Какими свойствами должен обладать коттедж
Возможен перевод дачи в жилое помещение при определенных условиях. Они касаются земельного надела и загородного дома. В частности, требования, предъявляемые к земельному наделу, связаны с тем, к какой категории относится участок. Обязательно, чтобы это были земли, относящиеся к населенным пунктам. В том случае, если нежилое помещение находится на участке, который отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, то перед переоформлением коттеджа в жилой дом необходимо будет перевести землю из одной категории в другую. Земельные участки в садоводческих товариществах должны располагаться в районе возведения зданий жилого назначения. Обратите внимание, что разрешено только несколько видов использования, в том числе:
- Коттеджи и садовые домики;
- Подсобное хозяйство, которое ведет лично владелец;
- Оптимальный вариант, если земля будет выделена под индивидуальное жилищное строительство.
Обратите внимание, что не все участки, находящиеся в садовом или дачном товариществе, а также фермерском и огородническом, имеют возможность изменить целевое назначение на индивидуальное строительство. Это может быть связано с тем, что право собственности на недвижимость принадлежит муниципалитету.
Принятое Правительством в 2006 году Постановление № 47 содержит требования к жилым домам. Здание, которое может получить статус жилого дома, должно иметь такие особенности, как: в помещении должны располагаться ванная, туалет, кухня и жилая комната. В каждом субъекте нашей страны установлены минимальные размеры указанных помещений. Например, помещение, которое относят к жилым, должно быть не менее 12 квадратных метров, а кухня – не менее 6. Потолки должны подниматься не менее чем на 2,5 метра. Кроме того, немаловажным моментом является то, что при переоформлении необходимо, чтобы в загородных домах были коммуникационные системы – сюда входит водоснабжение, электричество, система отопления, а также необходимо сделать вентиляционную и канализационную системы. Здание должно иметь характеристики, соответствующие требованиям пожарной безопасности, а также строительным, экологическим, санитарным и другим нормам.
Важный! Передаваемый дом должен иметь документацию, предоставленную организацией, проводящей техническую инвентаризацию, достаточно будет предоставить технический паспорт. Иногда требуется провести экспертизу строительно-технического значения.
Также немаловажно, если дача является единственным местом жительства человека. В случае, если гражданину больше негде жить, а есть возможность прописаться на даче, то следует провести процедуру оформления права собственности на дачу и переоформить ее на жилой дом.
Документация
Для осуществления процедуры переоформления дачи в жилой дом потребуется собрать определенный пакет документов. К ним относятся бумаги, имеющие техническое назначение. Они представлены применительно к земельному участку, расположенным на нем строениям и загородному дому. Юридическая документация. Требуется разрешение на перерегистрацию. Это требуется в том случае, когда у загородного дома несколько владельцев. Согласие должно быть выражено в письменной форме. Вам придется подать полученную от муниципалитета бумагу, которая подтверждает перевод земли из одной категории в другую, при этом новая категория должна разрешать строительство жилых домов. Вам нужно будет обратиться в жилищную комиссию и получить отчет, в котором есть подтверждение того, что здание может быть переведено в категорию индивидуального жилищного строительства.
Если в доме была перепланировка, то необходимо будет представить проектную документацию. Лицо, подающее апелляцию, должно будет написать заявление, содержащее цель. В частности, вы можете указать, что вам необходимо перевести загородный дом в категорию жилых помещений по той причине, что вы хотите проживать в нем на постоянной основе и прописаться там. Он должен быть постоянным. Также потребуется копия документа, по которому удостоверяется ваша личность. К этим бумагам еще может быть приложена квитанция об уплате государственной пошлины.
Инструкция
Стоит отметить, что переоформление загородного дома можно осуществить двумя способами. В частности, вы можете обратиться в суд. Изначально вам нужно будет подготовить все необходимые бумаги, если какие-то отсутствуют, то вам нужно будет получить их в уполномоченном органе. Далее составьте претензию, для этого вы можете обратиться к профессиональному юристу, который вам поможет. Обратите внимание, что необходимо указать третьи лица, то есть организации, заинтересованные в решении данного вопроса. Подайте иск вместе с приложенными к нему документами в судебный орган по месту жительства. Затем начнется этап испытания, в котором вам нужно будет принять участие. Заранее определитесь, какие доказательства вы будете использовать. После получения положительного решения судьи необходимо подать заявление на получение технических и кадастровых документов. В завершение требуется провести процедуру регистрации прав и получения соответствующего сертификата.
Также возможна передача недвижимости, обратившись в административные органы муниципалитета. Следует отметить, что в этом случае процедура потребует больше времени и финансовых затрат. Это связано с тем, что в данном случае гражданин действует самостоятельно, а в случае судебного разбирательства привлекаются органы власти. Средства потребуются для проведения кадастровых работ, а также для согласования процесса с чиновниками. В этом случае гражданин сначала собирает бумаги, потом пишет заявление. В течение месяца он получает ответ, если он положительный, инициирует процесс оформления документов.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!