Собираемся купить квартиру в ипотеку, но оказалось, что там незаконная перепланировка. Есть ли способ легализовать его в процессе регистрации?
Если банк дает согласие на покупку квартиры с неоформленной перепланировкой, то ее оформление будет возможно только с согласия банка (залогодателя) и после покупки квартиры и перехода права собственности к новому покупателю.
Либо возможно оформить перепланировку текущим собственником с последующей продажей уже в перепланированном состоянии.
Обратите внимание, что не всякая перепланировка может быть узаконена:
Узаконить следующую перепланировку не получится даже в судебном порядке:
— объединение лоджии с помещением квартиры, в т.ч. демонтаж оконного и дверного блока;
- перенос влажных помещений в квартире (например, перенос кухни в комнату);
- расширение кухни за счет жилой площади (например, смещение кухонной стены на территорию комнаты, пусть даже на несколько сантиметров);
— демонтаж несущих стен в квартире, в т.ч. проемы в таких стенах;
— демонтаж вентиляционных каналов;
- вынос отопительных приборов на лоджии и балконы.
Таким образом, прежде чем соглашаться на покупку квартиры в ипотечный кредит с перепланировкой, нужно убедиться в согласии банка на такую сделку, а также в возможности легализации перепланировки.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Узаконение перепланировки квартиры
Порядок оформления перепланировки квартиры будет напрямую зависеть от перечня изменений, вносимых в ее комплектацию. Если несущие стены и конструкции не пострадали, можно обойтись без обращения в суд. В других случаях муниципальные ведомства могут отказать в утверждении документов, и судебных разбирательств не избежать.
Порядок оформления перепланировки квартиры
Чтобы привести в порядок техническую и кадастровую документацию на приобретаемую квартиру, и получить официальный акт об узаконении перепланировки, необходимо выполнить следующие действия:
- Заказать проект перепланировки в экспертной организации, входящей в СРО;
- Получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций дома (данное требование требуется не в каждом городе, однако для легализации в Москве или Санкт-Петербурге без получения технического заключения не обойтись);
- Проект и техническое заключение необходимо предоставить в уполномоченный муниципальный отдел (например, в столице такие вопросы решает Мосжилинспекция);
- Если документы соответствуют законодательным нормам, проект утверждается, а собственник получает акт приемочной комиссии;
- На основании акта нужно через кадастрового инженера заказать технический план (в этом документе будут записаны фактические характеристики квартиры);
- С техпланом нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для постановки на кадастровый учет;
- По результатам учета собственник получит выписку из ЕГРН с обновленными характеристиками имущества (данный документ подтверждает прохождение процедуры легализации).
Если муниципальная власть отказала в утверждении проекта, такое решение может быть обжаловано в судебном порядке. Для защиты своей позиции в суде необходимо предоставить проект перепланировки, техническое заключение и технический план. Для подтверждения того, что проведенные работы не угрожают безопасности здания, в суд могут быть вызваны специалисты, проектировщики, кадастровые инженеры. В случае удовлетворения иска кадастровый учет будет осуществляться на основании судебного акта.
Узаконение перепланировки нежилого помещения происходит по аналогичным правилам, если оно находится в многоквартирном доме. Если строительные работы велись на территории нежилого дома, согласование проекта через муниципалитет не требуется. Проект и акт утверждаются заказчиком, а после получения технического плана будет произведен кадастровый учет в Росреестре.
Добрый день. Планирую купить квартиру, где кухню переоборудовали в гостиную, а из гостиной сделала комнату-студию совмещенную с кухней. Собственник не узаконил перепланировку. Других перепланировок в квартире не было (стены не сносились, перегородки не делались). Планирую взять квартиру в ипотеку (частичный платеж). Могу ли я иметь какие-то последствия при покупке этой квартиры.
Спасибо за ответ.
Юлия!
Полагаю, что у вас могут возникнуть проблемы - ст. 26 ЖК РФ устанавливает обязательный порядок согласования перепланировки жилого помещения в МКД, в связи с чем у банка-кредитора могут возникнуть вопросы при оформлении ипотеки и впоследствии у вас могут возникнуть проблемы с государственной регистрацией переход прав на это жилое помещение. лучше узаконить всю перепланировку до завершения сделки или отказаться от приобретения такой квартиры.
Если вам нужна дополнительная консультация или помощь в составлении письменных документов, вы можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги чата платные. Всего наилучшего!
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Резюме
Покупка квартиры с незаконной перепланировкой создает много проблем для нового владельца. Помимо уплаты административного штрафа, ему придется восстановить первоначальный вид объекта или узаконить перепланировку. Для легализации необходимо заказать проект и техническое заключение, подать документы в муниципальный орган. В случае отказа в согласовании вы можете обжаловать такое решение в суде.
Согласование и узаконивание работ по перепланировке – сложная и длительная процедура. Чтобы исключить риск отказа в согласовании и быстро выполнить все требования законодательства, обращайтесь за помощью к нашим юристам. Получить консультацию можно по телефону или через форму обратной связи.