Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе: необходимые документы

Главная Информация

Владелец кооперативного гаража имеет право продать свое имущество или подарить его. Но только в том случае, если гараж в гаражном кооперативе принадлежит ему. Это главное условие любой сделки по отчуждению недвижимого имущества (кроме наследства).

Гараж в ГСК – это объект недвижимости, за строительство которого гражданин обязан внести долю. Если это обособленная структура, то член кооператива может оформить право собственности самостоятельно. Нужно просто дождаться, пока все остальные собственники закроют долги по выплатам. Если гараж в боксе, то проектирование объекта и участка выполняется коллективно.

В случае, когда документы, подтверждающие право собственности, не готовы к продаже гаража в 2022 году, их необходимо оформить. Какие документы нужны для регистрации, следует уточнять заранее. В частности, это свидетельство об оплате пая, техническая документация (требуется дополнительная регистрация), а также уставные бумаги кооператива, если объект приватизируется впервые.

Все бумаги для оформления гаража собственник подает в регистрирующий орган. Что касается земельного участка, то он тоже должен быть приватизирован. Если земля принадлежит ГСК, то проблем с оформлением не будет. Но когда участок окажется на балансе местной администрации, придется обращаться к чиновникам. Если гаражи будут в коробке, то земля будет предоставлена ​​собственникам в долевую собственность.

Только после регистрации собственности владелец может узнать, какие документы нужны для продажи гаража, найти покупателя и оформить сделку.

Документы

Итак, если собственник хочет продать гараж, он должен знать, какие документы для этого нужны. Покупатель вправе запросить любые бумаги, так как в его интересах проверить законность сделки. Поэтому продавец должен иметь:

1. Заграничный пасспорт.
2. Титульные бумаги.
3. Технические документы (из БТИ, кадастровый план участка и т.д.).
4. Согласие на сделку других совладельцев или органа опеки.
5. Сертификат, подтверждающий оплату доли.

При наличии всех этих бумаг стороны могут приступать к оформлению договора купли-продажи. Следует отметить, что перечень документов для продажи кооперативного гаража не является исчерпывающим. Поэтому продавец обязан предоставить заинтересованному в покупке лицу дополнительные бумаги по его первому требованию.

Договор купли-продажи

Если говорить о том, какие документы нужны для совершения сделки, то понятно, что без договора купли-продажи сторонам не обойтись. По закону ДКП не нужно заверять у нотариуса, а лучше составить с юридической помощью.

Справка: если стороны занимаются оформлением самостоятельно, они могут упустить какой-то важный момент.

Стандартный договор купли-продажи содержит следующее:

1. Место и дата составления.
2. Персональные данные об участниках сделки. Очень важно написать все максимально подробно, включая контактные телефоны и адреса.
3. Описание недвижимости для продажи. Вам необходимо указать адрес, техническую информацию о гараже и земельном участке и т.д.
4. Цена. Указывается как кадастровая цена, так и согласованная участниками (для исчисления НДФЛ, если гараж находился в собственности продавца менее 3 или 5 лет).
5. Права и обязательства.
6. Дополнительные условия.
7. Подписи.

Правила составления договоров позволяют сторонам, помимо обязательных, включать различные дополнительные пункты. Поэтому при необходимости можно указать:

• Список документов;
• Условия передачи денег (с указанием фамилий свидетелей);
• Условия оплаты (наличный, безналичный, в рассрочку);
• Права и обязанности сторон при расторжении договора;
• Дата выпуска лицом из гаража.

Кроме ДКП, стороны могут составить акт приема-передачи недвижимости, что в дальнейшем позволит мирно урегулировать любой конфликт между сторонами. Дальнейшие действия сторон заключаются не только в подписании, но и в регистрации договора. Поэтому следует знать, какие документы нужны при продаже гаража для проведения этой процедуры.

Регистрация

Подписание договора купли-продажи гаража, находящегося в гаражном кооперативе, должно происходить в присутствии нескольких понятых. Это может быть сотрудник банка, нотариус, сотрудник Росреестра. То есть человек абсолютно не заинтересован в продаже той или иной недвижимости. Как только покупатель перечислит указанную сумму продавцу, он обязан зафиксировать это на копии договора нового собственника.

Если покупка недвижимости осуществляется поэтапно, то при перечислении аванса покупатель оформляет расписку. Далее стороны совместно обращаются в Росреестр со следующими бумагами:

• 3 копии договора купли-продажи;
• Правоустанавливающие документы;
• Техническая документация;
• Гражданские паспорта сторон;
• Заявление;
• Справка об уплате государственной пошлины (оплачивается покупателем);
• Иные документы (согласие других совладельцев, доверенность и т.п.).

Если нет документа для регистрации из перечня, то процедура приостанавливается. После подачи бумаг оба заявителя получают квитанции, на основании которых им будут возвращены все бумаги. Сама процедура занимает не более 2 недель, но при определенных обстоятельствах этот срок может быть продлен. Например, при оформлении договора через многофункциональный центр.

Что касается госпошлины, то ее размер составляет 2 тысячи рублей. Если покупатель — юридическое лицо, то пошлина составит 22 тысячи рублей. После оформления документов на гараж стороны получают их обратно. Продавцу - его оригинал ДКП, а покупателю, кроме того, еще и выписка из ЕГРН. Этот документ теперь заменяет свидетельство о собственности.

Чтобы продажа гаража в гаражном кооперативе прошла успешно, в 2022 году необходимы необходимые документы. Это важно для покупателя, так как впоследствии он может оказаться недобросовестным приобретателем. Если собственник не может доказать свое право собственности на гараж и имеет на руках только членский билет ГСК, сделку лучше не проводить.

Вам не нужно тратить свое

- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!