Пошаговая инструкция согласования самовольной перепланировки

Десять запретов на реорганизацию

Ограничения на проведение строительных «экспериментов» связаны с безопасностью дома. Были запрещены:

1. Изменения, которые выражаются в переводе в нежилое помещение. Для малогабаритных квартир обустройство арки вместо кухонной двери становится чуть ли не единственным способом расширить пространство. Но можно сделать арку, если выход из кухни выходит в коридор. Если арка ведет в комнату, то она превращается в нежилое помещение, на кухне устанавливается газовая плита. Но это нарушение. Даже современная кухонная техника не гарантирует отсутствие утечек газа. Между залом и кухней должна быть плотная перегородка.
2. Работы, угрожающие целостности конструкции дома.
3. Монтаж регулирующих, отключающих устройств на домовые инженерные сети. Что будет удобно для одних владельцев, для других доставит массу неудобств. Например, если установить запорный вентиль на сушилку в ванной, то вода не будет течь к соседям. Значит, их сушилка перестанет работать.
4. Разрушение вентиляционного канала. Если разрушить коробку на кухне, можно поставить холодильник. А вот другие жильцы будут вынуждены дышать испарениями, исходящими из кухни.
5. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх разрешенной проектом.
6. Теплые полы от общедомовых систем водоснабжения и отопления. Самовольная установка полов может привести к авариям, понижению температуры воды в трубах.
7. Перенос или расширение санузла в жилые помещения. Возможностей для передачи будет больше, когда под квартирой находится нежилое помещение, оно находится на первом этаже.

Утеплить балкон или лоджию можно, для этого нужно получить разрешение. Специалисты проверят, не приведет ли ремонт к увеличению отапливаемой площади и дефициту тепла у соседей.

Что такое перепланировка

Многие ремонтные работы кажутся незначительными, но это не так. Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит два понятия - переустройство и перепланировка. В таблице показано, что относится к этим произведениям.

Все эти работы должны быть согласованы с собственником недвижимости. Даже если работа уже выполнена, есть шанс на одобрение.

Документы, когда перепланировка не может быть согласована

Для связи с администрацией соберите документы по списку:

• Заявление о реорганизации;
• Свидетельства о праве собственности на жилье или договор социального найма;
• Письменное согласие всех собственников недвижимого имущества в многоквартирном доме в случае изменения площади общего имущества;
• Проект перепланировки под кардинальные преобразования;
• Заключение компетентных органов - Роспотребнадзора, пожарного надзора, архитектурно-планировочного управления;
• Техническое заключение о том, что работа не представляет опасности;
• Разрешение финансового учреждения, если жилье находится в залоге.

Для получения проекта необходимо обратиться в специализированную компанию с согласованием СРО.

Важный! Не все идеи будут одобрены. Чиновники утверждают только те планы, которые на 100% соответствуют жилищному законодательству.

Если ремонтная компания предлагает вам сделать дизайн-проект будущих работ, это совсем другое. Документ необходим для правильной организации ремонта, но юридической силы не имеет.

Проект нужен, когда затрагиваются несущие конструкции, переносятся перегородки, инженерные коммуникации. Необходимо получить техническое заключение о состоянии конструкций здания дома от авторов, проектировавших его.

Проект для большинства изменений не потребуется. Остекление балкона, установка кондиционеров или другого оборудования осуществляется без плана работ. Владельцу удобнее проводить ремонт, не требующий проекта – заметная экономия денег и времени.

Инструкция по оформлению реорганизации

В идеале сначала нужно получить разрешение на работу, а потом уже заниматься ремонтом. Но часто это правило нарушается. Владельцы участвуют в получении разрешения, когда возникает необходимость. Вам нужно продать квартиру или соседи жалуются на причиненные неудобства.

Для согласования нужно проявить терпение, настойчивость, понадобится запас времени, денег. Вам придется пройти через инстанции и при необходимости собрать дополнительные документы.

