В агентстве недвижимости заключила договор о залоге на 2 300 000 рублей на покупку квартиры. Сделка должна быть совершена до 10.07.2020. Та же Академия наук выставила его на кликхаус 04.06.2020 по цене 2 200 000 рублей. Имеют ли они право выставить эту квартиру на продажу, если я заключил договор о залоге
Здравствуйте Галина!
В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны (граждане и юридические лица) вправе заключать любые договоры и на любых условиях, не противоречащих действующему законодательству.
Таким образом, надо смотреть условия ваших договоров с NA, а так же руководствоваться договором/договором по депозиту.
В соответствии со ст. 381 ГК РФ:
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Так же, как вариант, просто продублировали ранее оплаченное объявление НС в отношении интересующей Вас квартиры. При необходимости готов подготовить для Вас полную консультацию по Вашему вопросу и оформить необходимые ДКП и другие документы, услуга уже будет платной, для этого вы можете обратиться в чат.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Понятие депозита
Депозит - сумма денег, которую покупатель перечисляет продавцу в счет будущей сделки. Заключая договор задатка, стороны подтверждают свои намерения относительно предмета сделки и обеспечения исполнения обязательств по договору. Например:
Передача задатка оформляется договором и подтверждается распиской продавца о получении денежных средств.
Депозит выполняет три функции:
Пример: В предварительном договоре купли-продажи стороны указали:
Как составить договор купли-продажи квартиры
Привет.
Хочу продать свой участок соседу за 740 000 руб. Он может дать мне 100 000 сейчас, а остальное к концу февраля.
Как мне правильно оформить договор задатка и предварительный договор купли-продажи, чтобы при отказе покупателя платить оставшуюся сумму задаток оставался у меня и чтобы покупатель даже не требовал компенсацию за пользование его деньгами по мне.
Остальные деньги мне придется ждать более 3-х месяцев. А жена наконец-то продаст участок по генеральной доверенности от меня. Нужно ли указывать это в предварительном договоре купли-продажи?
Добрый день. Вам достаточно указать в предварительном соглашении (если Вы его будете заключать), либо в отдельном договоре о задатке, что передаваемая Вам сумма является задатком в том смысле, который закреплен за ним ч. 1 ст. 380 ГК РФ
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
При этом он в силу закона останется с вами на случай
Статья 381
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон или в связи с невозможностью исполнения (статья 416) задаток подлежит возврату.
2. Если сторона, давшая задаток, несет ответственность за неисполнение договора, она остается на другой стороне. Если сторона, получившая задаток, несет ответственность за неисполнение договора, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. При этом сторона, виновная в неисполнении договора, обязана возместить другой стороне убытки, зачет суммы задатка, если иное не предусмотрено договором.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
В чем разница между депозитом и авансом
Пункт 2 статьи 381 ГК РФ предусматривает последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного залогом. За невыполнение покупателем условий по договору - задаток остается у продавца. В случае отказа продавца от исполнения обязательств он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка.
Аванс – это денежная сумма, уплачиваемая в качестве аванса в подтверждение исполнения своего обязательства до начала исполнения встречного обязательства. Предоплата служит доказательством заключения договора, но не является способом обеспечения его реального исполнения, так как подлежит возврату в случае неисполнения. При внесении предоплаты покупателем и последующем отказе от совершения сделки купли-продажи покупателем или продавцом предоплата должна быть возвращена покупателю в полном объеме.
Передача задатка должна быть оформлена заключением договора о задатке. Для перечисления аванса достаточно квитанции от получателя.
Особенности оформления депозита
Успешная сделка купли-продажи зависит от:
- Предварительный договор купли-продажи. Это продуманное до мелочей соглашение о намерении сторон продать и купить объект.
- Договор задатка подтверждает понимание сторонами сделки последствий неисполнения договоренностей по договору. Депозитный договор является приложением к предварительному договору купли-продажи.
- Квитанция от продавца подтверждает получение залога.
При составлении депозитного договора важно учитывать следующие моменты:
Как составить договор ипотеки
Договор задатка – документ, который будет иметь юридическую силу с момента его подписания сторонами. Денежные средства могут быть переведены в момент подписания договора или в дату, указанную в договоре. Удостоверять депозитный договор у нотариуса не нужно.
Форма и содержание договора залога
Договор задатка должен быть составлен в письменной форме (ст. 380 ГК РФ) и содержать следующие сведения:
- Место и дата заключения договора;
- Сведения об участниках сделки:
- ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации, адрес фактического проживания и паспортные данные;
- Информация о предмете сделки:
- Наименование объекта, адрес, технические характеристики объекта, кадастровый номер;
- Общая стоимость объекта (цифрами и прописью);
- Сумма перечисляемого депозита (цифрами и прописью);
- Индикация:
- Срок, способ и порядок перечисления депозита;
- Срок заключения основного договора купли-продажи;
- Права и обязанности сторон;
- Порядок разрешения споров и ситуаций при возникновении форс-мажорных и иных обстоятельств;
- Дата вступления в силу договора;
- Срок действия соглашения;
- Количество экземпляров договора (количество экземпляров равно количеству участников договора);
- Подписи сторон.
