Добрый день
Квартира получена в 1991 году в результате обмена государственной (муниципальной) квартиры на кооперативную (ЖСК "Приборист г. Москва"), приказ об обмене издан Исполкомом Моссовета от 10.10. /1991.
Московский городской ЗАГС отказал в признании права собственности на квартиру на том основании, что ЖСК «Приборист» исключено из ЕГРЮЛ, т. е. ликвидировано, и рекомендовано обратиться в суд.
Вопрос: В какой суд обращаться и какие документы нужны?
На руках доверенность и письмо с отказом от Мосрегистрации.
Спасибо.
Иск о признании права собственности подается в районный суд по месту нахождения квартиры. В Вашем случае есть сложность, так как долю оплатил предыдущий собственник, значит именно он и приобрел права. И его тоже придется задействовать, так как на основании п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. N 443-1 "О собственности в РСФСР", а также п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооператива, садоводческого товарищества или иного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или здание, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Такие сделки в 1990-е были, но они ошибочные
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Правовые основания
Признание права собственности на недвижимость в суде может понадобиться в различных жизненных ситуациях. Самая распространенная проблема, с которой сталкиваются владельцы недвижимости, — это отсутствие правоустанавливающих документов. Отсутствие учредительного документа, а также его несоответствие нормам закона или наличие в нем ошибок или неточностей приведет к отказу Росреестра в регистрации права собственности или в распоряжении недвижимым имуществом.
Законодательством предусмотрены и иные основания для предъявления иска:
- Невозможность реализации права на бесплатную приватизацию в связи с отсутствием собственника дома, например, в связи с ликвидацией организации.
- Когда наследник не успел обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, а также если наследодатель не оформил право собственности на свое недвижимое имущество.
- В случае нарушения компанией-застройщиком правил, установленных п. 11 ст. 48 Федерального закона № 218-ФЗ - не получил разрешения на ввод здания в эксплуатацию или не передал квартиру дольщику по передаточному акту. Также в государственной регистрации дольщику будет отказано, если здание не поставлено на кадастровый учет.
- Банкротство застройщика или жилищно-строительного кооператива, членом которого является собственник помещения.
- Легализация самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ).
- В порядке приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Если добросовестное владение недвижимостью составляет более 15 лет, собственник получает возможность зарегистрировать право собственности на недвижимый объект.
Если на объект недвижимости зарегистрировано два (и более) права собственности, то допустимо обращение в суд с иском, в котором требованием является признание права отсутствующим у другого лица.
Добрый день уважаемые знатоки.
Несколько лет назад приобрел нежилую недвижимость (место в гаражном комплексе). Между мной и ЗАО «А» заключен договор об уступке права (требования), согласно условиям которого ЗАО «А» передало мне права и обязанности по Договору о соинвестировании, заключенному между ЗАО «А» и ЗАО «Б», в том числе права на получение и оформление в собственность индивидуально определенного машино-места. При сделке мне дали только 1 экземпляр всех документов. Через некоторое время обе вышеуказанные компании были ликвидированы. Согласно ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» для регистрации права собственности необходимо предоставить в регистрационную палату 2 экземпляра документов. Однако я пытался зарегистрировать право собственности, но получил отказ в Росреесте.
Позже я обратился к юристу, который составил исковое заявление (прилагается) и сделал ответчиком ДГИ г. Москвы, что изначально было неверным решением -
Суд вернул дело, сообщив о некорректности искового заявления. В суде мне также сказали, что ответчиком должны быть компании, препятствующие регистрации права. Сейчас планирую подать новый иск и у меня есть несколько вопросов:
1. В моем случае это ЗАО «А» и ЗАО «Б» или только ЗАО «Б»?
2. Достаточно ли будет подать новый иск (который во вложении), но с изменением ответчика(ов)? Или нужно переписать?
- Исковое заявление .docx
- Ответ-Росреестр .jpg
- Уведомление о прекращении действия .jpg
Добрый день. Вам необходимо написать претензию
Об обязанности передать недвижимое имущество и зарегистрировать переход права собственности как к ООО А, так и к ООО Б, т.к. у вас на руках один договор уступки.
