Принципы наследования: раздел имущества
В силу статьи 1111 ГК РФ наследники могут получить право собственности на недвижимое имущество по завещательному распоряжению или, согласно закону, в порядке очереди. Но, несмотря на одинаковый принцип образования права собственности по этим основаниям, раздел наследственного имущества может различаться.
Так, в силу статьи 1119 ГК РФ при составлении завещания наследодатель вправе не только очертить круг наследников, но и самостоятельно определить их доли в массе. При этом наследодатель может передать часть своего имущества потенциальным претендентам при условии, дополнив последнюю волю завещательным поручением или иным распоряжением, по исполнению которого имущество переходит к новому собственнику.
Для справки: Если в завещании не указаны указания о распределении долей, все упомянутые в бланке претенденты получают наследство на основе равенства долей.
При наследовании по закону в порядке ч. 2 ст. 1141 ГК РФ все представители одной линии получают равные имущественные права, что предопределяет раздел наследства в равных долях между ними всеми, даже если мы речь идет о 6 или 7 заявителях. Незначительность долей, которые могут возникнуть в результате раздела между большим кругом наследников, не затрагивает их права владения и распоряжения своей долей.
Преимущественное право при разделе наследства
На основании норм ГК РФ нотариус обязан разделить наследственное имущество в равных долях между всеми наследниками, но с учетом норм статьи 1168 ГК РФ, которая предусматривает преимущественное право. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 1168 ГК РФ та же жена, владеющая половиной квартиры, имеет право на получение второй части жилого помещения в счет своей наследственной доли, конечно, если в массу включены другие объекты.
Также в рамках ч. 2 ст. 1168 ГК РФ те наследники, которые при жизни наследодателя совместно с ним пользовались неделимой вещью, имеющей отношение к транспортному средству, также имеют предварительное - преимущественное право. А ч. 3 ст. 1168 ГК РФ преимущественное право закреплено за теми заявителями, которые прошли регистрацию, использовали жилое помещение по целевому назначению и не имеют другого жилья.
К сведению: Преимущественное право распространяется не только на недвижимое имущество, а также на неделимые объекты имущества, но и на предметы интерьера. Так, в силу статьи 1169 ГК РФ право на мебель и бытовую технику имеют наследники, проживавшие с наследодателем и пользовавшиеся указанными предметами обихода.
И все же, даже несмотря на преимущественное право на получение того или иного объекта из наследства, должно соблюдаться правило равенства долей. Следовательно, наследник, претендующий на ту же половину квартиры, которая стоит несоизмеримо больше его доли, может получить требуемую часть имущества в собственность с выплатой компенсации другим наследникам по ст. 1170 ГК РФ в денежной форме или путем передачи иного имущества из наследства.
Раздел имущества между наследниками по соглашению
Нотариус, будучи должностным лицом, не имеет права отступать от норм закона, поэтому наследственная масса распределяется между всеми претендентами в равных долях. Но наследники не обязаны следовать этому правилу, так как, получив в собственность часть имущества, они могут распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе перераспределяя ее между собой в другие доли уже по личному соглашению, в порядке, определяемом законом. Статья 1165 ГК РФ.
Так, во исполнение ч. 2 ст. 1165 ГК РФ уже законные наследники, получившие свидетельство о праве на наследство, могут заключить договор о переделе унаследованного недвижимого имущества по своему усмотрению. При этом они вправе производить деление:
- До прохождения процедуры государственной регистрации в Росреестре;
- После завершения процесса перехода права собственности в ЕГРН.
В то же время в силу ч. 2 ст. 1170 ГК РФ наследники уже могут самостоятельно определять в соглашении выплату отступных за получение большей части наследства, но это их право, а не обязательство. Именно поэтому во исполнение части 3 статьи 1165 ГК РФ несоответствие долей, определенных в свидетельстве о праве на наследство и договором, не может служить основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности. .
К сведению: Если одной из сторон договора является несовершеннолетний гражданин, привлечение органов опеки, в целях соблюдения интересов ребенка, обязательно.
Порядок заключения договора
Договор о разделе наследственного имущества является юридически значимым документом, на основании которого осуществляется переход права собственности. Именно поэтому к форме предъявляется ряд процессуальных догм, которые необходимо соблюдать при регистрации.
Требования соглашения
Исходя из значения термина «договор», уже следует, что указанный документ составляется только в случае согласия всех сторон как с условиями, так и со смыслом бланка. Именно поэтому при отсутствии одобрения хотя бы одного из наследников он уже не может быть стороной договора.
Также в процессе формирования договора следует учитывать и другие правила. В частности, когда речь идет о недвижимости:
- Соглашение должно быть составлено в письменной форме с учетом требований, установленных статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации;
- Поскольку речь идет о долевой собственности, нотариальное удостоверение договора обязательно в силу ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218;
- Документ должен быть подписан всеми сторонами лично, если какая-либо из сторон не имеет физической возможности поставить свою подпись, ее согласие удостоверяется нотариусом в порядке, установленном законодательством.
Наследники имеют право распределять между собой не только недвижимость, но и предметы домашнего обихода. Во избежание споров в будущем те же совершеннолетние дети или племянники могут оформить в простой письменной форме документ, который закрепит за ними право на ту же бытовую технику, мебель, украшения, картины и другие ценные вещи.
Примечание: Привлечение нотариуса для удостоверения соглашения о разделе предметов домашнего обихода не требуется.
Содержание соглашения
Для того чтобы бланк был действительным, в него должны быть включены основные условия, а именно:
- Место содержания под стражей;
- Датировать;
- Данные сторон договора, к которым относятся не только ФИО и место жительства, но и паспортные данные;
- Предмет сделки, а именно раздел наследственного имущества;
- Наименование документа, предоставляющего право собственности, то есть свидетельство о праве на наследство;
- Описание объектов, которые перераспределяются, включая местонахождение;
- Условия раздела имущества;
- Размер компенсации и сроки перевода;
- Дополнительные условия перехода права собственности, если таковые имеются, определяются сторонами;
- Подписи сторон.
К сведению: если договор подлежит нотариальному удостоверению, документ также будет содержать заверение.
Образец соглашения о разделе имущества между наследниками
Образец договора можно найти на нашем сайте.
 | Соглашение о разделе наследственного имущества |
Необходимые документы
Поскольку договор является основанием возникновения права собственности, к бланку необходимо приложить ряд документов в копиях, а именно:
- Идентификация всех сторон договора;
- Свидетельство о праве на наследство;
- Правоустанавливающие документы на недвижимость, гарантийные талоны и другие документы, если речь идет о бытовой технике;
- Экспертное заключение по оценке объектов раздела;
- Разрешение органов опеки, если одна из сторон является несовершеннолетним гражданином.
К сведению: В силу статьи 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство может быть выдано как каждому наследнику в отдельности, так и в виде единого документа с указанием всех претендентов и их долей.
Регистрация перехода права собственности по договору
Во исполнение требований статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. При этом основанием для отчуждения той же квартиры от умершего гражданина к новому собственнику является свидетельство о праве на наследство. Но ввиду того, что новые собственники уже распределяют те же жилые помещения по своему варианту, договор должен быть включен в пакет документов, который подается в Росреестр.
Именно поэтому еще на этапе формирования документа составляется не менее 4-х экземпляров по количеству сторон, в частности:
- Копия для всех наследников, подписавших документ;
- Для нотариуса;
- Для регистратуры.
Примечание: В рамках статьи 1164 ГК РФ раздел имущества и применение преимущественного права на получение определенной части наследства возможно только в течение исковой давности, равной 3 годам.
Ответы на вопросы юриста
Когда необходимо заключать соглашение о разделе наследства?
Необходимость заключения договора, как правило, возникает в случаях, когда наследники не желают совместно владеть объектом в силу личных неприязненных отношений или иных обстоятельств, например, проживания в разных городах и невозможности распоряжения своей частью имущества. наследование. Также желание владеть объектом в одиночку может быть вызвано и другими соображениями.
Так, например, в силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение квартирой осуществляется по соглашению всех собственников, что предопределяет ряд трудностей, а именно:
- Невозможность сдачи в аренду, если один из совладельцев не согласен;
- Необходимость получения письменного согласия на оформление регистрации;
- Обязательное согласование действий при том же ремонте, а тем более перепланировке;
- Обязанность по выплате компенсаций другим собственникам, если жилым помещением будет пользоваться только один наследник;
- Совместное и долевое участие практически во всех коммунальных платежах, даже при проживании в другом месте.
Кроме того, в силу статьи 250 ГК РФ, для продажи своей доли необходимо предварительно предоставить преимущественное право покупки, без которого сделка может быть оспорена.
Как разрешаются споры между наследниками?
Заключение договора подразумевает добровольное желание перераспределить имущество. Однако в ряде случаев наследники не могут договориться о разделе долей из-за ряда разногласий. В таких ситуациях спорные вопросы можно решить в судебном порядке. При этом закон допускает заключение мирового соглашения уже в зале суда, если стороны после оглашения своих позиций все же пришли к компромиссу.
При таких обстоятельствах суд выносит определение о прекращении искового производства в связи с заключением сторонами процесса мирового соглашения. После завершения процессуальных формальностей документ приобретает юридическую силу. Но, если стороны однажды договорились об отзыве своих требований, они не смогут повторно обращаться с аналогичными исками.
Независимое экспертное мнение
Мировое соглашение о разделе наследственного имущества в силу статьи 1165 ГК РФ является правом, а не обязанностью. Но, тем не менее, если наследники все-таки решили разделить доли наследства по собственному варианту, следует помнить, что утвержденный ими вариант все же может быть признан в суде недействительным, если права одной из сторон существенно ущемлены. или договор заключен под давлением.
Чтобы избежать будущих проблем для себя и своих близких, обратитесь за квалифицированной юридической помощью, которую могут оказать наши специалисты. Заполните форму заявки ниже прямо сейчас или напишите дежурному специалисту на сайте и получите бесплатную консультацию. Для вас мы работаем круглосуточно.