Порядок переоформления квартиры на родственника без уплаты налогов

Основные моменты

На первый взгляд может показаться, что подарить квартиру – самый подходящий вариант. Но не все так однозначно. Возможно, вам также придется заплатить налог на пожертвование. От обязательств освобождаются только близкие родственники. Остальным гражданам придется делиться деньгами с государством.

Поэтому в 2022 году решение вопроса зависит от затрат, связанных с оформлением сделки.

Что вы можете выбрать из

Договор купли-продажи – не лучший вариант. Единственным преимуществом такой сделки является скорость оформления.

Важный! Оформить налоговый вычет при оформлении документов между близкими родственниками не получится. Поэтому имеет смысл обратить внимание на другие способы.

Если квартира находится в собственности менее трех лет, то налог также придется заплатить. Договор купли-продажи чаще всего является просто способом передачи имущества. На самом деле родственники ничего друг другу не платят, поэтому есть основания для признания договора недействительным. И такие последствия нежелательны для обеих сторон.

Есть еще два альтернативных варианта переписывания жилья на родственника: дарение и завещание.

Что выбрать: завещание или договор дарения

Документы не следует путать, ведь они имеют существенное отличие. По завещанию имущество перейдет к родственникам только после смерти наследодателя. А вот по дарению квартиру или дом можно передать в любой момент. Поэтому выбор зависит от интересов сторон.

При составлении завещания увеличиваются расходы. Вам необходимо обратиться к нотариусу. Вы можете сделать пожертвование самостоятельно. Только в случае дарения доли недвижимости обязательным условием является нотариальное удостоверение.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов

Есть возможность избежать лишних трат: подарить жилье близкому родственнику.

По сравнению с наследованием дарение обходится дешевле. Ведь на нотариальных услугах можно сэкономить. При сравнении с договором купли-продажи также выигрывает договор дарения. Вам не нужно платить налог на доходы физических лиц.

Единственные расходы, которые придется совершить получателю подарка, — это оплатить пошлину за регистрацию права собственности. Сумма платежа 2000 руб.

Дарение — совершенно бесплатная сделка. Даже если будет установлена ​​смешная цена, налоговики смогут придраться. Поэтому необходимо составить договор в строгом соответствии с ГК РФ.

Завещатель может изменить завещание, но договор дарения является безотзывной сделкой. Даже если даритель захочет вернуть подарок, ничего не поделаешь.

Оспорить договор дарения другим претендентам на имущество будет сложно. Если даритель был в здравом уме при подписании договора, то шансы оспорить его сводятся к нулю. Кроме того, получателю подарка не придется тратить время на ожидание. Вы можете сразу заселиться в подаренную комнату или квартиру.

Необходимые документы

Для того, чтобы официально передать жилье сыну или другому родственнику, вам потребуется собрать следующие документы:

• Паспорта граждан, участвующих в сделке;
• Техническая документация на жилье;
• Выписка из домовой книги;
• Документы, подтверждающие права на имущество.

Если жилье предоставляется несовершеннолетним, потребуется согласие родителей или опекуна.

Когда платить налог

Освобождение от налоговых обязательств получают только близкие родственники. К ним относятся родители и дети, а также супруги, братья и сестры. При этом сестры и братья признаются близкими родственниками, когда у них есть не только два общих родителя, но и один отец или мать.

Правила о том, кто платит налог, а кто нет, установлены п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Если вы сдаете жилье не близким людям, то вам придется заплатить 13%.

Возможные риски

Существует риск того, что другие заявители смогут оспорить пожертвование. Такой вариант событий возможен, если истец докажет, что сделка совершена с целью лишить обязательных наследников причитающейся им доли.

Завещание также можно оспорить. Основанием для оспаривания станет нарушение порядка выдачи или составления документа под давлением других лиц.