Необходимо руководствоваться ст. 8.1, 12, 218, 223, 398, 549, 551, 556 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку:
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписанному сторонами, или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца по передаче недвижимого имущества покупателю считается исполненным после передачи имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего передаточного документа.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество суд вправе по заявлению другой стороны вынести решение о государственной регистрация перехода права собственности.
Ваша претензия в нынешнем виде не пойдет
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Признание права собственности на недвижимость в суде
Суды общей юрисдикции рассматривают такие иски. В соответствии со ст. 30 ГПК РФ необходимо обратиться в суд по месту нахождения спорного имущества.
Составление претензии
Заявление составляется по правилам, установленным ст. 131 ГПК РФ. По своей структуре приложение состоит из нескольких частей:
- Вступительная (преамбула) - в ней указывается суд, в который подается иск, сведения об истце, ответчике и третьих лицах, цена иска (определяется исходя из стоимости имущества);
- Описательная – в этой части необходимо по существу описать существо дела (указанные в хронологическом порядке факты, имеющие непосредственное отношение к рассматриваемому вопросу);
- Мотивировка – основная часть иска, содержащая предмет иска (указание на нарушение прав или невозможность осуществления права), обстоятельства, обосновывающие позицию истца, доказательства, доказывающие правоту истца, а также а также ссылки на законодательство;
- Претензионная – в этой части формулируются требования истца, то есть признание права собственности на имущество на основании установленной законом нормы права;
- Приложение – заключительная часть заявления, в которой перечислены документы, прилагаемые к иску.
В конце претензии необходимо поставить дату составления и подпись.
Документы
К иску должны быть приложены документы, которыми истец обосновывает свою позицию. В зависимости от специфики дела их список может меняться, обычно в этот список входят:
- Правоустанавливающие документы, находящиеся у истца (договоры, акты и т.п.);
- Подтверждение расходов на приобретение или содержание имущества (квитанции, чеки, платежные поручения и т.п.);
- Выписка из ЕГРЮЛ на объект недвижимости;
- Техническая документация на объект (технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт).
Также в соответствии со ст. 132 ГПК РФ в перечень прилагаемых к иску документов входят:
- Уведомление о вручении копии заявления ответчику;
- Доверенность, если интересы истца в суде представляет уполномоченное лицо;
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Также к иску необходимо приложить копию паспорта, а также любые другие документы, имеющие, по мнению истца, значение для рассматриваемого дела.
Государственная пошлина
При подаче заявления необходимо оплатить государственную пошлину. Иски в судах общей юрисдикции с требованием о признании права собственности относятся к искам имущественного характера. Поэтому размер госпошлины зависит от стоимости объекта - инвентаризационной (по техническому паспорту БТИ), кадастровой (по кадастровой стоимости), страховой или на основании договора.
Точный размер государственной пошлины определяется исходя из положений пп. 1 р. 1 ст. 333.19 НК РФ.
Рассмотрение дела и принятие решения
Суд должен рассмотреть дело в течение 2 месяцев со дня поступления заявления, срок рассмотрения может быть продлен не более чем на 1 месяц. По результатам рассмотрения суд выносит решение о полном или частичном удовлетворении требований либо об отказе в удовлетворении. После принятия решения ответчику или третьим лицам дается 1 месяц на подачу апелляционной жалобы. По истечении указанного срока решение вступает в силу, после чего право собственности может быть зарегистрировано в Росреестре.
Судебная практика
В связи с широким спектром оснований для обращения в суд судебная практика по таким делам разнообразна. Примеры правоприменительной практики в судах общей юрисдикции:
Какие трудности могут возникнуть?
Основной задачей истца при обращении в суд является формирование доказательной базы и подготовка грамотного искового заявления. Следует помнить, что проигрыш судебного разбирательства в суде первой инстанции и в суде апелляционной инстанции приведет к тому, что возможность признания права собственности на недвижимое имущество будет фактически утрачена. В связи с этим подготовка к судебному разбирательству имеет первостепенное значение. Помочь подготовиться к рассмотрению дела в суде поможет юридическая консультация, которую можно получить на нашем сайте.