Кто является председателем ТСЖ?
Председатель – житель МКД, обладающий полномочиями по результатам общего собрания собственников движимого и недвижимого имущества, находящегося в доме. В соответствии с п. 3 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо избирается из числа членов совета дома, если иное не установлено Уставом. По сути, это руководитель, который должен представлять и защищать интересы участников товарищества без доверенности, выданной на это в соответствии со статьей 149 ЖК РФ.
«Председатель правления ТСЖ является официальной должностью, поэтому с кандидатом заключается трудовой договор (ст. 17 ТК РФ), в котором прописаны все обязанности специалиста при работе в многоквартирных домах»
На каком основании действует председатель?
Порядок работы ТСЖ регулируется Уставом громады и Жилищным кодексом РФ. Работа председателя строго регламентирована нормативными правовыми актами Российской Федерации. Основным из них является Жилищный кодекс Российской Федерации. До 2005 года на территории Российской Федерации действовал федеральный закон о товариществах собственников жилья. Ввиду неэффективности документ был упразднен. Кроме того, правообразующая роль в деятельности ТСЖ отводится Уставу товарищества. Согласно п. 4 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество может функционировать бессрочно, если иное не указано в тексте протокола голосования жильцов.
Требования к кандидатам на работу
В части 3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ указано, что управляющим ТСЖ может быть один из членов совета, если иное не установлено Уставом. В этом случае председателем ТСЖ может стать один из собственников жилья. Неважно, по какому месту прописан кандидат на должность, если у него есть недвижимость в МКД.
Глава ТСЖ должен быть собственником жилого помещения в доме и входить в состав правления
Часть 3 статьи 147 ЖК РФ четко регламентирует перечень лиц, не имеющих права претендовать на замещение руководящей должности или входить в состав правления:
Не собственник или арендатор не может претендовать на должность председателя ТСЖ. Члены семьи собственника, прописанные в квартире и не имеющие своей доли, не могут быть выдвинуты на эту должность.
Права и обязательства
Среди ключевых обязанностей председателя правления ТСЖ в соответствии с Жилищным кодексом:
Для успешного выполнения обязанностей руководитель должен разбираться во многих областях и иметь специальные знания в области управления коммунальными ресурсами и административной части деятельности. Оптимально, если абитуриент посещает специальные курсы.
Глава ТСЖ наделен следующими правами:
Менеджер должен:
В полномочия председателя ТСЖ входит составление графиков работы, контроль за выполнением трудовых обязанностей работников, разъяснение правил начисления заработной платы и другие вопросы, связанные с подбором и кадрами, контроль за выполнением всех договоров, заключенных с поставщиками ресурсных компаний. , ремонтные организации и другие предприятия, обслуживающие МКД, защищающие права и интересы жителей, входящих в товарищество, находят поставщиков и заключают с ними договоры для обеспечения состояния МКД на надлежащем уровне, предотвращения конфликтов или их гашения, сохранения общего дома имущества, работать с документацией, предоставлять отчеты о результатах работы.
Описание работы
Все обязанности и перечень того, что должен делать председатель, фиксируются в должностной инструкции управляющего ТСЖ, утвержденной всеми участниками организации. Если управляющий не выполняет своих обязанностей, предусмотренных Уставом или Жилищным кодексом РФ, собственники или члены правления могут пожаловаться на председателя в государственную жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.
Ответственность председателя ТСЖ по закону
В статьях 7.22 и 7.23 КоАП РФ прописана ответственность, которая может быть возложена на должностное или юридическое лицо. Глава ТСЖ не имеет статуса должностного лица, поэтому привлечь его к административной ответственности невозможно. Таким образом, сами жильцы будут нести ответственность за действия председателя, если иное не указано в Уставе. А вот само юридическое лицо (ТСЖ) может быть оштрафовано.
Согласно ПП РФ от 23.09.2010 № 731, ТСЖ в лице председателя несет ответственность за непредоставление жильцам сведений или копий документов. Публичный доступ должен содержать информацию об общих сведениях о компании, основные данные о деятельности, цены на жилищно-коммунальные услуги, работы и услуги, выполняемые на МКД.
В рамках судебного производства избранное лицо привлекается для:
Глава ТСЖ должен возместить убытки, причиненные товариществу неправильными действиями или бездействием в течение всего периода управления (статьи 15 и 53.1 ГК РФ).
Полномочия
Председатель правления товарищества собственников жилья действует на основании Устава. Этот документ признается основным в организации. Для утверждения документа собирается кворум голосов, который составляет более 50% собственников имущества МКД. Помимо Устава, полномочия управляющего ЖКХ прописаны в ст. 149 ЖК РФ.
По сравнению с руководством управляющей компании глава ТСЖ наиболее ограничен в своих действиях. Права и обязанности председателя могут измениться, если это будет определено голосованием членов товарищества.
В компетенцию ответственного лица входит:
А также управляющий имеет решающий голос на общих собраниях дома. При равенстве голосов принимается решение, за которое голосовал председательствующий. Все полномочия, возложенные на управляющего, отражены в Уставе. Они должны быть поддержаны законодательством Российской Федерации и материально вознаграждены.
Как избирается председатель ТСЖ?
Глава ТСЖ и представители правления палаты избираются на общем собрании палаты. Статья 145 Жилищного кодекса РФ гласит: для организации легитимного голосования более 50% собственников недвижимости МКД должны дать свое согласие в письменной форме. Окончательный результат будет занесен в протокол голосования. Протокол заседания правления ТСЖ об избрании председателя оформляет секретарь собрания. Этот документ необходим. Без него невозможно зафиксировать факт избрания главы товарищества.