Как переоформить квартиру на сына без налога

Для того, чтобы передать жилье сыну без налога, нужно следовать инструкции:

• Сделать пожертвование. В контракт необходимо включить следующую информацию:

• Дата и место составления;
• Имя обеих сторон;
• Объект дарения (точная площадь квартиры и адрес);
• Документ, подтверждающий право собственности.

1. В конце обе стороны ставят свои подписи. Ни о какой компенсации в договоре речи не идет.
2. Вы можете оформить документ самостоятельно, когда не хотите переплачивать за услуги нотариуса. Если вы дарите долю в недвижимом имуществе, вам потребуется нотариальное заверение. Его величина зависит от степени родства сторон. Близкие родственники платят 0,1% от суммы договора, для остальных тариф составляет 1% от стоимости жилья. При стоимости жилья свыше 1 000 000 рублей тариф составит 0,75%.
3. Оплатить пошлину за регистрацию права собственности.
4. Соберите необходимые документы:

• Паспорта участников;
• Согласие супруга на сделку;
• Квартирные сертификаты;
• Квитанция об оплате пошлины;
• Нотариально заверенная доверенность, если документацию подает представитель.

1. Обратитесь к специалистам Росреестра или специализированного центра государственных услуг «Мои документы» (бывший МФЦ) для регистрации права собственности.
2. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Для регистрации договор дарения составляется в трех экземплярах. Один из документов передан в Росреестр.

До достижения четырнадцатилетнего возраста за несовершеннолетнего подписывается опекун. После 14 лет сын или дочь могут самостоятельно расписаться. При привлечении к сделке с жильем несовершеннолетних потребуется согласование со специалистами органов опеки и попечительства.

Альтернативы

Возможны и альтернативные варианты передачи недвижимости. Можно оформить аннуитет при условии, что пожилой человек нуждается в уходе. Ведь в жизни часто бывает так, что родственники ухаживают за бабушкой или дедушкой, а получив недвижимость в подарок, уже перестают это делать. В этом случае пожизненная рента является более подходящим вариантом.

Если супруги разведены, то подойдет соглашение о разделе имущества.

Как работает налогообложение

Вот некоторые примеры:

Пример №1. Леденцова И.М. подарила племяннице квартиру в Московской области. Стоимость имущества 4 000 000 рублей.

Племянница и тетя - родные люди, но не принадлежащие к близким родственникам.

Расчет налога: 4 000 000 * 13% = 520 000 руб.

Пример №2. Старовойтова Н.А. своим двум дочерям подарила квартиру. Стоимость объекта 3 200 000 рублей. Дочери не должны будут ничего платить в государственный бюджет. Ведь мать и дочь тесно связаны. Таким образом, они получают освобождение от уплаты пошлины.

Можно ли избежать платы?

Это можно сделать двумя способами:

1. Сделайте пожертвование дважды, чтобы сделать подарок через близкого родственника. Например, дядя хочет подарить дом своему племяннику. Чтобы не платить пошлину, можно сначала отдать жилье брату. Племянник получит дом в подарок от отца. Тогда вам не придется платить налоги. А вот уплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности не избежать.
2. Подпишите фиктивный договор купли-продажи. Платить пошлину не придется, когда гражданин владеет жильем более трех лет. И при этом условии можно оформить вычет.

В этом случае затраты будут даже меньше, чем при дарении. Четких инструкций, как избежать уплаты пошлины, нет. Поэтому люди используют доступные способы ухода от налогов.

Исход

1. Налогообложение по договору дарения зависит от близости родства сторон. От уплаты сбора освобождаются только близкие люди. Остальным придется платить налог.
2. Плата в бюджет производится не только при безвозмездной передаче недвижимого имущества, но и транспортных средств, акций и других ценностей. Поэтому приходится искать варианты, как передать имущество и не делиться полученными доходами с государством. Иногда покупка и продажа выгоднее, чем дарение.
3. Есть альтернативные варианты переоформления квартиры на родственника на законных основаниях без налогов. Выбор зависит от интересов сторон.

Вам не нужно тратить свое

- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!