Особенности оформления дарения
Требования к составлению договора дарения не зависят от того, кому передается имущество дарителя. Его оформление и содержание не должны противоречить законодательству. В общем смысле такой договор означает документально подтвержденное желание гражданина передать свое имущество в дар лицу, указанному в документе. Его отличия заключаются в безвозмездности передачи предмета дарения, т.е. взамен дарителю ничего не следует требовать от получателя дара.
Договор может быть составлен:
- В любой письменной форме без участия нотариуса;
- Использование услуг нотариуса и его подтверждение сделки.
В любом варианте документ должен содержать сведения о сторонах сделки дарения с указанием их фамилий, имен и отчеств, а также подробные сведения о самом передаваемом предмете.
Комментарий эксперта
Леонов Виктор
Юрист
Если недвижимость дарится, то она полностью будет принадлежать одаряемому только после переоформления объекта в его собственность. Новый собственник по закону обязан уплатить установленный государством налог в размере 13% от стоимости передаваемого имущества и пошлину в размере 2000 рублей.
Стоимость процедуры дарения дома у нотариуса
- На основании НК РФ все близкие родственники (братья, сестры, внуки) или члены семьи - жена, муж оплачивают услуги нотариуса по ставке 0,2%. Проценты рассчитываются от суммы, указанной в договоре на дом. Максимальный порог выплаты — 50 тысяч рублей. Дополнительные услуги 3 тыс. руб.
- Регистрационная палата удерживает 1400 руб.
- Оформленный договор будет стоить 2 тысячи рублей.
- Выдача свидетельства о собственности 2 тыс. руб.
Если дом отдан чужим людям, здесь наблюдается следующая закономерность:
- Оценивается недвижимость менее одного миллиона рублей – отчисление в офис составит 0,4% от назначенной суммы. Дополнительные услуги нотариуса 3 тыс. руб.
- Колебание цифр 1-10 млн руб. Сумма составит 0,2% и 7 тысяч рублей - дополнительные услуги нотариальной конторы.
- Свыше 10 млн руб., отчисления нотариусу 0,1% от стоимости подарка плюс 25 000–100 тыс. руб. дополнительные офисные услуги.
Платежи по ст. 572 ГК РФ должно быть совершено лицом, которому делается подарок. Здесь возможна устная договоренность между сторонами и расходы, разделенные между двумя участниками или оплачивает даритель.
Преимущества договора дарения для близкого родственника
При оформлении дарения квартиры или дома близкому родственнику разумнее обойтись без нотариуса и оформить документ самостоятельно, т.к. между близкими людьми вероятность споров минимальна. Нотариус необходим для подтверждения законности сделки и вменяемости дарителя при совершении договора дарения. Это важно, когда договор дарения оформляется не на родственника, а на постороннего человека. При составлении договора самим дарителем можно сэкономить на нотариальных расходах.
Важный! Дарение – самый комфортный способ отчуждения недвижимости в пользу близких родственников, ведь они освобождаются от уплаты налога в размере 13%.
В нашей версии сын освобождается от уплаты налога. И в этом преимущество такой сделки перед другими соглашениями. По сравнению с договором купли-продажи при оформлении дарения потребуется меньше документов, а право собственности появится через месяц после оформления дарения, в отличие от передачи имущества по завещанию, когда сын получает наследство только через полгода.
Что такое пожертвование
Сделка дарения предполагает двустороннее участие дарителя и одаряемого, когда происходит безвозмездная передача имущества или обязуется передать его в будущем. При этом вторая сторона договора не должна быть против принятия имущества дарителя.
Контракт:
- Настоящий. В этом случае между двумя сторонами достигается соглашение с одновременной передачей имущественных прав.
- Консенсус. Когда обязательство истребовано, переход прав к одаряемому переходит в будущее.
- Обычный. Указывается определенное число и год (например, совершеннолетия), которые неизбежно наступят.
- Условный. Передача прав и обязанностей характеризуется неопределенностью.
