В какие апартаменты возможен заезд
Квартиры являются нежилыми помещениями. Этот, казалось бы, незначительный нюанс влечет за собой множество юридических последствий и напрямую касается возможности получения вида на жительство. Все очень просто: в нежилых помещениях, в том числе и квартирах, прописаться по месту жительства нельзя.
У владельца есть два варианта решения проблемы:
- Оформить временную регистрацию на 5 лет и каждый раз продлевать ее. Это даст законное право находиться в регионе временной регистрации и поможет устроиться на работу, но не даст возможности получать социальные выплаты.
- Перевести квартиры в жилой статус и зарегистрироваться как в квартире. Это долго и дорого, но в итоге дает право на все социальные льготы по месту жительства. Возможность изменения юридического обозначения зависит от индивидуальных обстоятельств.
Сегодня прописка в квартирах регулируется Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713.
Почему нельзя прописаться в квартирах?
Получить прописку (постоянную регистрацию) в квартирах невозможно, так как это нежилое помещение.
Вы можете зарегистрироваться временно или продлить свой правовой статус на жилой.
Моя квартира в жилом доме
К сожалению, если квартиры расположены в жилом доме и имеют всю необходимую для проживания комплектацию, это не делает их автоматически жилыми. При оформлении вида на жительство важно, что написано в документах. Если в выписке из ЕГРН или свидетельстве о праве собственности место назначения указано как «нежилое», то придется либо довольствоваться временной регистрацией, либо озадачиться переводом в жилое. Исключений нет.
Новый закон о регистрации квартир в 2022 году
Летом 2020 года снова заговорили о том, что в ближайшее время Правительство планирует разрешить прописку в квартирах. Это связано с реализацией государственной политики в области восстановления экономики. Такие планы действительно есть, но в 2022 году есть ряд более насущных проблем: поддержка населения и бизнеса в период пандемии, назначение и выплата детских пособий, обеспечение государственных субсидий по ипотеке. Поэтому говорить о новом законе, разрешающем постоянную регистрацию в квартирах, пока нельзя.
В 2021 году закон о прописке в квартирах принят не был.
Постоянная прописка в квартирах через перевод в жилой статус
Постоянная прописка в квартирах возможна при переводе помещения в статус жилого в соответствии с главой 3 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
Короткий заказ:
- Внимательно ознакомьтесь с требованиями к жилым помещениям и установите, разрешен ли в принципе для этих квартир перевод в жилые.
- Собрать со всех собственников смежных помещений (ближайших соседей) согласие на перевод в жилые.
- Провести общее собрание собственников дома, в котором находятся квартиры, и получить протокол о том, что общее собрание также согласно с передачей.
- Собираем документы (юридические, технические) на квартиры.
- Подать заявление в местное самоуправление, которое решит, возможна ли передача статуса.
Процедура переоформления квартир в жилье достаточно сложная, поэтому рекомендуем воспользоваться консультацией практикующего юриста прямо на нашем сайте РЕНОВАР.РУ. Специалист оценит, возможен ли перевод в вашем случае и как это сделать быстрее.
После перевода квартир в жилой статус можно получить постоянный вид на жительство для всех жильцов.
Постоянную регистрацию можно получить только после перевода квартиры в статус жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.
Заявление о передаче рассматривается местной администрацией, если помещение соответствует всем условиям и есть согласие собственников других помещений дома.
Временная регистрация
Более распространенный вариант прописки в квартирах – временная прописка на 5 лет с постоянным продлением. Однако не все квартиры можно будет даже временно прописать. Если помещение находится в офисно-деловом центре или другом явно коммерческом здании, в регистрации, скорее всего, будет отказано по причине непригодности квартир для постоянного проживания. В то же время с домами, где большинство квартир, таких проблем не возникает.
Этот пробел в законодательстве до сих пор не устранен. В случае конфликта с органами рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом и получить квалифицированную консультацию по дальнейшим действиям.
Что дает временная регистрация?
Временная прописка в квартирах дает следующие возможности:
- Медицинское обслуживание;
- Возможность устроиться на работу и сделать пенсионные накопления;
- Получить паспорт;
- Возможность получить ипотечный и любой другой кредит, открыть счет в банке;
- Регистрация в местной налоговой инспекции (особенно актуально для ИП).
