Регистрация нового дома. Росреестр запросил соглашение об определении долей. Планируем 50/50 с сожителем. Можно ли составить документ (договор) в свободной форме или есть форма? Земля под домом в собственности 50/50 с сожителем. Спасибо.
Привет. ну в принципе бланк таких договоров вы можете заказать у нас на сайте или найти в интернете. Имеет определенную форму, но в ней нет ничего критичного
Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выделение из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.2. Участник долевой собственности вправе требовать выделения своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать по суду выдела его доли в натуре из общее имущество.
Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности вправе обеспечить свое владение и пользование частью общего имущества, соразмерной его доле, а если это невозможно, он вправе требовать соответствующего возмещения от других участников, владеющих и пользующихся этим имуществом. имущество, приходящееся на его долю.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Случаи, когда необходимо определить доли
Закон не требует обязательного определения размера имущества каждого из собственников, однако в большинстве случаев участники имущества сами инициируют раздел, желая точно знать, что и сколько принадлежит тому или иному собственнику. Размер доли в виде дроби или в процентах определяется при необходимости:
- Разделить совместно нажитое имущество между супругами при расторжении брака или по иным основаниям в период семейной жизни;
- Оформить наследство с определением доли каждого претендента на недвижимость;
- Передать части общей жилплощади своим детям;
- Получить материнский капитал на покупку квартиры.
Причин для документирования размера долей может быть несколько. Все вышеперечисленные обстоятельства объединяет намерение в ближайшем или отдаленном будущем иметь возможность распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.
Развод
Наименее приятным поводом для определения доли является развод и раздельное проживание супругов, владеющих общей недвижимостью. Особенностью совместной собственности супругов является отсутствие границ доли каждого из супругов. Чтобы иметь возможность распоряжаться своей частью, собственники-супруги могут самостоятельно договориться о разделе имущества путем добровольного соглашения.
Особенность договора об определении долей в квартире между супругами заключается в обособленном правовом статусе сделки, предполагающей раздел совместно нажитого имущества, регулируемого статьей 38 СК РФ, с обязательным нотариальным удостоверением подписываемого документа. .
Наследование недвижимости
Если претендентов на наследство несколько, то объект распределяется между всеми по закону или по завещанию наследодателя.
Согласно ст. 1164 ГК РФ, при наличии нескольких претендентов на наследуемое имущество оно переходит в общую собственность. Для определения долей используется письменный договор, где имущество распределяется:
- В равных пропорциях между наследниками одной линии;
- По волеизъявлению наследодателя при условии соблюдения обязательной доли для определенной категории граждан.
Для размещения акций, в соответствии со ст. 1165 ГК РФ наследникам необходимо составить и подписать соглашение, при этом нотариальное удостоверение соглашения между претендентами на наследство не требуется.
Выделение доли после покупки жилья за материнский капитал
Если родители решат направить материнский капитал на приобретение жилья для решения жилищного вопроса, то придется выделить части имущества детям. Вы можете сделать это двумя способами:
- Указание в договоре купли-продажи всех членов семьи в качестве покупателей.
- Заключив письменное соглашение об определении долей в материнском капитале.
Если родители покупают жилье без заемных средств, достаточно указать в типовой форме договора купли-продажи всех собственников, включая детей. Если для сделки нужны банковские деньги, приходится оформлять ипотеку, передавая в залог недвижимость. Если жилье покупается в ипотеку с использованием материнского капитала, собственниками будут заемщики банка, а право на выделение части имущества другим членам семьи появляется только после полной выплаты долга и снятия залогового обременения .
Для выполнения обязательств после выплаты ипотеки обладатели семейного сертификата заключают соответствующий договор с выделением детям части в общей жилплощади.
Участие нотариуса при заключении договора не требуется, если в рамках одного договора указаны все участники имущества. Исключением являются случаи, когда в соглашении определяется доля каждого члена семьи, в том числе и самих супругов. Поскольку супруги определяют и свои доли, речь идет о разделе совместной доли, а значит, нотариальные услуги становятся обязательными.