Не допускается оформление дарения п. 3 ст. 572 ГК РФ, когда сроком исполнения является смерть дарителя. В этой ситуации действует только воля.
Этапы исполнения договора
Исполнение самого контракта имеет большое значение. Но если даритель просто подготовит документ и положит его в коробку, то ничего не произойдет. Договор дарения необходимо предъявить для перерегистрации собственника в Росреестре. Поэтому, решив подарить сыну свое имущество, родитель должен сделать следующее:
- Подготовить договор дарения на сына;
- Подайте его в регистрирующий орган Росреестра. Сделать это можно через МФЦ или обратиться лично;
- Оплатить сбор;
- Получить выписку из реестра на нового собственника родительского имущества.
Комментарий эксперта
Алексей Шадрин
Юрист
При оформлении дарения через многофункциональный центр стороны должны подписать договор непосредственно в присутствии регистрирующего лица и оплатить государственную пошлину. Требование о подписи сына возникает только в том случае, если ему исполнилось 14 лет.
Кто платит?
Важно понимать, кто несет расходы по оформлению дарения доли квартиры?
Особых требований здесь нет, но теоретически расходы несет получатель подарка – родственник или посторонний человек. Он должен заплатить:
- Нотариальные услуги - госпошлина + технические работы;
- Госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре;
- 13% подоходный налог - если доля достается не близкому родственнику.
Однако это не отменяет финансового участия дарителя, если стороны договорились об этом в начале регистрации. Несовершеннолетние одаряемые не несут расходов – за них это делают родители и опекуны. Читать «Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?»
Содержание договора дарения
Донор всегда интересуется, как оформить сделку. Даже рукописный договор должен включать в себя следующее:
- ФИО сторон договора: родитель и сын, данные об их датах рождения, адрес регистрации;
- Номер документа о праве собственности на имущество родителя;
- Информация о характеристиках объекта пожертвования: его наименование, адрес местонахождения, техническое описание, площадь и т.д.;
- Затем пишется текст самого заявления дарителя о том, что он передает обозначенный предмет в дар своему сыну;
- Лучше включить абзац, в котором указать права и обязанности донора и его потомства. В нем должно быть указано обязательство родителя передать предмет своему сыну. Также укажите его права, позволяющие ему расторгнуть сделку в случае наступления обстоятельств, описанных в статье 578 об отмене дарения. Указав это условие, родитель обезопасит себя, если сын может повести себя недостойно по отношению к нему после того, как подарок будет сделан.
- В конце документа подписывается даритель и его сын, если он имеет право подписи и ему исполнилось 14 лет.
Госпошлина за договор дарения через нотариуса
Законодательство не обязывает Вас заверять договор дарения у нотариуса. Но он предупреждает стороны, что в данном случае документ не имеет определенной юридической силы и не может рассматриваться в судебном разбирательстве. Поэтому гражданам настоятельно рекомендуется нотариально заверять все договоры, чтобы иметь возможность использовать их в дальнейшем в качестве доказательства совершения сделки.
При нотариальном удостоверении дарения размер госпошлины за оказанные услуги будет прямо пропорционален стоимости подаренной квартиры. Оценку проводят независимые эксперты. Чтобы пригласить комиссию, вам придется обратиться в БТИ.
Размер государственной пошлины при нотариальном удостоверении договора дарения у нотариуса составляет 0,5% от стоимости жилья. В результате полученная сумма может колебаться в широких пределах, от 300 до 15 и даже 20 тысяч рублей. Все зависит от «шикарности» подарка.
Если оформлять договор дарения у нотариуса, дополнительно придется оплатить услуги БТИ и заверение самого договора.
Несмотря на увеличение затрат при обращении к нотариусу для удостоверения дарения, такая сделка приобретает юридическую силу и сводит риски для обеих сторон практически к нулю.
Необходимые документы
Важно знать, какие документы нужны для переоформления недвижимого объекта на сына. К договору прилагаются документы, подтверждающие сведения, изложенные в заявке:
- Паспорта сторон сделки;
- Согласие другого супруга на сделку, если он является совладельцем имущества;
- Данные технического паспорта недвижимости, полученные от БТИ;
- Свидетельство арендаторов, зарегистрированных в этом объекте;
- Доказательства права родителя на имущество, отчуждаемое в пользу сына.
Все перечисленные документы должны быть приложены к самому договору, который должен быть представлен в оригинале и не менее одной копии, необходимой для регистрирующего органа.
Когда нужно посетить нотариуса?
В комментариях было много подобных вопросов по дарению долей в недвижимом имуществе, плюс скоро вступят в силу поправки в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества», так что было бы уместно написать немного о роли нотариусов в сделках по отчуждению недвижимого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением некоторых случаев, когда не связаны с донорством). А если вы решили подарить свою долю в общем имуществе, то визита к нотариусу не избежать. Не важна степень родства или даже то, что одаряемый после окончания сделки станет единоличным собственником жилья.
С 01.02.2019 в соответствии с пунктом 10 статьи 1 Федерального закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ на нотариусов возложена обязанность по представлению договора на регистрацию в Росреестр. Вы можете отказаться и сделать это самостоятельно, но нотариус должен совершить это действие без дополнительной оплаты. Сроки представления нотариусом договора в Росреестр:
- В течение 24 часов, если подача в электронном виде;
- Два дня, если бумага.
В ситуациях, когда у недвижимости всего один собственник, можно смело оформлять договор дарения в трех экземплярах и обращаться в МФЦ. Это же правило действует, если единственный собственник дарит не все жилье, а только долю. Главный вывод: если собственник один, то нотариус не нужен, если несколько, то придется раскошелиться.
Читайте также: Порядок приватизации квартиры через МФЦ
Но тут не следует забывать, что кроме долевой собственности есть и совместная. Если жилье приобретено во время брака и оформлено на одного из супругов без раздела долей, то оно является совместной собственностью. Прежде чем зайти в «Мои документы», нужно нотариально заверить согласие второго супруга на отчуждение.
Теперь поговорим об изменениях в этом году. 31 июля 2020 г. вступает в силу Федеральный закон от 1 мая 2019 г. № 76-ФЗ, которым внесены изменения в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества». Нововведение позволит без привлечения нотариуса проводить сделки, когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одному договору. Ключевые фразы выделены жирным шрифтом: сделка оформляется одним договором всеми сособственниками!
Пример: Квартира находится в долевой собственности супругов, у каждого из которых по 1/2. На семейном совете решили подарить дочери квартиру. С 31 июля родители смогут дарить свои доли по одному договору без нотариального заверения.
Особенности дарения несовершеннолетнему сыну
Когда родители беспокоятся о судьбе сына даже в его несовершеннолетнем возрасте, они имеют по закону все права оформить ему купчую на принадлежащее им недвижимое имущество. При совершении такой сделки присутствие ребенка не требуется. Для него договор дарения подписывается вторым родителем или опекуном. Кроме того, они могут потребовать согласия на сделку органов опеки, в функции которых входит обязанность следить за соблюдением интересов ребенка.
Недействительной сделкой считается договор дарения с подписями за обе стороны родителя, совершающего сделку дарения, т.е. где он расписался за себя, а также подписал за своего сына, которому не исполнилось 14 лет.
Если сыну 14 лет, то он получил паспорт, то может поставить свою подпись в договоре. Донор не может выступать его представителем по закону, поэтому помимо него и сына договор должен подписать лицо, которое представляет взрослеющего сына, например, его мать.
Важный! Законные представители сына не вправе продавать подаренное ему имущество до достижения им совершеннолетия без согласия органов опеки и попечительства. Несовершеннолетний собственник также не может распоряжаться недвижимым имуществом в части его отчуждения без согласия родителей или опекунов.