Временная регистрация не дает возможности получать социальные выплаты — например, оформить материнский капитал или участвовать в программах государственной поддержки. Устроить ребенка в детский сад или школу на временной регистрации также не получится.
ПОМНИТЕ: Временная регистрация имеет массу ограничений по сравнению с постоянной. В идеале, если у вас дополнительно будет постоянная прописка по другому адресу, это поможет нивелировать особенности временной регистрации.
Пошаговая инструкция оформления в квартирах
Рассмотрим, как именно сегодня получают прописку в квартирах. Процедура ничем не отличается от регистрации в любом другом помещении:
- Соберите необходимые документы.
- Подать заявление.
- Дождитесь решения полиции о регистрации.
- Получить штамп в паспорте (если прописка постоянная) или справку (если временная).
Процедура получения постоянной и временной регистрации примерно одинакова, разница только в результатах.
Необходимые документы
Для регистрации вам понадобится:
- Заявление (заполненное в бумажном или электронном виде);
- Паспорт гражданина РФ или заграничный паспорт;
- Документ о праве собственности на квартиру (свидетельство или выписка из ЕГРН);
- Если заявитель не является собственником помещения, собственники должны быть лично доставлены в полицию или представлены от их имени нотариальное согласие на регистрацию.
Родители могут зарегистрировать своих детей в возрасте до 14 лет на основании их заявления. Дети в возрасте от 14 до 18 лет подают заявление самостоятельно.
Бесплатно скачать приложения можно здесь: бланк заявления на ПМЖ; бланк заявления о временной регистрации.
Куда идти
Прописку в квартирах оформляют в местном УВД – ГУВД МВД, которое курирует нужный адрес. Можно обратиться напрямую в отделение или через паспортный стол, если таковой предусмотрен в доме, где расположены апартаменты.
После обработки заявления вам снова придется обращаться в полицию для получения прописки в квартире.
Регистрация через госуслуги
Подать заявление можно и дистанционно — через Госуслуги. Это гораздо удобнее, ведь вам лично нужно будет посетить отделение только один раз, уже при получении вида на жительство. Для этого на портале Госуслуг нужно выбрать регистрацию по месту жительства - для постоянной регистрации:
Или регистрация по месту пребывания - временно:
Заявка заполняется в удобной электронной форме. Документы необходимо отсканировать и прикрепить к заявке. После этого система предложит вам выбрать удобное подразделение полиции, где вам нужно будет получить вид на жительство.
ПОМНИТЕ: Прописку в квартирах оформляет полиция. Заявление можно подать лично или дистанционно через Госуслуги.
Сроки и госпошлина
Обработка заявки занимает 3 рабочих дня. Госпошлину платить не нужно - прописка в квартирах оформляется бесплатно.
Если выдается временный вид на жительство, его нужно будет перерегистрировать через 5 лет. Продление происходит по той же процедуре – подается заявление с документами и через три дня выдается свидетельство о временной регистрации.
Результат регистрации
Временная регистрация не ставится в паспорте — она подтверждается специальной справкой, которую необходимо вложить в паспорт и везде носить с собой:
ПМЖ ставится штамп в паспорте:
Выводы
В 2021 году новых законов о прописке квартир принято не было. Вот что нужно помнить соискателям:
- В квартирах невозможно получить постоянную прописку, так как это нежилое помещение. Вы можете зарегистрироваться временно или продлить свой правовой статус на жилой.
- Постоянную регистрацию можно получить только после перевода квартиры в статус жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством. Заявление о передаче рассматривается местной администрацией, если помещение соответствует всем условиям и есть согласия собственников других помещений дома.
- Временная регистрация имеет массу ограничений по сравнению с постоянной. В идеале, если у вас дополнительно будет постоянная прописка по другому адресу, это поможет нивелировать особенности временной регистрации.
- Прописку в квартирах оформляет полиция. Заявление можно подать лично или дистанционно через Госуслуги.
- Временную регистрацию в квартирах необходимо продлевать каждые 5 лет.
Если у вас остались вопросы по теме статьи, задайте их нашему дежурному юристу в чате или по телефону. Специалист разъяснит положения закона применительно к вашей ситуации.
Если статья оказалась полезной, будем благодарны за оценку и комментарий!
Источник: Реновар-Недвижимость.
Автор: адвокат Ксения Пальцева