paradigmaconsult.ru
Главная »

Покупка квартиры через нотариуса, нотариальное удостоверение купли-продажи квартиры и заверение договора

Гражданское право

Нужно ли обращаться к нотариусу для составления договора?

В законодательстве отсутствуют нормы, обязывающие гражданина нотариально удостоверять договор купли-продажи. Поэтому можно обойтись без регистрации договора. Однако потребность в процедуре все же существует.

Нотариус может помочь в следующих случаях:

  • Необходимо удостоверить правомерность сделки купли-продажи;
  • Вам необходимо получить нотариально заверенную доверенность на куплю-продажу;
  • Требуется принять деньги от покупателя в залог для выполнения обязательств по договору;
  • Необходимо отправить запрос на государственную регистрацию в Росреестр;
  • Стороны хотят получить консультацию у нотариуса относительно особенностей заключения сделки;
  • Необходимо отправить уведомление о продаже доли в квартире другим собственникам;
  • Подготовить проект договора купли-продажи;
  • Вам необходимо внести информацию в единую информационную систему нотариуса.

Если оформляется ипотека, банк может обязать заемщика нотариально заверить договор. Обращение к специалисту гарантирует легитимность сделки и минимизирует возможный риск. К тому же сама процедура значительно упрощается. Однако окончательное решение о необходимости обращения к специалисту должны принять сами участники процедуры.

Если вам необходимо осуществить сделку купли-продажи с долями в недвижимом имуществе

По закону стороны могут продать только часть имущества. При этом все остальные собственники помещения уведомляются о выкупе доли. Необходимость осуществления процедуры отражена в статье 250 ГК РФ. Если лицо уклоняется от иска, манипулирование чревато судебными исками со стороны других акционеров и оспариванием сделки.

Нужно ли обращаться к нотариусу для составления договора?

Если в течение месяца продавец не получит ответа или граждане откажутся от покупки части имущества досрочно, договор купли-продажи может быть заключен с любым лицом. Нотариус может направлять уведомления. Однако допустимо самостоятельное выполнение процедуры.

Оформление нотариальной доверенности

Обычно к нотариусу обращаются, если необходимо передать свои полномочия другому лицу. Для этого оформляется так называемая доверенность. Право на совершение действия имеет любой дееспособный совершеннолетний гражданин или законный представитель другого лица.

Важно, чтобы человек соответствовал следующим требованиям:

  • Достиг 18 лет;
  • Знал русский язык и был грамотен;
  • Получил полную мощность.

Для оформления доверенности необходимо посетить любую нотариальную контору и озвучить свои требования. Специалист оформит документ в надлежащем виде, после чего один из экземпляров может быть передан уполномоченному лицу.

Нужно ли нотариально заверять договор купли-продажи?

По закону можно составить ДКП в простой письменной форме. Это означает, что договор купли-продажи квартиры у нотариуса заверять не нужно.

Однако сделка купли-продажи должна соответствовать следующим требованиям:

  • Участники процедуры действуют по собственной воле. Давление на их решение недопустимо;
  • Лицо достигло 18-летнего возраста или эмансипировано, что подтверждается решением органа опеки или суда;
  • У человека нет психических заболеваний, не позволяющих ему адекватно мыслить и ясно осознавать последствия своих действий;
  • Человек понимает суть происходящего, не находится под воздействием алкоголя или наркотиков, а также под воздействием психотропных препаратов.

Нарушение любого из вышеперечисленных условий приведет к признанию сделки недействительной. Нотариус имеет возможность заранее выяснить наличие оснований, препятствующих оспариванию соглашения.

Подготовка документов для обращения к нотариусу

Для того чтобы сделка с недвижимостью через нотариуса была осуществлена, необходимо собрать пакет бумаг.

Список должен включать:

  • Удостоверение личности;
  • Доверенность, если лицо действует от имени другого лица;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • Предварительно составленный договор купли-продажи.

Список не является исчерпывающим. Если лицо было эмансипировано, необходимо обязательно включить в список документ, подтверждающий официальное осуществление процедуры. При отчуждении имущества несовершеннолетнего или недееспособного лица требуется разрешение органов опеки и попечительства. Дополнительно нужна квитанция об оплате госпошлины. Предоставляется после проведения нотариусом необходимых проверок.

Процесс оформления договора купли-продажи через нотариуса

Для оформления документа стороны или их представители должны вместе явиться в нотариальную контору или вызвать специалиста на место проведения процедуры.

Далее нужно действовать по следующей схеме:

  • Сообщите нотариусу о визите и объясните ключевые моменты продажи.
  • Оплатить государственную пошлину и тариф, применяемый к конкретному специалисту.
  • Подготовьте договор, если он еще не составлен. Специалист готов помочь в реализации акции. Тем не менее, вы должны будете предоставить деньги за процедуру.
  • Предоставить необходимые документы для нотариального удостоверения продажи.
  • Подтвердите учетные данные и пройдите процесс проверки личности.
  • Ознакомьтесь с последствиями, к которым может привести заключение договора.
  • Подпишите договор и дождитесь, пока нотариус его удостоверит, а также внесет информацию в ЕИС.

Когда действие завершено, транзакция считается завершенной. После этого остается только зарегистрировать недвижимость в Росреестре.

