Право аренды земельного участка

Законодательство

Глава 34 ГК дает основные определения арендных отношений (статьи 606-607), регламентирует права и обязанности их участников (статьи 609, 611-616, 622-625 и др.). Важное значение в регулировании права ренты имеют главы 27-29 ГК РФ, описывающие общие основания договорных отношений.

Право аренды

Арендатор земельного участка имеет право и возможность владеть и пользоваться имуществом в течение определенного периода времени.

Право собственности позволяет арендатору изменять характеристики объекта и определять

По своему усмотрению доступ к нему третьих лиц в рамках, предусмотренных договором.

Право пользования дает возможность извлекать пользу из имущества, получать прибыль.

В юридической практике встречаются случаи сдачи в аренду только права пользования без владения, но в отношении земельных участков они единичны.

Хотя земля остается в собственности арендодателя, продукция, произведенная на ней арендатором, становится его собственностью.

Право аренды свободно передается. Это означает, что арендатор может продать его (как целиком, так и частично), заложить и совершить с ним другие хозяйственные операции. В договоре может быть предусмотрен запрет на такие действия.

Если ограничение прямо не было указано в договоре, то он считается заключенным на неопределенный срок. Но и в этом случае право перестанет действовать по достижении установленного законом максимального срока аренды государственных и муниципальных земель (в целом 49 лет).

Право аренды подразумевает возможность пролонгации или выкупа по окончании договора.

Статья 621 ГК предоставляет арендатору преимущественное право на продление срока аренды в случае добросовестного исполнения договорных обязательств. Это означает, что арендодатель обязан продлить с ним договор. Если арендодатель отказывается от переоформления бывшего арендатора, но заключает договор с другим лицом в течение года, арендатор вправе предъявить иск, требуя уступки права аренды в его сторону и возмещения понесенных убытков.

Право должно быть зарегистрировано в государственном реестре, если договор заключен на срок, превышающий 1 год.

Арендодатель

Эта сторона может быть представлена ​​гражданами, юридическими лицами, муниципальными и государственными органами.

Арендодатель имеет право:

• Получайте арендную плату вовремя
• Получать информацию о текущем состоянии арендованного имущества;
• Требовать расторжения договора, если арендатор не выполняет его. Расторжение договора возможно в случае ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке, даже если это не было согласовано сторонами.

Круг его обязанностей шире.

Итак, арендодатель обязан:

• Передать в пользование арендатору имущество, соответствующее условию, указанному в договоре. Также передается вся документация на недвижимость. При обнаружении несоответствия арендатор может потребовать либо бесплатного устранения неисправности, либо соразмерного снижения арендной платы, либо расторжения договора;
• Избегайте задержек в передаче права собственности. Если просрочка была допущена, арендатор имеет право требовать возмещения убытков;
• Поддерживать имущество в пригодном для использования состоянии, если эта обязанность не возложена на арендатора договором;
• Предупредить о правах других граждан и организаций на землю.

Жилец

Эту сторону могут представлять граждане и юридические лица. Арендатор имеет право:

• Используйте предоставленное свойство;
• Получать прибыль от собственности;
• Требовать от арендодателя поддержания приемлемого состояния земли;
• Получить приоритет при продлении аренды;
• Строить сооружения, если это не запрещено договором;
• Проводить мелиоративные работы, строить искусственные водоемы, проводить инфраструктуру и коммуникации;
• Сдать участок в субаренду и уступить право аренды (если это не запрещено договором аренды);
• Получить приоритет при покупке муниципальных и государственных участков, если на них находятся строения, принадлежащие арендатору (ст. 36 ЖК).

Законодательство возлагает на арендатора обязанности, связанные с добросовестным использованием участка:

1. Возврат имущества в первоначальном виде по истечении срока действия договора с поправкой на естественный износ;
2. Платите аренду вовремя. При задержке платежей два и более раз арендодатель может обратиться в суд;
3. Использовать вверенное имущество только в рамках целей, указанных в договоре и установленных законодательством;
4. Сохранение окружающей среды, предотвращение повреждения почвы и растительности.

Перечень прав и обязанностей сторон может быть расширен и изменен в соответствующих пунктах договора. Перечисленные выше законодательные нормы действуют по умолчанию в случаях, когда не установлены дополнительные условия для объектов этих норм.