Покупка земли у частного лица
Покупка участка у частного владельца – самый простой способ приобретения земли. Главным фактором легитимности сделки является наличие у собственника правоустанавливающих документов на землю.
Порядок приобретения земельного надела у частного лица:
Подготовка документов
Первым этапом оформления права собственности на землю будет подготовка необходимой документации. Согласно Земельному кодексу РФ объектом продажи может быть участок, который находится на кадастровом учете. Помимо кадастровой документации вам понадобится документ, удостоверяющий права на участок. Это может быть справка или выписка из государственного реестра недвижимости.
Подготовка контракта
Договор купли-продажи оформляется одним документом в простой письменной форме.
Обязательно укажите характеристики участка (площадь, адрес расположения, номер в кадастре недвижимости, целевое назначение).
В преамбуле договора стоит прописать данные продавца и покупателя. Стоимость сайта также должна быть указана в договоре (цифрами и прописью).
Квитанция о приеме денежных средств по договору
Для подтверждения перевода денег за сайт необходимо оформить квитанцию. Такой документ будет подтверждением оплаты недвижимости при оформлении сделки.
Регистрация договора
Составленный договор должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество (Росреестр). Подтверждением перехода прав будет выданная выписка из государственного реестра, где в строке правообладателя будет указан новый владелец участка (покупатель по договору купли-продажи).
За регистрацию собственности потребуется оплатить госпошлину в размере 350 руб.
Квитанцию об оплате пошлины можно распечатать с сайта Росреестра или получить в МФЦ.
Покупка земли у государственного учреждения или муниципалитета
Процедура приобретения земельного участка в государственном органе или местной администрации может проходить двумя способами в зависимости от разрешенного использования земельного участка - на аукционе и без торгов.
Предоставление земли на аукционе
Земельный участок, предназначенный для строительства объектов недвижимости (за исключением индивидуального жилого дома), в соответствии с земельным законодательством может быть предоставлен только по результатам аукциона и предоставляется в следующем порядке:
Формирование земельного участка
Для формирования земельного участка проводятся землеустроительные работы и осуществляется кадастровый учет участка. Законом предусмотрена возможность выполнения землеустроительных работ заинтересованным лицом за свой счет.
Проведение аукциона
Аукцион проводится на основании решения администрации. Решение о проведении аукциона содержит характеристику участка, начальную цену участка (определяемую по кадастровой стоимости участка или исходя из оценки рыночной стоимости).
В решении также указываются дата, место и время проведения мероприятия, задаток, вносимый до проведения аукциона, а также форма заявки на участие и перечень необходимых документов.
Оплата и регистрация сделки
В течение срока, указанного в договоре, покупатель оплачивает стоимость земельного участка и обеспечивает регистрацию права собственности на земельный участок, уплачивая государственную пошлину.
Приобретение земельного участка без торгов
В случае покупки участка под строительство жилого дома, подсобного хозяйства, садоводства или дачи процедура оформления права собственности несколько упрощается:
- Оформление земельного участка, кадастровый учет; Земельный участок также может быть образован ранее или образован по желанию гражданина;
- Подача заявления установленной формы в местную администрацию на предоставление участка без проведения торгов. К заявлению прилагается кадастровый паспорт и копия документа, удостоверяющего личность.
- Предоставление администрацией издания уведомления о возможном предоставлении сайта на официальном сайте или в печатном издании. Такая процедура осуществляется для обеспечения возможности обращения других граждан на данный земельный участок;
- Заключение договора купли-продажи. Если заявления других заинтересованных лиц не поступили, по истечении тридцатидневного срока заключается договор купли-продажи участка по цене, равной кадастровой стоимости этого земельного участка (по общему правилу). В случае поступления заявок от других лиц земельный участок предоставляется по результатам аукциона.
- Регистрация сделки. После оплаты стоимости сайта договор также регистрируется в Росреестре. Государственная пошлина составляет 350 рублей за индивидуальное жилье и приусадебные участки.