paradigmaconsult.ru
Главная »

Признание дома аварийным: порядок многоквартирных и частных

ЖКХ

Законодательство

Правовое поле содержит инструменты, позволяющие гражданам инициировать процесс признания жилых помещений непригодными для использования по назначению. Для этого в законе предусмотрены специализированные нормативные правовые акты:

Что значит непригодный для проживания и аварийный?

Закон не содержит критериев определения аварийности дома. В юридическом аспекте речь может идти только о жилых помещениях, непригодных для проживания.

Определение мигает только в соответствующих инструкциях. Согласно «Методическому руководству по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004» состояние дома признается аварийным, если более половины его помещений и несущих конструкций представляют опасность для жизни жильцов.


Вам не нужно тратить свое

время и нервы

- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!

Непригодными для проживания и подлежащими сносу или реконструкции жилыми домами признаются:

  • В которых из-за сильного износа конструкций проводить ремонт нецелесообразно;
  • Нахождение в составе людей опасно для их жизни и здоровья;
  • В доме невозможно соблюдать санитарные нормы и правила;
  • Здание находится на территории, где значительно превышен порог санитарно-эпидемиологической безопасности;
  • Дом находится в аварийной зоне.

Процедура

Проживание в квартире или в отдельном доме стало невыносимым из-за сильного износа коммуникаций, трещин в стенах, но и непосредственно угрожает жизни жильцов. Выход один – провести процедуру признания дома нежилым.

Внимание! Признание находится в исключительной компетенции межведомственной комиссии.

Заявление

Для начала процедуры собственник или арендатор составляет заявление с указанием:

  • Адресат, на имя которого он составлен, с указанием наименования органа или организации;
  • Точные и полные данные о заявителе. В случае с многоквартирным домом, то сведения обо всех участниках коллективного обращения;
  • Полные данные о жилом доме с указанием адреса и кадастрового номера;
  • Мотивированная жалоба на рассмотрение вопроса межведомственной комиссией и решение о признании дома аварийным;
  • Список прилагаемых документов;
  • Дата выдачи и подпись заявителя.

Пожалуйста, обрати внимание! Заявление лучше составить вместе с юристом (в вашем случае стандартный образец может не подойти).

Список документов

Процедура признания МКД ветхим подразумевает предоставление собственником помещения в администрацию муниципального образования ряда документов:

  • Сведения об имуществе из ЕГРН;
  • Кадастровый паспорт на здание;
  • Технический паспорт на объект;
  • Заключение независимой экспертизы о том, что жилой или многоквартирный дом действительно находится в аварийном состоянии. Эксперт, проводивший исследование, должен быть профильным аттестованным;
  • Документы, подтверждающие возникновение права собственности на жилье.

Важный! Государственные органы могут потребовать от заявителей предоставить справку из Комитета по охране памятников истории и культуры о текущем состоянии здания.

Куда обратиться

Заявление о признании жилья непригодным для дальнейшего проживания направляется на рассмотрение в органы местного самоуправления.

Время отклика

Органы местного самоуправления при поступлении мотивированного заявления от граждан создают межведомственную комиссию, в которую документ передается.

Члены комиссии проводят комплексное изучение проблемы жилого дома и в течение 30 дней со дня образования коллегиального органа принимают решение по существу вопроса (простым большинством голосов).

Порядок признания жилого дома аварийным

Поэтапный процесс признания жилого помещения ветхим или ветхим, ни в коем случае непригодным для проживания, конструктивно прост, хотя на самом деле он длительный и утомительный для граждан.

Частный дом

Инициатором процедуры является собственник или соответствующие надзорные органы, действующие на территории муниципального образования. В любом случае алгоритм состоит из 4 шагов:

  1. По инициативе поступающего назначается экспертиза с привлечением квалифицированного специалиста.
  2. Заявление подается в жилищный отдел муниципалитета. К ней должны быть приложены результаты экспертизы с обоснованными выводами лица, ее проводившего.
  3. Формируется межведомственная комиссия, в обязанности которой входит всестороннее изучение обращения по существу. Работа комиссии оформляется протоколом заседания. По результатам составляется акт.
  4. На основании акта органы местного самоуправления принимают решение о признании помещения непригодным для проживания.

