Основная информация
Земельный участок становится собственностью определенного лица в результате:
- Подписание договора или сделки;
- Приобретения на законных основаниях;
- Издание соответствующих актов органами государственной власти или местного самоуправления;
- Юридически значимые события, предусматривающие возникновение у лица гражданских прав на имущество;
- Признанные права.
Последнее снимает все существующие сомнения в том, кому на самом деле принадлежит надел.
Соответственно, вопрос о признании права на участок решается только через суд, и исключений из вышеуказанной законодательной нормы нет.
Если у человека есть веские основания считать себя собственником земельного участка, а его полномочия облечены в реальные документы (для подтверждения), он может обратиться в суд.
Иски о признании прав нужны и в тех случаях, когда в справках, выписках и других документах на землю допущены ошибки.
Причины обращения в суд
Оформление прав владения, пользования и распоряжения в судебном порядке возможно при наличии уважительной причины.
Что к ним относится?
- Попытка признания завещания недействительным, либо обжалование его положений, тогда на незаконного наследника участка подается иск;
- При длительном владении землей в этом случае ответчиком является муниципальный орган;
- Приобретение недвижимости в порядке купли-продажи до 90-го года, связанное с отказом Росреестра в признании надела имуществом;
- Утрата права наследования территории, ответчиком по такому иску является местное самоуправление;
- Наличие законного права собственности на надел и отказ администрации в его регистрации.
В большинстве случаев признание права собственности на землю необходимо, когда участок был оформлен на человека (или его родственника) в советское время, а сейчас требуется перерегистрация, проведение межевания, регистрация территории.
В этом случае обычно достаточно информации о наделе из книг или муниципальных нормативных актов.
Доказательства признания права
Суд вынесет решение в пользу истца, если он предоставит достаточное количество убедительных и весомых доказательств. Среди них могут быть:
- Выписка из ЕГРН о земельном участке;
- Акты, подтверждающие получение имущества по наследству;
- Инвентаризационные данные;
- Выписка из хозяйственных книг местной администрации;
- Организационные документы в СНТ;
- Свидетельство о регистрации права собственности нового или старого образца;
- Записи из старых земельных книг;
- Если есть жилой дом, то разрешение на строительство пригодится;
- Документы, дающие владельцу право бессрочного (или ограниченного) пользования.
Даже документы, справки и выписки, полученные еще до вступления в силу действующего Земельного кодекса РФ, будут приняты и рассмотрены судом в качестве доказательств по делу о признании права на территорию.
Претензионный порядок
Обращение в суд обычно делится на несколько последовательных этапов. На первом этапе человек собирает всю важную документацию, которая может подтвердить, что именно он является законным владельцем земли.
После этого истец направляет обоснованный иск ответчику в письменной форме, одновременно уведомляя его о возможном обращении с иском в судебный орган. Если срок, указанный в иске, истек, заинтересованное лицо подает исковое заявление в суд.
Это происходит в том месте, где находится земля. Если вопрос решается положительно (в пользу истца), его право регистрируется. Другими словами, он наделен всеми полномочиями собственника и сможет полностью владеть участком, пользоваться его преимуществами, а также решать дальнейшую судьбу.
Для рассмотрения дела по существу и повышения шансов на его разрешение в пользу истца он должен предоставить максимальное количество юридически значимых документов, подтверждающих все указанные в заявлении факты.
Иск предъявляет собственник, а ответчиком является тот, кто препятствует ему в осуществлении совокупности прав собственника. Причем делать это можно как активно, так и пассивно, бездействием.
Например, если администрация откажет в регистрации сайта, или выдаст те или иные выписки или справки. В общем случае ответчиком может быть представитель Росреестра, депутат муниципалитета или физическое лицо (незаконный наследник).
Предметом дела станет спорная территория. Как уже было сказано, иск подается в судебный орган, который находится там же, где и указанный надел.
Чаще всего заявление рассматривает мировой судья. Однако если стоимость иска превышает 50 тысяч, то его перенаправят в районный суд.
Что должно быть включено в заявку? Следующие детали и информация являются рекомендуемыми и не зависят от того, кто является ответчиком:
- Данные обеих сторон (адреса, имена);
- Название суда;
- Спорный участок (его адрес, кадастровый номер, квадратура);
- Свидетельство о праве на землю;
- В результате чего были нарушены права собственника, и кто препятствует их реализации;
- Обоснование требования с указанием статей законодательства.
В большинстве случаев человеку потребуется помощь грамотного юриста, ведь без него сложно составить исковое заявление, правильно его обосновать и приложить доказательства.