Распределение долей может быть любым, однако юристы рекомендуют придерживаться принципа целесообразности и справедливости с учетом сложившихся жилищно-санитарных норм.
Желание собственников установить размер долей
Собственник жилья может руководствоваться различными мотивами для выделения части жилой площади другим лицам. При отсутствии дополнительных ограничений или обязательств собственник вправе выделить долю любого размера по своему усмотрению.
Еще одной причиной выделения доли может быть желание собственников общей недвижимости, полученной по договору купли-продажи, без указания точного размера имущества каждого участника. При выделении долей по требованию собственников также не требуется нотариус.
Ситуация следующая: сестра, имеющая ребенка от первого брака, вступила во второй брак. До этого она стояла в очереди на улучшение жилищных условий, как молодая семья. Когда подошел срок получения кредита, она прописала мужа в своей квартире, чтобы ему тоже выделили N сумму. Взяли кредит, купили 3 кв.км. Доли были распределены между сестрой, мужем и сыном по 1/3. Потом родился второй ребенок, сестра получила мат.капитал и закрыла им кредит. В органах социальной опеки ее и мужа обязали в течение полугода выделить долю на второго ребенка. Муж тянет время и не идет выделять долю. Сестра хочет продать квартиру и переехать в другой город. Росреестр говорит ей, что они с мужем должны отдать часть своей доли на 2-го ребенка. Но я так понимаю, что продать квартиру она не сможет, пока ребенку не исполнится 18 лет. Еще нам рассказали, что можно заключить договор не на дарение акций, а как его составить и что это за документ. Можете ли вы дать образец? Вопрос: что ей лучше сделать, каков порядок ее действий?
Добрый день
В соответствии с законодательством материнский капитал выдается семье при рождении второго и последующих детей, и если вы решили потратить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий, то одно из правил – оформить квартиру как долевую имущество всех членов семьи, т.е. собственниками должны быть не менее двух детей, а также жена и муж. Это правило является обязательным. Что касается продажи, то наличие доли у несовершеннолетнего ребенка не исключает возможности продажи этой квартиры. Но на продажу нужно будет получить согласие органов опеки и попечительства. Как правило, такое согласие дают, если материальное положение детей не ухудшится в результате этой сделки, т.е. вы должны взять на себя обязательство, что после продажи этой квартиры вы приобретете другую квартиру и несовершеннолетнего ребенка в новой квартира будет иметь долю, равную доле в старой квартире (как по доле, так и по площади). Если эти правила соблюдены, я думаю, вам не о чем беспокоиться.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Регистрация акций по договору
Существует несколько вариантов, как определить доли в недвижимости между собственниками. Помимо мирного варианта оформления через добровольное соглашение участников собственности, закон дает право на решение вопроса в судебном порядке.
При отсутствии разногласий сторон по поводу определения размера выделяемого имущества допускается регистрация путем простого письменного соглашения. Процедура мирной раздачи предполагает предварительное согласование условий со всеми собственниками недвижимости с последующим внесением изменений в базу данных Росреестра.
Несмотря на то, что закон позволяет в ряде случаев не заверять договоры в нотариальной конторе, юристы рекомендуют нотариальное удостоверение во избежание последующего оспаривания сделки и предъявления претензий со стороны надзорных органов или заинтересованных лиц.
Алгоритм действий
Для передачи квартиры в долевую собственность, при общем согласии участников сделки, собственники должны будут выполнить следующие действия:
- Договоритесь об условиях распределения жилплощади – кто и сколько получит каждый.
- Подготовка договора и его подписание сторонами.
- Нотариальное заверение подписанного документа (если обстоятельства требуют участия нотариуса).
- Подача подготовленных документов вместе с заявлением в Росреестр с просьбой о внесении изменений в базу.
