Подарок на комнату в коммуналке: образец 2022 года

Особенности сделки

Договор дарения недвижимого имущества с точки зрения гражданского права имеет ряд особенностей:

• Бесплатно;
• Заключается исключительно в форме письменного документа;
• В обязательном порядке требует государственной регистрации, иначе сделка не может считаться заключенной. Дело в том, что без регистрации факта перехода права собственности такой договор не может считаться заключенным в установленном законодательством порядке.

Какие документы необходимы

В зависимости от обстоятельств сделки и состава ее участников перечень документов, необходимых для ее оформления, может меняться. Однако общий для всех дел перечень документов неизменен.

Для совершения пожертвования стороны договора должны предоставить:

• Паспорта, а если одаряемый является несовершеннолетним, предоставляется свидетельство о рождении. Если в сделке участвует юридическое лицо, для регистрации сделки потребуется выписка из ЕГРЮЛ;
• Свидетельство о праве собственности на помещение, являющееся предметом договора;
• Документ, в котором фиксируется факт оплаты госпошлины;
• Подписанный сторонами договор дарения и заявление о его регистрации;
• Техническая документация на помещение (экспликация, технический паспорт и т.д.).

Участие нотариуса в таких сделках, как правило, не требуется. Исключение составляют случаи, когда помещение находится в общей совместной собственности. В таких ситуациях рекомендуется оформить нотариально заверенное согласие супруга на безвозмездную передачу недвижимости третьим лицам.

Обязательные положения договора

Письменная сделка дарения комнаты в коммунальной квартире не будет иметь силы, если стороны не договорятся о ее существенных условиях.

Учитывая, что предметом договора является недвижимое имущество, в тексте договора дарения обязательно указать его существенные признаки: адрес, площадь, кадастровый номер (при наличии),

Также необходимо согласовать порядок перехода недвижимого имущества в собственность одаряемого. Такую передачу рекомендуется оформлять соответствующим актом, в котором будут указаны стороны договора дарения, дата фактической передачи имущества другому лицу, состояние имущества на момент дарения и др.

Основания для отмены пожертвования

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире, заключенный и зарегистрированный в установленном порядке, может быть расторгнут дарителем в исключительных случаях.

Основанием для этого, согласно ст. 578 ГК РФ, является:

• Совершение одаряемым покушения на жизнь членов семьи дарителя или на себя самого, а также умышленное причинение телесных повреждений одному из этих лиц;
• Сделка, совершенная компанией или индивидуальным предпринимателем, нарушает нормы законодательства о банкротстве и связанные с ними ограничения;
• Предметом договора является вещь, имеющая большую неимущественную ценность, но одаряемый относится к ней безответственно, что дает основание полагать, что вещь может быть безвозвратно утеряна.

Закон позволяет дарителю отказаться от исполнения условий договора дарения в связи со значительным изменением своего материального и (или) семейного положения. Такой отказ возможен только в том случае, если исполнение уже заключенного договора дарения неизбежно повлечет за собой ухудшение жилищных условий дарителя.

Отказ от подарка

Одаряемый может в любое время отказаться от дара в виде комнаты в коммунальной квартире, но такой отказ должен быть совершен в письменной форме. При этом даритель имеет право на получение денежной компенсации убытков, связанных с расторжением сделки по инициативе другой стороны.

Налогообложение пожертвований

Несмотря на безвозмездный характер, сделки дарения в ряде случаев обязывают одаряемого уплачивать налог на имущество, полученное в дар. Размер обязательных отчислений в бюджет в данном случае составляет 13% от стоимости комнаты в коммунальной квартире, являвшейся предметом договора дарения. Указанная сумма увеличивается до 30%, если приобретателем такой недвижимости является лицо, имеющее гражданство иностранного государства, поскольку для нерезидентов РФ налоги обычно устанавливаются по повышенной ставке.

Срок действия сделки

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире часто используется для того, чтобы фактически продать это имущество третьему лицу с наименьшими затратами и сложностями.

Опасность таких сделок состоит в том, что по требованию заинтересованных лиц они могут быть признаны недействительными. Это возможно, если суд установит, что имел место факт купли-продажи помещения, а не его безвозмездное дарение. В таких ситуациях нарушается порядок выкупа имущества, так как собственники остальных комнат в коммуналке лишаются права на льготное приобретение отдельной части коммуналки.

Кроме того, договор дарения признается ничтожным, если в нем содержится условие о том, что передача недвижимого имущества произойдет только после смерти дарителя. Как видите, такой договор по сути представляет собой завещание, поэтому к нему применяются правила, регулирующие наследственные отношения.