Лучше всего найти доверенного специалиста, который будет представлять интересы истца.
Также стоит знать, какие документы рекомендуется приложить к исковому заявлению:
- Фотокопия паспорта.
- Бумаги, на основании которых человек считает себя владельцем сайта.
- Квитанция, подтверждающая перечисление госпошлины.
- Доверенность, если лицо самостоятельно не представляет свои интересы.
- Коммунальные платежи (желательно за весь период владения).
- Копия искового заявления, направленного ответчику, или иные документы, подтверждающие попытки разрешения спора во внесудебном порядке.
Судебная практика
Отметим несколько ключевых моментов, связанных с судебными разбирательствами по данному вопросу.
Напоминаем, что даже если вы досконально изучите все данные, которые есть в открытом доступе, это не заменит опыт профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить свой вопрос, вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Истец
Из сложившейся судебной практики можно сделать вывод, что иск о признании права как способа восстановления и защиты полномочий собственника удовлетворяется с учетом одной небольшой, но важной детали.
Человек должен фактически быть собственником недвижимости, но не иметь правоустанавливающих документов от государства, подтверждающих это.
Если истцом является лицо (или организация), фактически не владеющее имуществом, по его заявлению положительного решения быть не может.
Прежде всего потому, что в результате никакие полномочия собственника не восстанавливаются. Это только создает двусмысленную и неопределенную ситуацию.
Рассмотрим на примере СНТ, подавшего иск к муниципальным властям Самары о признании права собственности на земельный участок площадью 2 га в одном из районов города. При рассмотрении дела суд решил, что такой способ защиты права не может обеспечить восстановление прав в полном объеме. Причина тому - изъятие участка для нужд государства, на нем в тот момент уже строился мост. Также эта территория никогда не состояла на кадастровом учете, так как вообще не считалась объектом земельных отношений. Следовательно, никаких прав в отношении «несуществующего» надела по бумагам быть не может и не возникает.
Приобретательная давность
Признание права происходит и тогда, когда полномочия возникли в результате так называемой приобретательной давности. Что означает этот термин?
В соответствии с положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, если лицо или организация в течение 15 лет владели недвижимым имуществом, но не являются его собственником, то они приобретают право собственности на указанное недвижимое имущество.
Однако не все суды согласны с тем, что данная гражданско-правовая норма распространяется на земельные участки. Почему это? В силу другой статьи того же Кодекса.
Статья 214 устанавливает режим определения собственника земли следующим образом: если территория не является частной, то она является государственной. Третьего не дано.
Поэтому разрешение таких споров не всегда однозначно. По мнению некоторых юристов, право собственности на основании давности владения не может быть признано, если предметом иска является земельный участок.
Другие специалисты это допускают, но с важной оговоркой: когда надевали, то все же предварительно отдавали гражданину в частное владение. По какой-то причине он не стал проводить его государственную регистрацию, но пользовался льготами.
Суды придерживаются следующей позиции: если земля принадлежит государственной или муниципальной, то признание права собственности не состоится.
А в резолютивной части решения будет сказано, что такая территория приобретается совсем в другом порядке (а не восстанавливающими или покровительствующими державами).
Государственная регистрация
Суд вынес решение в пользу истца, что делать после этого?
Обычно нужно будет закрепить успех в Росреестре. Новоиспеченный собственник обращается в территориальное отделение указанного органа с заявлением.
К запросу прилагаются копия решения суда, квитанция об уплате государственной пошлины, паспорт гражданина и правоустанавливающие документы.
Далее сотрудники Росреестра проверяют все предоставленные бумаги, и, если с ними все в порядке, вносят соответствующие изменения в сам реестр недвижимости. Затем они выдают заявителю заявление о праве собственности на землю.
Важно понимать, что после принятия решения никакие администрации и иные органы не вправе препятствовать истцу в реализации его права собственника, а также в регистрации сайта.
Если какая-либо из сторон не согласна с результатом, она может потребовать направления дела на рассмотрение в кассационном порядке. Хотя по сложившейся практике это случается крайне редко.
Подведение итогов
Таким образом, признание права осуществляется исключительно в судебном порядке. Он необходим, когда лицо длительное время пользуется преимуществами земельного участка и владеет им, но не имеет документального подтверждения права собственности.
Следовательно, он не сможет управлять судьбой территории: продать, обменять, передать по наследству.
Для разрешения спора придется подать иск в суд, приложить все доказательства и дождаться суда.
Земельные споры достаточно сложны, поэтому лучше всего обратиться за помощью к квалифицированному юристу.