Законодательство
Правовое поле содержит инструменты, позволяющие гражданам инициировать процесс признания жилых помещений непригодными для использования по назначению. Для этого в законе предусмотрены специализированные нормативные правовые акты:
Что значит непригодный для проживания и аварийный?
Закон не содержит критериев определения аварийности дома. В юридическом аспекте речь может идти только о жилых помещениях, непригодных для проживания.
Определение мигает только в соответствующих инструкциях. Согласно «Методическому руководству по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004» состояние дома признается аварийным, если более половины его помещений и несущих конструкций представляют опасность для жизни жильцов.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!
Непригодными для проживания и подлежащими сносу или реконструкции жилыми домами признаются:
- В которых из-за сильного износа конструкций проводить ремонт нецелесообразно;
- Нахождение в составе людей опасно для их жизни и здоровья;
- В доме невозможно соблюдать санитарные нормы и правила;
- Здание находится на территории, где значительно превышен порог санитарно-эпидемиологической безопасности;
- Дом находится в аварийной зоне.
Процедура
Проживание в квартире или в отдельном доме стало невыносимым из-за сильного износа коммуникаций, трещин в стенах, но и непосредственно угрожает жизни жильцов. Выход один – провести процедуру признания дома нежилым.
Внимание! Признание находится в исключительной компетенции межведомственной комиссии.
Заявление
Для начала процедуры собственник или арендатор составляет заявление с указанием:
- Адресат, на имя которого он составлен, с указанием наименования органа или организации;
- Точные и полные данные о заявителе. В случае с многоквартирным домом, то сведения обо всех участниках коллективного обращения;
- Полные данные о жилом доме с указанием адреса и кадастрового номера;
- Мотивированная жалоба на рассмотрение вопроса межведомственной комиссией и решение о признании дома аварийным;
- Список прилагаемых документов;
- Дата выдачи и подпись заявителя.
Пожалуйста, обрати внимание! Заявление лучше составить вместе с юристом (в вашем случае стандартный образец может не подойти).
Список документов
Процедура признания МКД ветхим подразумевает предоставление собственником помещения в администрацию муниципального образования ряда документов:
- Сведения об имуществе из ЕГРН;
- Кадастровый паспорт на здание;
- Технический паспорт на объект;
- Заключение независимой экспертизы о том, что жилой или многоквартирный дом действительно находится в аварийном состоянии. Эксперт, проводивший исследование, должен быть профильным аттестованным;
- Документы, подтверждающие возникновение права собственности на жилье.
Важный! Государственные органы могут потребовать от заявителей предоставить справку из Комитета по охране памятников истории и культуры о текущем состоянии здания.
Куда обратиться
Заявление о признании жилья непригодным для дальнейшего проживания направляется на рассмотрение в органы местного самоуправления.
Время отклика
Органы местного самоуправления при поступлении мотивированного заявления от граждан создают межведомственную комиссию, в которую документ передается.
Члены комиссии проводят комплексное изучение проблемы жилого дома и в течение 30 дней со дня образования коллегиального органа принимают решение по существу вопроса (простым большинством голосов).
Порядок признания жилого дома аварийным
Поэтапный процесс признания жилого помещения ветхим или ветхим, ни в коем случае непригодным для проживания, конструктивно прост, хотя на самом деле он длительный и утомительный для граждан.
Частный дом
Инициатором процедуры является собственник или соответствующие надзорные органы, действующие на территории муниципального образования. В любом случае алгоритм состоит из 4 шагов:
- По инициативе поступающего назначается экспертиза с привлечением квалифицированного специалиста.
- Заявление подается в жилищный отдел муниципалитета. К ней должны быть приложены результаты экспертизы с обоснованными выводами лица, ее проводившего.
- Формируется межведомственная комиссия, в обязанности которой входит всестороннее изучение обращения по существу. Работа комиссии оформляется протоколом заседания. По результатам составляется акт.
