Подписание кредитного договора по ипотеке в Сбербанке

Из каких частей состоит документ?

Процедура подписания ипотечного договора не сложная, нужно лишь поставить свою подпись на каждой странице документа. После этого заветная квартира будет выдана заемщику. Многие считают, что Сбербанк отличается высокой надежностью и не позволит себе обманывать клиентов. Вот почему они даже не удосуживаются прочитать ипотечный договор.

Конечно, откровенного обмана от банка ждать не стоит, ведь он дорожит своей репутацией, но проверить основные положения документа все же стоит. Иногда простая ошибка кредитного менеджера может обернуться серьезными неприятностями. На что обратить внимание при чтении договора?

1. Номер документа и дата его подписания, эти реквизиты проставляются в самом начале.
2. Далее следуют сведения о заемщике и созаемщиках (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные). Дублируется в конце договора, в пункте с реквизитами сторон. Необходимо тщательно проверить соответствие всех данных вашим документам.
3. Суммы кредита и первоначального взноса, процентная ставка.
4. Информация об объекте, его технические характеристики, местонахождение. Должно быть написано, что приобретаемая недвижимость не имеет обременений и принадлежит продавцу на законных основаниях.
5. Стоимость квартиры по договору купли-продажи, доля заемных средств и собственных средств заемщика.

Спросить

1. Процесс взаиморасчетов с поставщиком. По стандартной схеме сначала выплачивается первый взнос, оформляется право собственности на заемщика (и членов его семьи), а затем перечисляются кредитные средства. Его можно использовать для расчета через сейфовую ячейку, тогда выдача ипотеки происходит еще до регистрации сделки в Росреестре, а деньги хранятся в ячейке до момента предоставления документов о переходе права собственности.
2. Обременение приобретаемой недвижимости в пользу банка. Обратите внимание на описание предмета залога, здесь должны быть указаны его основные параметры и адрес местонахождения. Наложение обременения означает, что вы не сможете совершать какие-либо сделки с недвижимостью до полного расчета с кредитором.
3. Право банка продать заложенное имущество при отсутствии платежей по кредиту. Здесь указан порядок погашения долга – сначала погашаются пени, затем проценты и только после этого основной долг. Несмотря на то, что банк кредитует максимум 85% стоимости жилья, вырученных средств может не хватить на погашение кредита. Дело в том, что квартиры уходят на торги по более низкой цене, а заемщику нужно еще и платить проценты, которые в начале ипотечного периода составляют немалую сумму.
4. Права и обязанности сторон (банка и заемщиков). Ипотечный клиент обязан своевременно вносить платежи по кредиту, информировать кредитора об изменении личных данных, указанных в договоре, застраховать имущество и т.д. При несоблюдении этих требований банк вправе наложить штрафные санкции и даже потребовать немедленное погашение долга. Крайние меры применяются довольно редко и только в случае систематического нарушения условий договора.
5. Информация о досрочном погашении ипотеки.

При подписании кредитного договора необходимо внимательно ознакомиться с вышеуказанными пунктами. Это основные положения документа, о которых должен знать любой ипотечный заемщик Сбербанка. Если в тексте допущена ошибка, вам могут отказать в перечислении капитальных средств, налоговых отчислений и т.д. Не стоит полностью исключать возможность судебной тяжбы с банком, где подписанный кредитный договор является основным документом.

Фрагменты для повторного чтения и понимания

Общие положения ипотечного договора в Сбербанке можно опустить или прочитать заранее на сайте банка. При подписании документа пристальное внимание должно быть направлено именно на вышеуказанные пункты. Возможно, по некоторым кредитным продуктам банк не допускает досрочного погашения долга или отсутствует обязательство по страхованию (например, при залоге земельного участка).

Обратите внимание на положение о штрафных санкциях в ипотечном договоре со Сбербанком. В нем указано, в каком размере и при каких обстоятельствах банк имеет право взимать с вас дополнительную комиссию. Если на самом деле штраф не соответствует условиям кредитного договора, нужно требовать возврата денег, написав претензию.

Спросить

Укажите, каким образом ипотека может быть передана третьим лицам. Такая практика существует в Сбербанке и обычно не вызывает затруднений при снятии обременения, поскольку банк переводит долг на дочерние структуры. Однако, если этот пункт вас смущает, следует обратиться за разъяснениями к юристу или отказаться от кредита.

Для понимания порядка погашения долга, страховки и других важных деталей нужно получить необходимую информацию об условиях кредита еще до подписания договора. Как правило, мало кто осмеливается отказаться от получения почти оформленного кредита, ведь процедуру одобрения придется проходить заново, но уже в другом банке. Остается только согласиться на условия кредитора, которые не очень подходят заемщикам.