковском учреждении – туда передаются на хранение драгоценности, ценные бумаги и другое имущество, право собственности на которое еще не возникло.
Многих наследников интересует ситуация, что будет, если вскрыть опломбированную квартиру? Проблема часто возникает на этапе, когда собственник определяется нотариусом через полгода, но другие лица не пускают его в собственность. Имея на руках документы, подтверждающие право собственности, он может обратиться в местный РОВД или к своему участковому.
Для окончательного разрешения спорной ситуации можно сразу обратиться с иском в суд. Иск составляется по поводу препятствия к пользованию унаследованной квартирой. Получив решение суда в свою пользу, новый собственник обращается к судебным приставам и получает исполнительный лист. Если эти должностные лица затягивают вопрос допуска в квартиру, опечатанную после смерти собственника, есть смысл пожаловаться на их бездействие в вышестоящую инстанцию или прокуратуру.
Рекомендации в случае возникновения споров
Алгоритм действий по сохранности недвижимого имущества и всего находящегося в нем ценного имущества можно описать следующей краткой инструкцией:
- Государственный нотариус на основании заявления наследников выезжает на местонахождение жилплощади. Зачем опечатывать квартиру? В целях обеспечения сохранности ценностей и предотвращения их хищения.
- Все имущество, в том числе мебель, оборудование, вещи, вносится в опись и фиксируется подписями сторон или их представителей. Как только участники покидают квартиру, на входную дверь наклеивается полоска бумаги, на которой ставится подпись должностного лица (нотариуса) и печать.
- Если опись составляется несколько раз или уточняется ее содержание, каждый раз имущество придется опечатывать заново. Время прекращения, восстановления описи и причины открытия указываются в акте.
- Снятие печати осуществляется после окончания процесса установления наследников и объявления их в соответствии с требованиями закона.
- Во всех остальных ситуациях только судебные приставы или сотрудники правоохранительных органов в их присутствии на основании решения суда могут опечатать жилое помещение после смерти собственника или проникнуть, сломав имеющуюся пломбу.
Чтобы обезопасить себя от нарушения каких-либо норм закона, следует позаботиться о законных основаниях проникновения в квартиру, если она опломбирована. Сначала вы можете получить юридическую помощь у нотариуса или в юридическом консультационном агентстве.
На Южном Урале накажут пристава, опечатавшего квартиру с жильцом
Саткинская городская прокуратура Челябинской области потребовала привлечь к ответственности судебных приставов и сотрудников милиции, опечатавших квартиру с жильцом. Соответствующие представления направлены главному судебному приставу района и начальнику полиции Саткинского района, сообщила во вторник прокуратура Челябинской области.
«В ходе проверки установлено, что в августе 2013 года судебный пристав-исполнитель осуществлял действия по исполнению решения суда о выселении нанимателя из спорной квартиры», — пояснила Оксана Моржеухина, старший помощник прокурора Челябинской области. - В связи с ненадлежащим исполнением своих служебных обязанностей он опечатал квартиру, в которой находилась женщина, тем самым лишив ее возможности свободного передвижения. Неоднократные обращения в полицию за помощью не увенчались успехом. Никаких мер по ее спасению из опечатанной квартиры принято не было.
Как удалось выяснить корреспонденту «РГ», история «из ряда вон выходящих» произошла в Сатке 14 августа. Пристав Саткинского отдела УФССП прибыл на квартиру разведенной с мужем горожанки — для исполнения решения суда о принудительном выселении из квартиры сестры. Этого добился бывший муж потерпевшей, оформивший право собственности на спорную квартиру.
Сестра добровольно ушла из дома, но мужу этого показалось мало, и он решил попутно сменить замки в квартире. Во время этих работ «дверь-сейф» почему-то заклинило, а бывшая жена, находившаяся в квартире, оказалась заложницей ситуации. Приехавшие по ее вызову родственники обнаружили, что дверь не только не открывалась, но и была опечатана судебным приставом, из-за чего полиция и другие оперативные службы наотрез отказались помочь ее открыть. В результате «узник» был заперт почти на сутки. А когда вышла на свободу, написала заявление в прокуратуру.