Многоквартирный

Существенным отличием от частного дома является количество желающих и больший резонанс мероприятия.

Важно, чтобы все жильцы многоквартирного дома подписали заявление в ЖЭУ администрации о признании дома аварийным. Далее шаг за шагом:

  • Заявление направляется на бумажном носителе по почте, лично представителем собственника в офис администрации или через портал госуслуг;
  • Создается межведомственная комиссия для изучения всех обстоятельств, вызвавших обращение;
  • Решение оформляется актом;
  • Акт подается в жилищный отдел администрации муниципального образования.

Ты должен знать! Вся процедура может занять 1-2 месяца.

Государственная программа переселения

На территории Российской Федерации неоднократно предпринимались попытки переселения граждан из аварийных домов. Предыдущая программа прекратила свою работу в 2017 году, но с тех пор ситуация с легким жильем кардинально не улучшилась.

С 1 января 2019 года вступила в силу обновленная программа, призванная улучшить жилищные условия малообеспеченных граждан.

На что вы можете рассчитывать

Закон предусматривает положения, призванные гарантировать неотъемлемые права граждан:

  • Любой житель может быть подвергнут переселению только с личного согласия;
  • Наниматель квартиры на основании договора социального найма получает жилье, равное по площади заселяемому;
  • Недвижимость предоставляется в том же районе муниципалитета;
  • При возможности предоставления гражданину жилья в том же районе муниципалитет обязан получить его согласие на дальний переезд;
  • При дополнительной очереди арендатора на расширение жилплощади предоставляется новая квартира с учетом дополнительной площади;
  • Собственник жилого помещения получает взамен квартиру также на праве собственности;
  • Домовладелец имеет право выбирать между тремя вариантами, предложенными муниципалитетом;
  • Новая квартира обязательно должна соответствовать всем санитарным нормам и правилам, действующим в соответствии с законодательством.

Когда должно быть предоставлено жилье?

Сроки предоставления квартиры в новостройке, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами:

  1. Закон предусматривает срок 12 месяцев, с момента признания дома аварийным, для расселения его жильцов.
  2. Переселение происходит на основании взаимного соглашения между органом местного самоуправления и собственником в течение 30 дней с момента его подписания.

Примечание! С момента признания исключаются все сделки с находящейся в нем недвижимостью, прекращается возможность приватизации жилья. Тем не менее, можно подарить или унаследовать имущество в аварийном доме.

Что делать, если вам отказали

Когда все необходимые этапы обжалования соблюдены, но межведомственная комиссия по каким-то причинам отказала в признании здания непригодным для проживания, вариант обращения в суд с исковым заявлением видится наиболее действенным.

Кроме того, при разборе возникших разногласий может согласиться и местная прокуратура. Чем больше огласки получит спорный вопрос, тем скорее он будет удовлетворительно решен.

В случае признания жилого дома аварийным, но не включенного в перечень жилых помещений, включенных в программу адресного переселения, местная администрация обязана объявить выкупную цену квартиры, которую она может предложить собственнику. .

Знать! Если собственник не согласен с суммой компенсации, предложенной администрацией, он вправе написать исковое заявление в суд, но только в части изменения цены.

Таким образом, выселение из жилищного фонда, признанного аварийным, но не включенного в адресную программу, возможно только при достижении взаимных договоренностей между сторонами жилищного спора.

Судебная практика

Не так часто комиссия принимает решение об отказе в признании жилья аварийным. Гораздо чаще местная администрация тормозит процедуру расселения жителей.

Важный! Органы местного самоуправления не вправе не признавать решения межведомственной комиссии.

Противодействовать задержке способна подача иска в судебные органы. Суды давно выработали определенную практику рассмотрения подобных дел и практически в ста процентах случаев становятся на сторону ущемленных в правах жильцов.

Комментарий юриста


Вам не нужно тратить свое

время и нервы

- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем! Или опишите ситуацию в форме ниже:

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное