ПРИЗНАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА РАЗРЕШЕННЫМ

Что такое самовольное строительство: понятие, особенности, нормативная база

Самовольная постройка – это незаконное сооружение, возведенное:

• Без разрешения властей;
• На неподходящей территории;
• В нарушение установленных правил;
• Без соблюдения технических норм, что создает угрозу жизни и здоровью других граждан.

Такие строения являются не только объектами жилого фонда, но и коммерческой недвижимости. Например, признание дома самовольной постройкой означает, что он теряет статус жилого.

Особенности самостоятельной сборки:

1. Запрещены все виды операций (обмен, дарение, купля-продажа и т.д.).
2. Не собственность.
3. Застройщик несет административную ответственность.
4. Не признается недвижимостью.
5. Не подлежит государственной регистрации.

На законодательном уровне самовольные постройки регулируются нормами гражданского, градостроительного и административного права.

Какие постройки считаются самовольными

Самовольными признаются все виды строений, при строительстве которых предварительный этап подготовки (получение разрешения на строительство, определение соответствия типа земельного участка строению) был полностью пропущен или перенесен на более поздний срок.

Условия признания строения самовольным зависят от следующих факторов:

1. Наличие сопроводительной документации (технический план) или готовность подготовить ее в ближайшее время.
2. Местоположение (на какой территории находится объект: частной или государственной).
3. Наличие нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

Правовые последствия самовольной постройки и является ли самовольная постройка объектом гражданских прав.

Признание строения самовольной постройкой влечет за собой наложение определенных санкций на лицо, осуществившее строительство незаконно. В первую очередь такой объект подлежит сносу. Также существует система штрафов:

1. Для физических лиц: от 2000 до 5000 руб.
2. Для юридических лиц от 500 тыс. до 1 млн руб.

В некоторых случаях недобросовестный застройщик может узаконить постройку. Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

• Соответствие типа земельного участка строящемуся зданию;
• Отсутствие нарушений при строительстве;
• Безопасность здания.

Порядок признания постройки самовольной

Только уполномоченный орган может признать самостоятельную постройку незаконной. Как правило, это происходит после обращения заинтересованных лиц в суд.

Административный порядок признания постройки самовольной

В административном порядке здание признано самовольной постройкой должностными лицами органов исполнительной власти. Они уполномочены осуществлять государственный строительный надзор и рассматривать дела по данной категории нарушений.

Кроме того, признать самовольную постройку законной в административном порядке гораздо проще. При этом необходимо, чтобы:

• Структура была построена на подходящем месте;
• Объект не имел нарушений в конструкции;
• Для строительства не требовалось специального разрешения.

Судебный порядок признания постройки самовольной

Те граждане, права которых нарушены, в первую очередь заинтересованы в признании самовольной застройки. В этом случае они обращаются в суд с требованием снести незаконную постройку.

Процедура:

1. Исковое заявление о признании самовольной постройки направляется в суд.
2. Назначается встреча.
3. Судья рассматривает все материалы дела, исследует доказательства.
4. При наличии грубых нарушений здание будут обязаны снести. В этом случае снос осуществляется за счет нарушителя. Кроме того, налагается штраф.

Самовольное строительство на своем, чужом участке или муниципальной земле

Санкции, вне зависимости от типа земли, распространяются на все виды самовольных построек. Разница в том, что в одних случаях их легче легализовать, чем в других.

Так что узаконить строительство на муниципальной земле практически невозможно. Власти в редких случаях позволяют гражданам нарушать градостроительную политику населенного пункта. Человек будет обязан заплатить штраф и снести незаконный объект.

Проще всего узаконить самовольную постройку, расположенную на собственном участке (например, пристройку на даче). Главное, чтобы постройка не нарушала прав соседей и других третьих лиц. В противном случае сноса не избежать.

При этом любое строительство на чужой земле без разрешения ее фактического владельца запрещено. В случае нарушения нормы возведенный объект подлежит сносу.

Судебная практика по делам о признании строений самовольными

Проблема незаконных построек в нашей стране в последние годы стала намного острее. По этим причинам судебная практика по самостроительству достаточно обширна. Все чаще они обращаются в суд за их легализацией и сносом.

В большинстве случаев государство становится на сторону муниципальных властей и запрещает незаконное строительство. Такая позиция объясняется тем, что с разрешением самовольных построек их количество резко возрастет. Таким образом, суды:

• Чаще всего решаются на снос незаконных объектов;
• Обязать нарушителя самостоятельно и за свой счет произвести снос;
• Узаконить строительство при предоставлении разрешительной документации после его завершения.

Итог: здания, как жилые, так и коммерческие, должны строиться по современным стандартам и быть безопасными. Но не вся строящаяся в стране недвижимость соответствует этим критериям. Иногда его нужно снести, в других случаях нужно узаконить.

Все это сложные юридические процедуры, требующие грамотного подхода. В этом может помочь опытный специалист, хорошо разбирающийся в специфике дела.

Юридическая помощь

Мы предлагаем профессиональную помощь в вопросах, связанных с самовольным строительством. Среди наших услуг:

• Признание судом самовольной постройки;
• Легализация самостоятельной застройки;
• Снижение штрафов;
• Ведение дела с момента подачи иска.

Наши преимущества:

1. Большой опыт в сфере городского строительства.
2. Высокие шансы на победу в суде.
3. Высококвалифицированные специалисты.

Записаться на консультацию можно по телефонам, указанным на сайте.

ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ НАШЕГО ЮРИСТА