- На основании акта органы местного самоуправления принимают решение о признании помещения непригодным для проживания.
Многоквартирный
Существенным отличием от частного дома является количество желающих и больший резонанс мероприятия.
Важно, чтобы все жильцы многоквартирного дома подписали заявление в ЖЭУ администрации о признании дома аварийным. Далее шаг за шагом:
- Заявление направляется на бумажном носителе по почте, лично представителем собственника в офис администрации или через портал госуслуг;
- Создается межведомственная комиссия для изучения всех обстоятельств, вызвавших обращение;
- Решение оформляется актом;
- Акт подается в жилищный отдел администрации муниципального образования.
Ты должен знать! Вся процедура может занять 1-2 месяца.
Государственная программа переселения
На территории Российской Федерации неоднократно предпринимались попытки переселения граждан из аварийных домов. Предыдущая программа прекратила свою работу в 2017 году, но с тех пор ситуация с легким жильем кардинально не улучшилась.
С 1 января 2019 года вступила в силу обновленная программа, призванная улучшить жилищные условия малообеспеченных граждан.
На что вы можете рассчитывать
Закон предусматривает положения, призванные гарантировать неотъемлемые права граждан:
- Любой житель может быть подвергнут переселению только с личного согласия;
- Наниматель квартиры на основании договора социального найма получает жилье, равное по площади заселяемому;
- Недвижимость предоставляется в том же районе муниципалитета;
- При возможности предоставления гражданину жилья в том же районе муниципалитет обязан получить его согласие на дальний переезд;
- При дополнительной очереди арендатора на расширение жилплощади предоставляется новая квартира с учетом дополнительной площади;
- Собственник жилого помещения получает взамен квартиру также на праве собственности;
- Домовладелец имеет право выбирать между тремя вариантами, предложенными муниципалитетом;
- Новая квартира обязательно должна соответствовать всем санитарным нормам и правилам, действующим в соответствии с законодательством.
Когда должно быть предоставлено жилье?
Сроки предоставления квартиры в новостройке, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами:
- Закон предусматривает срок 12 месяцев, с момента признания дома аварийным, для расселения его жильцов.
- Переселение происходит на основании взаимного соглашения между органом местного самоуправления и собственником в течение 30 дней с момента его подписания.
Примечание! С момента признания исключаются все сделки с находящейся в нем недвижимостью, прекращается возможность приватизации жилья. Тем не менее, можно подарить или унаследовать имущество в аварийном доме.
Что делать, если вам отказали
Когда все необходимые этапы обжалования соблюдены, но межведомственная комиссия по каким-то причинам отказала в признании здания непригодным для проживания, вариант обращения в суд с исковым заявлением видится наиболее действенным.
Кроме того, при разборе возникших разногласий может согласиться и местная прокуратура. Чем больше огласки получит спорный вопрос, тем скорее он будет удовлетворительно решен.
В случае признания жилого дома аварийным, но не включенного в перечень жилых помещений, включенных в программу адресного переселения, местная администрация обязана объявить выкупную цену квартиры, которую она может предложить собственнику. .
Знать! Если собственник не согласен с суммой компенсации, предложенной администрацией, он вправе написать исковое заявление в суд, но только в части изменения цены.
Таким образом, выселение из жилищного фонда, признанного аварийным, но не включенного в адресную программу, возможно только при достижении взаимных договоренностей между сторонами жилищного спора.
Судебная практика
Не так часто комиссия принимает решение об отказе в признании жилья аварийным. Гораздо чаще местная администрация тормозит процедуру расселения жителей.
Важный! Органы местного самоуправления не вправе не признавать решения межведомственной комиссии.
Противодействовать задержке способна подача иска в судебные органы. Суды давно выработали определенную практику рассмотрения подобных дел и практически в ста процентах случаев становятся на сторону ущемленных в правах жильцов.
Комментарий юриста
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем! Или опишите ситуацию в форме ниже: