Причины собрания жильцов
Имея квартиру в собственности, на собственника возлагается определенная ответственность. Для содержания необходимы финансовые средства для содержания многоквартирного дома, в котором находится недвижимость. Жильцы дома имеют право на коллективные собрания, где собираются для решения насущных проблем.
Повестка дня общего собрания
Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели могут представить на общее собрание следующие повестки дня:
- Принятие решения о реконструкции многоквартирного дома;
- Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
- Принятие решений об использовании общего имущества;
- Выбор способа управления многоквартирным домом;
Собрание собственников жилья может проводиться в очной, заочной форме или в очной и заочной форме.
Места встречи
Жильцы, владеющие жилплощадью, собираются на коллективный совет. Как правило, встречи проходят во дворе у подъезда, либо в чьей-то квартире, либо прямо на лестничной площадке. Организатор объявляет повестку дня, участники обсуждают текущие проблемы и принимают решение. Для этого проводится голосование, и решение заносится в протокол.
В случаях, когда собственники квартир не имеют возможности присутствовать на собрании, они направляют уведомление о том, что в определенное время придет представитель совета, расскажет о вопросах, которые необходимо обсудить, и занесут его голос в протокол собрания. жителей многоквартирного дома. По окончании встреч с жителями, не имеющими возможности присутствовать на совете, подводятся итоги голосования и делается вывод.
Идти или не идти на встречу жители решают сами. Например, если у хозяина квартиры нет ребенка, то собрание по организации детской площадки возле дома его не касается и он не обязан на нем присутствовать. В такой ситуации он не может голосовать или голосовать за ту сторону, которая ему больше нравится.
Для чего нужен протокол?
Протокол собрания жильцов дома необходим для того, чтобы зафиксировать на бумаге результаты голосования, которое было проведено для решения возникших проблем.
При наличии более 50% голосов собственников собрание считается состоявшимся.
Как составить протокол? Типовой образец
Перед написанием протокола, образец которого можно найти ниже, рекомендуется внимательно просмотреть все графы. Он составляется только после того, как будет собрано необходимое количество голосов. Должны быть следующие пункты:
- Название организации с действующим адресом;
- Регистрационная информация;
- Форма консультации;
- Свидание;
- Имя, адрес и номер телефона председателя;
- Результаты голосования;
- Повестка дня.
Скачать образец протокола общего собрания жильцов
Регистрация результатов голосования
Результаты голосования заносятся в протокол. К нему прилагается лист, на котором должен быть проставлен номер, он регистрируется в документации, ведущейся органом управления. Этот лист нужно закрепить:
- Организаторы встречи;
- Собственники квартир с указанием используемых жилых метров;
- Голосование по квартирам;
- Конечный результат.
Также необходимо зафиксировать в протоколе все вопросы, которые были вынесены на голосование. В каждой графе напротив данных владельцев должна быть проставлена его подпись.
Принятые решения могут быть обжалованы в течение шести месяцев.
Дополнительная информация
В заключение немного информации для тех, кто решил организовать собрание жильцов. Для протокола общего собрания собственников желательно:
- Отобразить информацию об организации счетной комиссии. Это не обязательная информация, но владельцы недвижимости могут выбрать людей для подсчета голосов до начала собрания. Лучше, конечно, избрать комиссию, которая будет действовать постоянно, но это можно сделать и на каждом соборе.
- Для протокола собрания жильцов многоквартирного дома необходимо выбрать секретаря и председательствующего из числа жильцов жилого дома, голосование проводится устно.
- Выберите три столбца с результатом голосования: за, против или воздержался.
- Бланк протокола может содержать все заявления владельцев МКД в краткой форме. Это необходимо при наличии альтернативных мнений по решаемой проблеме. Если таких заявлений не будет, то недовольные решением могут обжаловать его в судебных органах и отменить решение. Встречу рекомендуется записать на диктофон, а потом, когда ничего не будет отвлекать, занести все в образец протокола.
- Жители дома должны быть ознакомлены со временем проведения собрания. Делается это за 10 дней до начала мероприятия.
- В уведомлении должны быть четко указаны вопросы, подлежащие обсуждению на совете. Не пишите расплывчатых фраз, которые ничего не говорят.
Заполните форму корректно, с соблюдением условий. При несоблюдении этих требований решение и итоги голосования могут быть оспорены и отменены.
Поделиться с друзьями: