Территория вокруг дома
Если под понятием «придомовая территория» понимается земельный участок, расположенный вокруг жилого дома в границах земельного участка, то расчет возможен. Необходимая информация содержится в правоустанавливающих документах на дом. В кадастровом паспорте указываются границы участка, а в техническом паспорте на дом указывается площадь строений.
Зная эти параметры, можно математически рассчитать площадь прилегающей территории:
Спр.терр. = Такой. – Фям, где:
- Спр.терр. - площадь «внутренней» прилегающей территории;
- Такой. - общая площадь участка;
- Фям - площадь застройки, указанная на генплане.
На первый взгляд сделать это несложно, однако очень часто границы земельных участков в натуре отличаются от указанных в документах. Поэтому споры могут возникать на прилегающих к соседям территориях.
Этот участок считается территорией домовладения. Говоря о придомовой территории, обычно подразумевают земли, находящиеся за пределами земельного участка.
Внешняя придомовая территория
Прилегающая к земельному участку территория, находящаяся в частной собственности, собственнику дома не принадлежит. Эта земля находится либо в муниципальной, либо в государственной собственности. Законодательством не установлены четкие границы этой территории; более того, оно даже не дает такого понятия.
Что это за территория? Это территория, расположенная по периметру домовладения (кроме сторон, граничащих с другими дворами).
Собственник дома не имеет права самостоятельно распоряжаться этой территорией: переносить на нее забор, расширяя границы своего участка, надстраивать пристройки к дому и т.п.
Можно ли претендовать на право собственности?
Учитывая, что прилегающая территория находится в муниципальной/государственной собственности, в отдельных случаях допускается передача ее в частную собственность. Отличие придомовой территории от «внутренней» территории домовладения в том, что у нее может быть несколько собственников.
Например, если придомовая территория является въездом в несколько дворов, то оформление права собственности будет совместным.
В любом случае при подаче заявления на регистрацию права собственности необходимо провести собрание с участием всех заинтересованных в этом вопросе лиц. При этом оповестить соседей о встрече необходимо не менее чем за месяц.
При встрече происходит разграничение участка с учетом интересов всех сторон. После этого необходимо поставить согласованный участок на кадастровый учет. Сложность всего процесса в том, что, даже оговорив право собственности, закон не прописывает размеры и границы этого участка.
Еще одним вариантом оформления придомовой территории является заключение на нее договора аренды. Для заключения такого договора необходимо обратиться с заявлением в органы местного самоуправления в соответствии с Земельным кодексом РФ. В договоре указывается площадь участка и стоимость арендной платы за квадратный метр.
В регистрации права собственности на участок или заключении договора аренды может быть отказано. Основаниями для отказа являются:
- Сайт уже кому-то принадлежит;
- Участок расположен в месте, имеющем историческую или культурную ценность;
- «захват» участка приведет к недопустимому сужению улицы;
- На прилегающей территории проложены важные коммуникации.
Самовольный захват придомовой территории является нарушением закона.
Зачем нужен домашний уголок?
Прилегающая территория представляет собой «зеленую зону», отделяющую двор жилого дома от дороги. Человек может использовать это пространство в своих целях: складывать дрова, сажать цветы и деревья, обустраивать въезд в гараж.
В то же время местные власти часто обязывают владельцев жилых домов поддерживать порядок в этой сфере.
Вне зависимости от того, использует человек эту территорию в своих целях или нет, он обязан убирать на ней снег, косить высокую траву, во избежание сухостоя, не допускать образования мусорной свалки.
Невыполнение этих обязательств грозит владельцу дома штрафами, которые определяет местная администрация.
Отсутствует нормативный размер прилегающей территории. Обычно по решению органов местного самоуправления в качестве такового отводится 1-1,5 м от забора.
На видео о местности
Вывод
Придомовая территория – это «крышка» вашего дома. Именно от нее складывается впечатление о владельцах друзей, пришедших к вам в гости или просто проходящих мимо людях, и от вас зависит, как она будет выглядеть.