С учетом времени, потраченного на подготовку договора, процедура передела жилплощади занимает до 10 дней. Срок регистрации акций во многом зависит от выбранного способа подачи документов – через нотариуса, Росреестр, МФЦ. Самый быстрый способ зарегистрировать сделку – через нотариальную контору.
Образец соглашения об определении доли в квартире
Чтобы не испытывать проблем с регистрацией сделки в Росреестре, при составлении договора особое внимание обращают на требования законодательства к этим документам, договор необходимо составлять с учетом требований действующего законодательства.
Обязательные реквизиты, которые должны присутствовать в подписанном документе об определении долей:
- Название формы «договор об определении долей»;
- Место, дата;
- Сведения о владельцах - ФИО, номер, дата, орган, выдавший паспорт, адрес регистрации;
- Сведения о недвижимом имуществе, которое подлежит разделу на доли – полный адрес объекта, сведения о кадастровом номере, этажность, этаж, метраж (общая площадь, жилые помещения), количество комнат;
- Данные о документе, дающем право распоряжаться имуществом конкретных лиц;
- Подтверждение факта наличия доброй воли всех участников сделки по передаче имущества в долю с указанием размера доли каждого;
- Точное указание, какая часть квартиры принадлежит собственнику (в виде дроби) и какая площадь переоформляется на каждого отдельно;
- Права и обязательства;
- Сведения о сторонах и подписи (имя и Ф.И.О.).
Размер доли определяется дробным числом и указывается цифрами – например, ½ или 1/10.
Количество копий должно быть равно количеству участников собственности плюс еще один оригинал для внесения регистрирующим органом изменений в базу данных.
Сбор документации
Для того чтобы договор был зарегистрирован, необходимо собрать перечень подтверждающей документации.
| № | Документ | Разъяснения |
|---|---|---|
| 1 | Паспорт, свидетельство о рождении (для детей до 14 лет). | Для идентификации личности каждого собственника или получателя недвижимости. |
| 2 | Свидетельство о праве собственности Росреестра или выписка ЕГРН. | Служит подтверждением права распоряжаться недвижимостью. |
| 3 | Свидетельство о браке. | Выявляет, нужно ли согласие на сделку второго супруга. |
| 4 | Соглашение об определении долей. | Устанавливает порядок распределения имущества. |
| 5 | Квитанция об оплате госпошлины. | Удостоверяет в выполнении требования по оплате регистрационных государственных услуг. |
| 6 | Техпаспорт с планом квартиры. | Для определения порядка пользования квартирой всеми собственниками. |
Подготовленная документация подается в Росреестр для переоформления недвижимости вместе с заявлением о регистрации прав от каждого собственника.
Оформление перехода квартиры в долевую собственность
Место передачи документации определяется в зависимости от потребности в услугах нотариуса:
- При необходимости нотариального заверения нотариус передаст информацию в Росреестр самостоятельно с помощью собственной электронной подписи;
- При отсутствии необходимости в нотариальных услугах стороны вправе обратиться непосредственно в отделение Росреестра по региону по месту нахождения квартиры, либо через отделение МФЦ.
Время оформления новых акций зависит от места подачи документов. Действуя через нотариальную контору, владелец получит выписку в течение 1-3 дней, а в МФЦ срок обработки запроса увеличивается до 10 дней.
Часто задаваемые вопросы и ответы
Вам нужна помощь юриста?
При разделе квартиры между несколькими собственниками стороны заключают договор об определении долей, на основании которого Росреестр регистрирует право собственности. Чтобы регистрирующий орган успешно зарегистрировал квартиру в долевой собственности, рекомендуется обратиться к опытному юристу.
Профессиональная юридическая консультация позволит разработать оптимальное решение по определению размера долей с соблюдением требований законодательства. Во избежание оспаривания сделки и признания договора недействительным следует доверить подготовку документа квалифицированному юристу.