Если вам необходимо осуществить сделку купли-продажи с долями в недвижимом имуществе

Сроки, в течение которых нотариус удостоверит куплю-продажу квартиры

Удостоверить сделку можно за один визит к нотариусу.

Однако для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  • Соискатели имеют при себе полный пакет документов;
  • Стороны согласовали все основные условия договора или уже самостоятельно подготовили документы;
  • Участники процедуры готовы оплатить услуги нотариуса или уже внесли госпошлину;
  • Все участники сделки обладают достаточными полномочиями.

Образец договора

Чтобы нотариальная сделка купли-продажи квартиры прошла успешно, необходимо подготовить договор. ДКП должен содержать перечень обязательных сведений, а также требования и пожелания продавца и покупателя.

В тексте работы обязательно должны быть указаны:

  • Паспортные данные сторон договора;
  • Информация о предмете сделки;
  • Данные правоустанавливающих документов на квартиру или комнату;
  • Цена недвижимости;
  • Перечень прав и обязанностей сторон;
  • Другие важные особенности сделки;
  • Ответственность продавца и покупателя в случае неисполнения своих обязательств.

Стороны могут отразить в документе дополнительную информацию. Так, допустимо закрепить положения акта приема-передачи объекта, порядок и особенности расчетов между продавцом и покупателем.

Процесс государственной регистрации недвижимого имущества

Нотариус может помочь зарегистрировать купленную квартиру. Осуществление процедуры считается неотъемлемым этапом регистрации недвижимого имущества. В процессе проведения акции покупателю закрепляется право собственности на квартиру. В результате человек приобретает неограниченные возможности для распоряжения имуществом.

Кстати! Обычно нотариус не занимается сложным сопровождением сделки. Специалист оказывает только те услуги, которые оплатил клиент.

Нотариус обратится в уполномоченный орган за клиентом. Специалисты выполняют действие гораздо быстрее, чем многофункциональный центр. Росреестр обязан зарегистрировать имущество в течение 3 дней с момента получения требования нотариальной конторы. Срок сокращен за счет того, что часть обязанностей, которые обычно выполняет Росреестр, берет на себя нотариус.

С какими рисками вы можете столкнуться

Оформление покупки недвижимости через нотариуса не дает 100% гарантии безопасности сделки. Так, специалист проводит глубокую юридическую проработку положения заявителей. Специалист не будет составлять договор купли-продажи так ответственно, как юрист.

Кто оплачивает процесс регистрации

При необходимости нотариального удостоверения сделки материальные затраты обычно делятся поровну между продавцом и покупателем. Однако они могут предусматривать явное распределение затрат. При этом необходимость предоставления денежных средств может лежать только на одной из сторон.

Ответственность специалиста

Перечень обязанностей напрямую зависит от того, в каком офисе осуществляется работа – государственном или частном. В первом случае материальный ущерб, возникший в результате действий специалиста, будет возмещен из государственной казны. В случае невыполнения частным нотариусом своих обязательств причиненный ущерб будет покрыт за счет личного имущества или возмещен по договору страхования.

Можно ли продать квартиру без обращения к нотариусу?

По закону нет необходимости привлекать к процедуре специалиста. Стороны могут самостоятельно осуществить все нюансы процедуры.

Сколько денег придется потратить на оформление сделки через нотариуса

Для привлечения специалиста к осуществлению процедуры заинтересованные лица должны оплатить его услуги. Стоимость может варьироваться. Если в процедуре участвует частный специалист, устанавливается так называемый нотариальный сбор. При обращении к государственному специалисту необходимо предоставить госпошлину. Необходимо помнить, что юридические и технические услуги оплачиваются отдельно. Не все лица обязаны предоставлять средства. Так, от выплат освобождаются инвалиды 1-й и 2-й групп. Они имеют право бесплатно пользоваться услугами специалиста.

Стоимость услуг нотариуса в 2022 году:

Действие, которое необходимо осуществить Обязательная сумма, которую нужно предоставить в соответствии с требованиями законодательства Стоимость, которая может быть установлена в зависимости от определенных условий Цена на услуги правового и технического характера
Стороны обращаются к специалисту для удостоверения договора 0,5% от цены сделки Если соглашение заключается между близкими родственниками: 2% + 3 000 руб., когда цена договора менее 1 млн руб. Если нотариальная сделка дороже, взимается 0,1% от суммы свыше 10 млн руб. + 23 000 руб.

Договор заключается между остальными сторонами — со сделки до 1 млн берут 0,4% + 3000 руб. Соглашение, стоимость которого составляет от 1 млн до 10 млн руб. - 0,2% от суммы, превышающей 1 миллион рублей. + 7000. Если договор дороже 10 млн руб., необходимо заплатить 0,1% от суммы свыше 10 млн руб. + 25 000

6 000 руб., если привлечение нотариуса обязательно, 8 000 руб., если можно обойтись без специалиста
Заверение доверенности 200 руб. 200 руб. 1 300 руб.
Специалист получит депозит от покупателя Отсутствует 1 500 руб. 1 000 руб.
Нотариус подает заявление в Росреестр за клиента Отсутствует 1 000 руб. Отсутствует
Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное