Как правильно написать претензию на собственника нежилого помещения в составе МКД об уплате долгов по содержанию и содержанию общего имущества
Уважаемый Дмитрий.
Претензия пишется в свободной форме. Закон не устанавливает какой-либо обязательной формы для иска.
В претензии укажите, на основании чего возникло обязательство, размер долга и ваше требование о его уплате.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Почему необходимо отправлять претензионное письмо о погашении долга?
Если кредитная организация решает взыскать просроченную задолженность с клиента, будь то физическое лицо или компания, то самый надежный и проверенный способ реализации этой задачи – обращение в суд – его решение имеет обязательную силу. Но если бы по каждому вопросу организации и граждане обращались в суд с исками, то наплыв дел создал бы некий коллапс. По этой причине в процессуальном законодательстве есть пункт о том, что перед подачей искового заявления необходимо провести определенные процедуры. Для банка эта процедура заключается в направлении должнику претензионного письма с требованием вернуть кредит. И если должник не выполнит свои обязательства по кредитному договору в отведенный для этого срок, банк может смело обращаться с иском в суд – проведено досудебное урегулирование споров.
В кредитном договоре может быть раздел, в котором прописана обязанность проведения претензионной работы, а сами стороны вправе договориться о конкретных сроках обращения в суд в случае отказа должника от выполнения исковых требований.
Если наличие искового заявления является обязательным и прописано в договоре, то при подаче искового заявления, если оно не содержит ссылку на него, суд дело рассматривать не будет. Судья вправе вернуть иск и указать на необходимость проведения всех обязательных способов разрешения спора в суде. При выполнении этого требования банк может подать повторный иск в суд, приложив к нему претензионное письмо и отзыв должника, если таковой имеется.
Добрый день. Получил письмо от СФО "Ф-Капитал" об уведомлении об уступке и требовании возврата долга (просто кинули в ящик, я так понимаю, дело даже не в заказном). Кредит был взят в 2009 году в банке «ТРАСТ», с тех пор, судя по письму, кредит продавался четыре раза, никаких уведомлений ни с одной стороны не поступало. Последний платеж был очень давно, явно больше трех лет. Есть ли в этом случае срок исковой давности? Что делать, если учесть все эти факторы?
- ECPq3fMON4U .jpg
Здравствуйте Екатерина!
Положения ГК РФ прямо устанавливают, что течение срока исковой давности не зависит от смены кредитора. Так, согласно ст. 201 ГК РФ
Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Соответственно, если у вас истек срок исковой давности по кредитному обязательству, который у вас был перед банком по кредитному договору, то перепродажа долга не влияет на исчисление этого срока.
При этом нужно иметь в виду, что применить срок исковой давности можно только в случае обращения кредитора в суд с иском о взыскании с вас долга, так как согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ
Исковая давность применяется судом только позаявлениюстороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, являетсяоснованиемк вынесению судом решения об отказе в иске.
Таким образом, если кредитор обратится в суд с иском о взыскании с вас долга, вам необходимо будет подать ходатайство о применении срока исковой давности об отказе в удовлетворении требований.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Содержание и форма искового заявления о возврате долга
Если есть намерение подать иск в суд, и приложить письмо как доказательство досудебного урегулирования споров, то рекомендуется не подавать иск о погашении долга в электронном виде, так как вы никогда не докажете что письмо было получено адресатом (оно могло быть случайно удалено работниками учреждения и т.п.). Когда вы отправили претензию в письменной форме заказным письмом с уведомлением, ее легко подтвердить. Важно, что сам неплательщик, получив по почте письмо с уведомлением о вручении, более серьезно отнесется к требованию кредитора.
Претензионное письмо о погашении долга можно составить в произвольной форме – особых требований к его написанию нет. Главное – соблюдать общепринятые правила деловой переписки. Письмо не обязательно называть «Исковое заявление», ведь при рассмотрении этого документа в суде акцент будет сделан именно на смысловом содержании, что все мероприятия по досудебному урегулированию споров проведены.
Какие моменты должны быть отражены в претензии:
- Основания возникновения задолженности. В случае нарушения договорных условий в претензионном письме указываются реквизиты претензии, а также разделы, которые используются для расчета задолженности.
- Сумма долга. Здесь требуется прописать не только общую сумму, но и ее составные части. Если пени подлежат учету, то прописывается правило их начисления. Не лишним будет приложить расчет долга.
- Время, отведенное должнику для исполнения обязательств. Срок также предусмотрен для мотивированного отказа в погашении долга.
- Штрафные санкции, которые будут применены к должнику, если он не выполнит свое обязательство в согласованный срок.
Вы можете взять за основу готовый образец претензионного письма, заполнив необходимые поля для вашего конкретного случая. Необходимо будет определить правоотношения, в которых возникла задолженность.
Следует понимать, что претензия не является аналогом искового заявления, поэтому нет необходимости в работе ссылаться на нормативно-правовые акты. Но если учесть эти моменты, то вес и серьезность письма возрастут в разы. Если должник получает такое письмо, он должен четко осознавать, что кредитор готов пойти на крайние меры по взысканию долга и подать иск в суд.
Как отправить претензию должнику?
Кредитор перед обращением в суд обязан провести процедуру под названием «Досудебное урегулирование споров», поэтому на руках должны остаться веские доказательства этой работы. Судебная практика показывает, что серьезный вес имеют два способа направления требований к должнику:
- Пересылка заказным письмом с уведомлением;
- Вручение письма на руки под личную подпись должника.
Если претензионное письмо вручается должнику лично, то на руках должно быть 2 экземпляра документа. Первое передается должнику, а на втором письме он обязан поставить свою подпись и дату вручения. Важный! Дата, указанная в письме, играет существенную роль, так как именно с нее начинается отсчет времени как для кредитора, так и для должника.
Если должник — юридическое лицо, то при вручении письма важно правильно определить лицо, ответственное за получение корреспонденции. В большинстве случаев эти функции возлагаются на секретаря. На практике предъявителю письма ни должностные инструкции, ни паспорт никто не покажет. Поэтому, если юридическое лицо небольшое, то лучше добиться личной встречи с руководителем и передать ему письмо. Это убережет вас от недоразумений в будущем.
Самым надежным доказательством претензионной работы является штемпель на уведомлении о вручении письма должнику. Судебная практика показывает, что судья не принимает во внимание заявление должника о том, что он не получал претензионное письмо, так как за него подписалось лицо, не уполномоченное на получение корреспонденции. Предполагается, что доставка писем вместе с остальной корреспонденцией происходит от почтальона в руки лица, уполномоченного на получение почты. Если вы выбрали этот способ отправки письма, то проблем с фиксацией даты не возникнет.
Есть одно НО! Если человек намеренно уклоняется от вручения ему письма-претензии на погашение долга, то почтальон не будет искать адресата, поэтому бумага просто останется недоставленной. В этом случае кредитор вместе с исковым заявлением приносит в суд конверты, которые были отправлены должнику (физическому лицу) по месту регистрации или юридическому лицу по юридическому адресу общества. В ходе судебного разбирательства уже будет выяснено место, где именно находится подсудимый.
Какие последствия для должника в случае отказа от исполнения требований искового заявления
В письме, направляемом должнику, указывается срок, в течение которого необходимо выполнить все требования кредитора. Это если неплательщик согласен с его требованиями. Если должник находится в сложном финансовом положении, но не отказывается от выполнения своих обязательств, то этот момент следует донести до заемщика, чтобы начать переговорный процесс по сложившейся ситуации. Чаще всего итогом такого обсуждения является одно из следующих решений:
Если кредитор вступает в положение должника и принимает новые условия погашения долга, то он может отказаться от применения к нему штрафных санкций. Помните, что уступки и достижение компромиссного решения в таких ситуациях не редкость.
Если должник по каким-то причинам не готов выполнить требования кредитора, то он пишет отказ и подробно его обосновывает. Этот ответ также служит началом переговорного процесса. Участники кредитного договора могут составить акты сверки, которые покажут истинное положение дел – есть ли задолженность или ее нет. Если кредитора не устраивают обоснования отказа должника платить по векселям, он вправе обратиться в суд. Опять же, это станет возможным, когда срок добровольного исполнения обязательств, указанный в иске, истечет. Должник может в любой момент передумать и погасить долг, зная, что судебное разбирательство повлечет за собой новые расходы и потерю времени.
Если должник не ответил на претензию, кредитор может смело нести исковое заявление в суд, дождавшись окончания установленного срока. Закон предусматривает для этой процедуры срок от 2 недель до месяца – это будет зависеть от типа правоотношения. Если стороны придут к соглашению, этот срок может быть продлен.
Образец искового заявления о возврате долга
Должник, получив претензионное письмо, в котором кредитор раскрывает негативные последствия неуплаты долга, задумается о том, что его ждет в будущем. Это суд, новые расходы на адвоката, пустая трата времени и нервов. Перспектива судебного разбирательства в большинстве случаев является отличным стимулом оплатить счета и найти выход из сложившейся ситуации.
Не забывайте, что для суда наличие претензионного письма с датой отправки является свидетельством того, что кредитор пытался мирно урегулировать спор во внесудебном порядке, пошел навстречу должнику и сделал все возможное, чтобы выйти из сложившейся ситуации. Но эти действия не принесли результата, поэтому единственным способом защиты имущественных интересов является суд.
.
[против_форма]