Основные моменты
Усложнился порядок оформления земельных наделов. Теперь для оформления прав на земельный надел необходимо собрать больше документов. Раньше было достаточно одной декларации, теперь нужно еще и технические документы собирать.
Между тем у собственников земельных участков иногда нет никаких документов, кроме членских книжек. Но это не тот документ, который подтверждает право собственности.
Порядок оформления прав на земельные участки регулируется двумя основными законодательными актами: Земельным кодексом и Законом № 93-ФЗ.
Приватизация дачного участка по упрощенной схеме осуществляется с 2006 года.
Можно было обойтись без межевания, определить только границы надела. Оформить право собственности на дом можно без сдачи его в эксплуатацию.
При этом приватизация коттеджа не требует сбора большого количества документов.
Процедура регистрации
На сегодняшний день упрощенка продлена до 2022 года. Не все граждане успели воспользоваться упрощенной схемой и зарегистрировать права на садовые участки.
Важный! Если на участке есть строение, то необходимо оформить права на земельный надел. Для этого заключается договор аренды или свидетельство о праве собственности, когда гражданин становится собственником.
Приватизация садовых участков гражданами упрощается при получении гражданином земли на основании пожизненного наследуемого владения. Гражданин будет ограничен в распоряжении землей, но сможет передать свою землю по наследству.
Приватизация садового участка является необходимым условием для полноценного использования имущества.
Как приватизировать дачу
До 1 марта 2022 года еще можно воспользоваться этой амнистией. Это означает, что вам не нужно заморачиваться с обследованием. Достаточно обратиться к сотрудникам Росреестра с документами, подтверждающими права на сайт. Это может быть документ о праве собственности старого образца, решение о предоставлении земли, принятое исполкомом.
Остается правило, что права на дома можно подтвердить до сдачи в эксплуатацию. Но по новым правилам для получения права на строительство потребуется техническая документация. Поэтому лучше успеть все сделать в этом году, до вступления поправок в силу.
С чего начать
Когда впереди бюрократические трудности, возникает вопрос, с чего начать приватизацию.
Загородный дом приватизируется по «старым» правилам, если заплатить пошлину в размере 350 рублей за обращение в Росреестр. Вот с чего вам нужно начать. Затем на сайте скачивается специальная декларация, которую заполняет владелец земли.
С 2022 года вопрос о том, как приватизировать дачу, будет решаться иначе. Ведь вам придется обращаться к кадастровым инженерам для проведения необходимых работ. Специалисты снимут замеры, назовут координаты и составят техническую документацию. На выполнение работ уйдет примерно неделя.
Стоимость регистрации увеличится. Ведь за услуги кадастровых инженеров придется заплатить 7-8 тысяч рублей. Выбирать можно среди государственных и частных специалистов, главное попасть к настоящему профессионалу.
Если есть сомнения в работе инженера, можно узнать, действительно ли кадастровый офицер профессионал. Для этого следует изучить реестр кадастровых инженеров на сайте Росреестра.
Быстро приватизировать недвижимость не получится, если инженер ошибется в замерах.
Как оформить дачный участок
Закон № 66-ФЗ указывает, как приватизировать участок в садовом товариществе.
2 случая, когда не требуется получения разрешения товарищества на регистрацию:
- Лицо владеет землей на праве постоянного пользования;
- Надел принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения.
Регистрация будет бесплатной, вам не нужно будет получать разрешения или договариваться о чем-либо.
3 обязательных документа:
- Паспорт владельца:
- Кадастровый паспорт;
- Заявление.
В некоторых случаях регистраторы приватизируют дачу, если заявитель представит документ, подтверждающий законность права собственности. Например, договор купли-продажи или решение исполкома о предоставлении земельного участка.
Для земель, расположенных в сельской местности, подтверждающим документом служит выписка из похозяйственной книги.
По другим правилам регистрация осуществляется в том случае, если земельный участок был выделен до апреля 1998 года, а права на него гражданин не регистрировал. Вам следует обратиться в государственное учреждение по месту нахождения товарищества.
К заявлению необходимо приложить 3 документа:
- Описание места, где находится земельный надел;
- Решение товарищества о предоставлении земельного надела;
- Ксерокопия документа, удостоверяющего личность.
Получение иных документов для приватизации дачи госслужащие организуют самостоятельно. Для этого отправляются запросы.
Стоимость регистрации
Участок в СНТ можно оформить платно или бесплатно. На основании ст. 252 ГК РФ участник вправе требовать выдела своей доли. Если такое выделение невозможно, то гражданин имеет право на получение денежной компенсации от других участников. Достаточно просто подать заявление руководителю на выход из СНТ.
Бесплатная приватизация земли обойдется тем, кто владеет землей на праве пожизненного или постоянного пользования.
Также есть платная приватизация дачи в 2022 году. Стоимость зависит от того, к какой категории государственной собственности относится земля.
Цена садового участка не может превышать кадастровую стоимость. Это значение определяется по результатам оценки. Если оценщик указал в отчете завышенную цену, то вы можете ее оспорить.
Можно ли оформить загородный дом по садовой книге
Часто собственники хотят зарегистрировать землю по садовой книге. Необходимо подать заявление в государственные органы.
Помимо садовой книги потребуются дополнительные документы:
- Копия паспорта;
- Учредительная документация компании;
- Кадастровые документы;
- Сертификат на право использования сайта пожизненно.
Чтобы приватизация земельного участка в садоводстве прошла успешно, пригодится инструкция.
Процедура регистрации
Приватизация дачного участка в 2022 году должна быть с чего начать, лучше знать заранее. Обязательно свяжитесь с председателем некоммерческого партнерства. Он выпишет свидетельство, подтверждающее права на землю и схему отвода земли.
Порядок приватизации устанавливает, что заявление должно быть направлено в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимости.
Приступая к регистрации, нужно действовать по пошаговой схеме:
- Подать заявку на получение свидетельства о праве собственности на землю.
- Свяжитесь с вашим местным правительством.
- Дождитесь ответа на вашу заявку. Срок ответа две недели.
Дальнейшие действия будут зависеть от полученного ответа. Если ответ положительный, то заявление направляется сотрудникам Росреестра для регистрации права собственности.
Исход
Упрощенный порядок регистрации земельных участков действует уже несколько лет. Но ситуация изменится с 2022 года. После этой даты нужно будет оформить дополнительные сертификаты. Поэтому желательно поторопиться, чтобы успеть воспользоваться «дачной амнистией».
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!