Что такое дарение с обременением квартиры — понятие
Договор дарения с обременением – дарение квартиры, в отношении которой имеются требования других лиц или организаций. Несмотря на его наличие, собственник имеет возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению, лишь с некоторыми ограничениями.
Следует отметить, что из-за таких квартир часто возникают споры. В некоторых случаях договор дарения может быть признан недействительным.
Законодательная сторона вопроса
Согласно ст. 572 ГК РФ собственник имеет возможность распоряжаться имуществом вопреки требованиям третьих лиц или организаций. Но это не значит, что эти претензии прекратятся со сменой собственника.
Для заключения сделки должны быть соблюдены следующие условия:
- Квартира должна быть в собственности.
- Участники сделки должны быть вменяемыми.
- Получатель должен дать согласие на получение квартиры.
- Договор дарения должен быть составлен правильно.
Если вам предлагают передать квартиру в подарок, необходимо заранее оговорить все условия. В сложных случаях договор должен быть заверен у нотариуса.
Риски и возможные последствия
Основной риск – признание сделки ничтожной. Соответствующий иск в суд может подать не только даритель, но и любое заинтересованное лицо. Достаточно предоставить доказательства того, что сделка на самом деле не является безвозмездной. При наличии обременения доказать это не составит труда.
Рискованно заключать договор дарения квартиры под арестом. С одной стороны, этот факт не лишает владельца прав. Но в этом случае закон запрещает передачу недвижимости другому лицу.
Если квартира находится под арестом, нужно сначала погасить долг, а потом заключать с ним сделки.
Неоднозначная ситуация складывается в случае обременения ипотекой. Для заключения договора требуется одобрение банка. Как правило, банк требует полного погашения кредита до перехода права собственности. Если банк допускает смену собственника, с новым собственником заключается кредитный договор на оставшуюся сумму долга. Ему придется платить по ипотеке.
Сделке могут помешать органы опеки. Это может произойти, если один из владельцев является несовершеннолетним или недееспособным. То же самое относится и к лицам, зарегистрированным в квартире. В этом случае к договору прилагается разрешение органа опеки и попечительства. Необходимо убедить специалиста, что беззащитный гражданин не будет ущемлен в своих правах.
Примечание! При получении недвижимости по договору дарения необходимо уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости сделки. Исключение составляют только близкие родственники.
Когда вводится обвинение?
Договор дарения может быть заключен и с обременением квартиры, но только в следующих случаях:
| Залог доверенному лицу | Обременение может быть оформлено на любое лицо. В качестве доверенного лица может выступать ребенок или родитель. В этом случае квартира может передаваться с залогодержателем. |
| Рента | Заключается отдельный договор, где прописывается пожизненное содержание конкретного лица, выступающего иждивенцем. В этом случае новый владелец недвижимости обязан осуществлять уход за владельцем недвижимости. Полностью распоряжаться недвижимостью можно только после снятия обременения. |
| Ипотека | При оформлении ипотечного кредита при приобретении квартиры, устанавливается обременение. Собственник не может продавать или дарить недвижимость без уведомления банка. |
| Прописанные лица | Здесь существует два варианта. В первом случае жильцов можно снять с регистрации по решению суда или добровольно. Но если данные граждане отказались от приватизации в пользу собственника, выписать их не получится. У них сохраняется право на пожизненное проживание на данной жилплощади. |
| Доверительное управление | В этом случае собственник передает квартиру одной стороне в собственность на определенный период времени. Согласно законодательству, доверительное управление устанавливается на 5 лет с обязательной гос регистрацией процедуры. При этом собственник может передать квартиру по договору дарения. Но его необходимо уведомить о доверительном управлении недвижимостью. |
| Аренда | Арендатор занимает недвижимость на основе договора аренды и не приобретает право собственности. Если договор аренды заключается на срок от 1 года, его необходимо регистрировать. Данное обременение снимается после окончания срока действия договора. А после этого новый собственник уже сможет полноценно распоряжаться своим имуществом. |
В большинстве случаев ипотечный кредит выступает обременением квартиры. Аренда – самый редкий вид обременения.
Регистрация договора пожертвования
Договор дарения недвижимого имущества должен быть составлен в письменной форме. Необходимо составить документ, в котором фигурируют стороны и предмет сделки, права и обязанности сторон.
Важный! В договор не может быть включен раздел о сумме и способе оплаты. Другие финансовые претензии не допускаются. В этом случае договор будет признан недействительным, так как дарение предполагает безвозмездность сделки.
Вы можете скачать типовой договор пожертвования и заполнить его самостоятельно. Но надежнее воспользоваться услугами нотариуса. Согласно ст. 574 ГК РФ все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Дарение не является исключением. В этом случае договор и документы подаются в Росреестр, где регистрируется переход прав на квартиру к другому собственнику.
Когда можно сдать квартиру?
В большинстве случаев между дарителем и одаряемым возможно заключение договора дарения, после чего права переходят к новому владельцу.
Но бывают ситуации, когда дарение недвижимости невозможно:
- Квартира не стоит на кадастровом учете. В этом случае регистратор откажет в смене собственника. Чтобы исправить ситуацию, квартиру сначала придется зарегистрировать в Росреестре. Здесь осуществляется регистрация и регистрация прав предыдущего владельца, после чего право переходит к новому владельцу. Эту операцию можно осуществить одновременно с оформлением дарения.
- Имущество арестовано. Это означает, что квартиру запрещено отчуждать. В этой ситуации необходимо предварительно снять арест. Это делается через орган, который его наложил. Как правило, это делают судебные приставы при наличии долга. Вы должны будете оплатить долг заранее.
Недвижимость в ипотеке и банке против смены собственника. В этом случае вам придется досрочно погасить оставшуюся задолженность и подать документы на снятие обременения. Затем вы можете подать договор дарения на регистрацию.- Донор недееспособен. Даже если получено разрешение органа опеки и опекун соответствующий, сделка признается ничтожной. Такую квартиру можно только обменять или продать. Вы не можете дать это.
- Собственник – несовершеннолетний в возрасте до 14 лет. В этом случае возможны только возмездные сделки, на которые требуется разрешение органов опеки.
Должен знать! Дарение квартиры может быть аннулировано, если даритель докажет, что его жилищные условия ухудшились или что его к сделке принудили и ввели в заблуждение. Также основанием для отмены дарения является покушение на жизнь и здоровье дарителя.
Таким образом, даже если квартира обременена, ее можно передать по договору дарения новому собственнику. Но бывают ситуации, когда такая сделка невозможна.
Видео сюжет расскажет о типе обременения и тонкостях снятия