Порядок избрания председателя
Согласно с. 44 Жилищного кодекса РФ общее домовладение является ключевым звеном в управлении МКД. Именно на этих мероприятиях отрабатываются решения актуальных вопросов, избирается или переизбирается управляющий ТСЖ. На первом этапе проводится очное собрание, результаты которого действительны при наличии кворума голосов.
Процедура проста:
При заочном голосовании жилец заполняет выданный бюллетень и затем кладет его в ящик, доступ к которому имеет только секретарь правления, либо возвращает его секретарю. После подсчета бюллетеней с голосами объявляется результат.
Все назначения производятся в соответствии с законодательством Российской Федерации. На основании протокола собрания председательствующий на голосовании издает и подписывает приказ о назначении председателя ТСЖ. Бланк приказа составляется по свободной или унифицированной форме Т-1, утвержденной Постановлением Госкомстата РФ от 05.01.2004.
Договор
Все трудовые отношения в стране регулируются соответствующим законом. С председателем ТСЖ, а также другими работниками заключается трудовой договор. Документ составляется в 2-х экземплярах. Срок полномочий, а соответственно и срок, на который в соответствии с законом избирается председатель ТСЖ, не превышает 2 лет. В соответствии со ст. 275 ТК РФ, в дальнейшем проводятся повторные выборы кандидата или полная смена власти.
В этот период руководитель действует в соответствии с трудовым кодексом и составленным на его основании договором. Этим же документом закрепляется материальная и дисциплинарная ответственность председателя, юридически позволяющая взыскать расходы.
Отпуск
Для ухода в отпуск председатель подает заявление членам правления в том случае, если иной порядок не закреплен в Уставе. Согласно части 1 ст. 147 ЖК РФ, если иная форма не регламентирована, апелляция утверждается только с согласия представителей правления ТСЖ. Для этого они:
Формирование вознаграждения
Общее собрание жильцов определяет заработную плату управляющего ТСЖ и членов правления. Сумма денежных средств, полученных за выполнение функций эксплуатации МКД, облагается налогами, в том числе НДФЛ, и взносами в ФМС, ПФ РФ, ФСС. В рамках собрания резиденты МКД вправе принять решение об оплате труда председателя в фиксированной денежной сумме и фиксируется в статье расходов на текущий год в графе «управленческие расходы». Важно правильно оформить решение собственников об уровне вознаграждения управляющего. В этом документе указывается, сколько получает председатель за время управления МКД.
Работа председателя ТСЖ по совместительству
Статья 282 ТК РФ регулирует порядок выполнения работниками иной оплачиваемой деятельности на постоянной основе в свободное от основной работы время. Трудовые договоры заключаются с неограниченным числом организаций, если иное не установлено Федеральным законом. Глава товарищества имеет на это полное право.
В ст. 147 Жилищного кодекса РФ указано, что ни один управляющий, в том числе его руководитель, не может занимать другую должность в том же товариществе. Ограничений по трудоустройству в другие компании нет. Главное, чтобы в трудовом договоре было указано, что работник совмещает свою деятельность.
Продолжительность работы по совместительству не может превышать 4 часов в день в дни, когда работник занят на своей основной работе. В выходной он может уйти на полный рабочий день. При этом за 1 календарный месяц выработка часов на дополнительном месте не будет превышать половины месячной нормы рабочего времени, установленной ст. 284 ТК РФ. Исключение делается только в случае отстранения лица от деятельности по основному месту или приостановления сотрудничества в соответствии со статьями 142 и 73 ТК РФ.
Как сменить председателя
Сменить председателя можно несколькими способами:
1) путем голосования в рамках общего собрания палаты.
Процедура действует с согласия более половины жителей,
2) при прекращении трудового договора.
Выборы нового председателя ТСЖ осуществляются на общем собрании палаты. Инициирование процесса возможно при обнаружении следующих нарушений:
Начать процесс досрочного отстранения от должности можно, если за этот вариант проголосует более 50% населения. Только таким образом может быть принято решение членами правления о снятии полномочий с главы товарищества. После этого любой собственник может подать заявку на рассмотрение его кандидатуры на вакантную должность.
Порядок прекращения сотрудничества с председателем прописан в Уставе.
После формирования протокола правления ТСЖ об избрании нового председателя с будущим руководителем заключается договор, а также издается приказ о назначении работника. Копия документа вместе с остальным пакетом документов представляется в налоговый орган. Это необходимо госслужащим для внесения исправлений в ЕГРЮЛ.
Как пожаловаться на председателя
Жалоба на председателя ТСЖ возбуждается в следующих случаях:
Одна или несколько причин из вышеперечисленного списка позволяют любому владельцу МКД обратиться с жалобой на председателя в Роспотребнадзор, горжилинспекцию, прокуратуру или суд. Но прежде чем обращаться в одну из инстанций, необходимо попытаться решить проблему мирным путем. Для этого составляется претензия в двух экземплярах, которая передается руководителю. Претензия считается принятой, если на бланке заявителя указаны дата подачи жалобы и подпись ответчика.
Образцы документов
Образец договора с председателем
Образец письма о назначении
Образец должностной инструкции председателя правления ТСЖ
Глава ТСЖ – ответственная должность, на которую может быть выбран только собственник недвижимости в данном МКД. Работа требует много времени. И еще больше умений.
Также рекомендуем изучить штатное расписание компаний сферы ЖКХ