Восемь шагов для получения разрешения:

1. Подготовьте свидетельства о праве собственности на недвижимость.
2. Получить поэтажный план жилья и техпаспорт в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
3. Заказать выписку из домовой книги.
4. Получить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
5. Пригласите сотрудника БТИ для замера жилплощади.
6. Если реконструкция оказалась серьезной, затронула несущие конструкции здания, то нужно заказывать проект.
7. Получите разрешения регулирующих органов. Список государственных учреждений зависит от того, какие изменения были внесены.
8. Обратитесь в районную администрацию с заявлением.

В столице согласованием занимается жилищная инспекция. Подать документы можно через центр госуслуг «Мои документы». Если все документы в наличии, то заявителю выдается расписка. Ответ будет известен через сорок пять дней. Есть два варианта: соискателя устраивает положительный ответ или ему отказывают.

Как обжаловать отказ в перепланировке

Решения чиновников не всегда юридически корректны. Есть шансы оспорить отказ через суд.

3 правила подачи заявки:

1. Иск подается по месту жительства заявителя или местонахождению ответчика.
2. Срок судебной защиты составляет три месяца.
3. Государственная пошлина составляет триста рублей.

Споры между гражданами и государственными организациями рассматриваются в соответствии с правилами Административно-процессуального кодекса (КАС).

3 вещи, которые нужно доказать:

1. Реконструкция не нарушает прав и интересов жителей дома.
2. Соответствует строительным нормам.
3. Были предприняты все необходимые шаги для достижения соглашения.

Для проверки соответствия ремонта нормам и правилам строительства проводится техническое освидетельствование. Услуги специалистов оплачивает сторона, заказавшая экспертизу.

Порядок составления административного иска

При составлении заявления указываются обстоятельства дела и то, как нарушены права истца.

Реквизиты «шапки» искового заявления:

• Название суда;
• Имя ответчика;
• Фамилия, имя, отчество истца;
• Паспортные данные, адрес, телефон истца;
• Третьи лица, участвующие в деле.

В тексте заявления содержится информация:

• Дата и номер решения об отказе;
• Выполнены ремонтные работы
• Правовые акты, законность которых нуждается в проверке.

К иску прилагаются следующие документы:

• Квитанция о перечислении госпошлины;
• Копии справок о количестве лиц, участвующих в деле;
• Решение о прекращении;
• Свидетельства о праве собственности на недвижимость;
• Технические документы БТИ;
• Заключение компетентных органов, проектной организации.

Доверенность требуется при подаче заявления представителем. Судебные разбирательства часто затягиваются. Время тратится на проведение строительной экспертизы и обжалование в случае отрицательного решения суда.

Если суд удовлетворит иск, нужно обратиться в БТИ для получения технических документов, а затем зарегистрировать изменения

Штрафы за несанкционированное преобразование

Платите от 2 до 2,5 за несогласованную перепланировку. Если хозяин обязан вернуть прежний вид, то восстанавливать все придется за свой счет. Срок исправления устанавливается жилищной инспекцией или администрацией.

Цена утверждения

Затраты зависят от того, когда вы начнете заниматься получением разрешительной документации – до выполнения работ или после. Узаконивать последствия будет дороже, могут появиться непредвиденные расходы – судебные издержки, оплата штрафов.

4 расходы по договоренности:

• Оформление технического паспорта БТИ – 2 тыс. руб.;
• Разработка проектной документации - от 15 тыс. руб.;
• Судебные издержки – от 30 тысяч рублей;
• Одобрение жилищной инспекции - от 30 тыс. руб.

Хозяину квартиры лучше не проводить строительные «эксперименты» без разрешения. Если мошенничество будет выявлено, то вам придется оплатить штрафы и привести квартиру в прежний вид. Поэтому сначала получите разрешение, а потом действуйте.



Если ремонт уже сделан, то не затягивайте с согласованием. Самовольная перепланировка помешает продаже жилья или приватизации.