«Прокурор Саткинского города представил начальнику РОВД по Саткинскому району и начальнику УФССП по Челябинской области официальные представления о наказании виновных должностных лиц, действия которых повлекли грубое нарушение права гражданина на свобода передвижения», — пояснила Оксана Моржеухина.
В УФССП по Челябинской области ситуацию охарактеризовали как чью-то провокацию. Судебный пристав-исполнитель действовал в строгом соответствии с законом, о чем прямо на месте в присутствии понятых и наряда милиции был составлен соответствующий акт. Не было не только юридических оснований, но и необходимости опечатывать спорную квартиру. Ведь решение суда было исполнено добровольно. Зафиксировав это, судебный пристав-исполнитель покинул квартиру, не предприняв никаких дальнейших действий, настаивают в УФССП.
- В ближайшее время будет проведена дополнительная служебная проверка по акту прокурорского реагирования, - пояснила ведущий специалист пресс-службы ведомства Ирина Кузнецова. «Однако сама ситуация, мягко говоря, вызывает у нас искреннее недоумение.
Выяснение фактов публикаций в СМИ о опечатанной квартире с человеком внутри
По результатам проверки фактов, изложенных в публикациях, установлено, что исполнение в Саткинском ГОСП УФССП России по Челябинской области является исполнительным производством, возбужденным 9 апреля 2013 года на основании исполнительного листа вынесено Саткинским городским судом Челябинской области по иску гражданина Ф. о выселении из квартиры гражданина Т.О.
Согласно постановлению о возбуждении исполнительного производства, должник должен был исполнить решение суда в пятидневный срок. К. не исполнил требования судебного пристава в установленный срок, в связи с чем 05.06.2013 судебный пристав-исполнитель вынес определение о взыскании исполнительского сбора и установил новый срок исполнения требований исполнительного документа. В связи с неоднократным невыполнением требования К. был привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 17.15 КоАП РФ. Должник обязался освободить помещение, указанное в исполнительном документе, до 14 августа 2013 года.
14 августа 2013 года судебный пристав-исполнитель вместе с сотрудниками полиции выехал по указанному адресу. В ходе исполнительных действий в присутствии понятых К. добровольно освободил квартиру, что было зафиксировано в протоколе судебного пристава-исполнителя. Установлено, что в квартире находилась бывшая жена истца Златова Галина Михайловна (сестра К.). Последняя пояснила, что проживает в этой квартире, состоит в браке с истцом Ф., жилье приобретено совместно, поэтому из квартиры не выйдет, более того, в суд сейчас подано заявление о разделе совместно нажитого имущества. имущество. К. передал ключи Златовой Г.М., в связи с чем истец снял замки с входной двери. В ответ на это Златова Г.М. заявила, что будет жить в квартире, пока суд не примет решение по ее заявлению, вошла в квартиру и закрыла дверь. Этот факт подтверждается рапортом участкового уполномоченного, присутствовавшего на месте проведения силовых действий.
Поскольку с входной двери были сняты замки, по требованию истца, опасавшегося незаконного повторного заселения гражданки К., судебный пристав-исполнитель наклеил на дверь полоску бумаги, понимая, что данные действия не помешали Златовой от выхода из помещения.
Заключение о возможности свободного выхода из квартиры также содержится в рапорте пожарного 49-й пожарной части ФРАУ «РОФАС» по Челябинской области. 15 августа 2013 г. в 16-05 по вызову Златовой Г.М. По адресу спорной квартиры выехал пожарный расчет. При осмотре входной двери было обнаружено, что в отверстии замка торчит стержень, подняв который пожарный открыл дверь без применения специальных инструментов и средств. В сообщении поясняется, что препятствий для выхода из квартиры и входа в нее не было, так как дверь можно было открыть как изнутри, так и снаружи.
Таким образом, содержащаяся в публикациях информация о том, что действия судебных приставов-исполнителей лишили Златову возможности покинуть квартиру, не соответствует действительности и недостоверна.
Время создания/изменения документа: 11 октября 2013 г. 09:53 / 17 августа 2018 г. 09:08
Это видео поможет вам лучше понять процедуру.
Поделитесь своим мнением на тему «Почему приставы опечатывают квартиру» в комментариях.