Образец договора о залоге при покупке квартиры
 | Соглашение о задатке при покупке квартиры |
Перечисление залога за квартиру
После подписания договора покупатель передает денежные средства продавцу в месте, предусмотренном для перечисления денежных средств и согласованном сторонами: квартира, офис агентства недвижимости, отделение банка. Залог может быть переведен наличными в присутствии свидетелей или внесен на счет или карту продавца. Перечисление денежных средств подтверждается распиской продавца о получении денежных средств и выпиской из банковской операции.
При совершении безналичного платежа в квитанции необходимо указать способ получения денежных средств. Например: «Деньги в сумме (указать сумму цифрами и прописью) были получены мной на банковскую карту Сбербанка или на счет в банке ВТБ».
Когда переводятся деньги при покупке квартиры?
Квитанция о приеме залога за квартиру
Квитанция о получении задатка при покупке квартиры является подтверждением того, что продавец получил задаток от покупателя за продаваемую им квартиру. Расписка пишется получателем от руки разборчиво, без ошибок и исправлений с указанием следующих сведений:
- Место и дата составления;
- Детали сторон:
- ФИО, дата рождения, паспорт, адрес регистрации;
- Сумма, переданная в качестве залога (цифрами и прописью);
- Назначение переводимой суммы (депозита);
- Информация об объекте, на который были получены средства;
- Основание передачи задатка (договор о задатке);
- Подписи сторон.
Образец квитанции о приеме залога при покупке квартиры
 | Расписка о получении задатка |
Читайте также: Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ
Прекращение депозитного договора
Договор задатка может быть расторгнут по инициативе любой из сторон и в соответствии с условиями расторжения, предусмотренными договором.
Это можно сделать до подписания основного договора купли-продажи и регистрации перехода прав в Росреестре.
Обстоятельства, которые могут стать причиной расторжения договора депозита:
Соглашение можно расторгнуть, но не стоит забывать о последствиях за совершенные действия.
Как я могу вернуть депозит
Статья 381 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения обязательств по договору:
- Если сделка не состоялась в результате отказа покупателя, задаток остается у продавца;
- В случае неисполнения обязательств продавцом полученная им сумма возвращается покупателю в двойном размере.
Возврат по договоренности
Возврат средств по обоюдному согласию – лучший сценарий для участников сделки. Покупатель получает свои деньги обратно и стороны не тратят время и нервы на суды.
При неисполнении обязательств по договору продавцом и недостижении соглашения между сторонами продавец обязан вернуть денежные средства покупателю в двойном размере.
Возврат денежных средств через суд
Продавцы не всегда хотят добровольно возвращать двойную сумму залога и покупателю приходится обращаться в суд с исковым заявлением.
Вам следует связаться:
Истец будет доказывать факт неисполнения обязательств по договору.
Образец искового заявления о взыскании залога
 | Образец искового заявления о взыскании задатка |
Юрист отвечает на часто задаваемые вопросы
Решили купить квартиру. Подписали предварительный договор и перевели задаток. В предварительном договоре указали, что лица, прописанные в квартире, будут выписаны до подписания основного договора. В результате одного гражданина не выписали, так как его местонахождение неизвестно. Мы не хотим покупать квартиру с зарегистрированным лицом. Вы можете расторгнуть договор и вернуть залог.
В соответствии со статьей 381 ГК РФ продавец должен вернуть вам сумму задатка в двойном размере, так как не исполнил своих обязательств по договору.
Продам квартиру. Покупатель забирает недостающие деньги из банка. Мы подписали договор на депозит на три месяца. Срок прошел, кредит покупателю не одобрен. Я хочу расторгнуть договор. Должен ли я вернуть залог?
Вы можете вернуть задаток и искать других покупателей. Но в связи с тем, что покупатель не выполнил условия договора в установленный срок, вы имеете право не возвращать задаток.
Мы хотим купить квартиру, но за продавца выступает лицо по доверенности, которое настаивает на перечислении залога, в подтверждение нашего намерения купить эту квартиру. Как это сделать правильно?
Вам необходимо проверить подлинность и действительность доверенности на продажу квартиры на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. Внимательно прочитайте доверенность. В доверенности должны быть четко прописаны полномочия представителя, в каких государственных органах он может представлять доверителя и какие действия совершать от его имени.
Независимое экспертное мнение
Депозитный договор служит дополнением к предварительному договору купли-продажи. Задаток – это денежная сумма, которая передается покупателем продавцу в подтверждение его намерений совершить сделку и выполнить обязательства по договору между сторонами. Размер перечисляемой суммы определяется сторонами самостоятельно. Факт передачи задатка подтверждается распиской продавца о получении денег.
Статья 381 ГК РФ предусматривает последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного залогом. Участники сделки должны помнить об этом и ответственно относиться к процедуре оформления сделки.
Хотите все сделать правильно, избежать ошибок и трудностей – заручитесь помощью и поддержкой профессионалов. Заполните форму заявки ниже прямо сейчас или напишите дежурному консультанту на сайте и получите полную консультацию по вашему вопросу бесплатно.