Действующее законодательство об отношениях соседей в частном секторе
Соседские споры разрешаются на основании следующих положений:
- Земельный кодекс. В нем устанавливаются права и обязанности граждан, использующих землю в собственность или по договору аренды.
- Градостроительный кодекс. В нем прописываются принципы, по которым ведется разработка, и санитарные нормы, контролирующие этот процесс.
- Гражданский кодекс. Содержит статьи, разъясняющие порядок разрешения имущественных споров.
- ФЗ-498. Уточняются правила содержания животных в частном секторе.
- ФЗ-217. Регулирует садоводство и садоводство.
Рассмотрение проблемных вопросов ложится на городские, муниципальные власти и суды.
Держать животных
К категории домашних животных относятся не только кошки и собаки, но и свиньи, куры, козы и т. д. Чтобы их присутствие не создавало проблем, владельцы домашних животных должны придерживаться следующих правил:
- Перед тем, как завести питомца, проверьте, не противоречит ли это местным законам, установленным деревенской администрацией.
- Создайте условия для их проживания в отведенном помещении.
- Ежедневно ухаживайте за питомцами: убирайте клетки, кормите их, не допускайте выхода с территории.
Кроме того, продукты, полученные от животных, такие как молоко или мясо, не могут быть использованы для продажи. Такие действия расцениваются как незарегистрированная предпринимательская деятельность.
Расстояние до соседних границ
Место размещения животных должно находиться на расстоянии не менее 4 м от соседского забора. Если здание имеет общую стену с жилым домом, это положение дополняется еще одним правилом: расстояние от входа в помещение до двери дома будет более 7 м.
Количество домашних животных
В ФЗ-498 не указано максимально допустимое количество домашних животных. Однако он содержит положения, регламентирующие санитарно-эпидемиологическую безопасность. Они сводятся к тому, что за питомцами организуется уход, который включает в себя регулярное кормление, подмену воды и уборку.
ФЗ-52, являющийся универсальным законом регулирования тишины, также используется при измерении шума от домашних животных. В этом отношении применяются следующие правила:
- Ночью уровень шума не может превышать 30 дБ;
- Днем уровень шума не может превышать 50 дБ.
Размещение конструкций без нарушения закона
Размещение построек на земле часто является причиной увеличения земельного налога, а также частой причиной споров между соседями. Это связано со следующими причинами:
- Процесс выяснения того, кто несет ответственность за создание;
- Требования об удалении здания от иностранных границ;
- Требования не строить здания, так как тень препятствует проникновению солнечных лучей.
Для того чтобы урегулировать все спорные вопросы, компетентные органы ссылаются на правила возведения объектов строительства.
Общие правила расположения построек
Законодательные нормы имеют несколько норм, которые чаще всего используются в спорах при строительстве:
- Предметы не могут перекрывать доступ света и воздуха в чужую зону.
- Расстояние от забора до стены дома должно быть не менее 3 м.
- От туалета до забора - не менее 1 м. Также длина от туалета и входной двери до дома на соседнем участке должна быть не менее 8 м.
- Объекты не могут мешать жителям соседнего дома пользоваться своей землей.
Доступ к солнечному свету
Земля в основном используется для садоводства. Чтобы посаженные растения дали урожай, им необходим солнечный свет, а потому постройки соседей не могут мешать его распространению. Доступ к солнечному свету требует не менее трех часов в день. Если соседний объект своим присутствием нарушает это требование, будет принято решение о его сносе или демонтаже верхних этажей.
В частном секторе, где расположены небольшие приусадебные участки, их целевое использование не предусмотрено. Собственники могут строить здесь любые объекты, вписывающиеся в градостроительные нормы. Это делает дачи дешевле, чем земли, предназначенные для жилых районов.
Установка забора
Обычно соседи вносят равные взносы на установку забора, чтобы покрыть стоимость этой услуги. Также бывают ситуации, при которых один сосед полностью берет на себя установку, если другой не может позволить выделить на это средства.
Возведенный объект называется законным в тех случаях, когда:
- Не препятствует проникновению воздуха и света;
- Он повторяет официально установленные границы;
- Его высота не более 1,5 м.
При наличии соответствующих договоренностей между соседями на участке можно поставить глухой забор. Для этого стоит получить письменное согласие владельцев соседнего участка. При его отсутствии можно установить и глухой забор, но он должен лежать в метре от установленной границы. В то же время в плане он размещен в виде капитального здания.
Письменное разрешение соседа помогает тем, что предотвращает проблемы дальнейшего судебного разбирательства с соседом из-за проблем с постановкой забора на участке.
Посадка растений на границе участка
Помимо высоких зданий, свет могут блокировать растения. Кроме того, соседи могут собирать чужой урожай, растущий недалеко от общей границы, так как считают его общим достоянием. Для предотвращения подобных проблем необходимо соблюдать следующие правила посадки:
- Кустарники должны располагаться на расстоянии 1 м от забора;
- Среднерослые деревья – на расстоянии 2 м от забора;
- Крупные и высокие насаждения - на расстоянии 4 м.
Расстояние измерения рассчитывается от границы забора до ствола.
При несоблюдении правил соседи могут забрать урожай и инициировать вырубку чужих растений. Поэтому озеленять общую территорию стоит только после совместной договоренности.
Другие правила, учитывающие интересы соседей
Частный сектор дает людям возможность реализовать себя в разных ролях. У жителей таких земельных участков есть возможность заниматься строительством, садоводством, содержанием животных – но это далеко не все способы времяпрепровождения. Однако организация любых мероприятий не должна становиться опасной для здоровья или имущества соседей по участку. Поэтому существует ряд правил, запрещающих:
- Злоупотребление землей. Имеется в виду организация коммерческой деятельности, автосервиса, мастерской и т.д.
- Запуск сайта. Это нарушает санитарно-эпидемиологические требования, регулирующие соблюдение гигиены на объекте. Жители обязаны выносить мусор и косить траву, чтобы поддерживать территорию в хорошем состоянии.
- Неправильная утилизация отходов. Мусор следует выбрасывать только в специально отведенных местах, где находятся контейнеры. Его нельзя сжигать на земле, так как такие действия могут привести к пожарам или отравлению токсинами.
- Вред окружающей среде. Жители не могут заниматься бурением скважин, вырубкой леса, обработкой растений пестицидами. Все это вредит состоянию почвы, ухудшает экологическую обстановку и качество жизни жителей соседних районов.
В случае фиксации таких нарушений соседи могут подать в суд. Возникновение рецидива может привести к тому, что собственники будут лишены права пользования землей.
Разрешение спора
При возникновении ситуаций, при которых соседи нарушают правила пользования сайтами, важно не умолчать об этом и возбудить дело. Для начала вы можете информировать их о текущей ситуации, а затем, при необходимости, проявлять активность в правовом поле. Обычно проблемами занимается администрация города или представители садового товарищества. Если разбирательство на этом уровне не решило проблему, следует обратиться в суд с соответствующим иском.
Переговоры
Решение любого конфликта должно начинаться с переговоров. Иногда нарушения случаются не из-за злого умысла, а из-за незнания законов. Чтобы не потерять добрососедские отношения и сохранить репутацию, стоит поговорить с соседями и объяснить проблему. Также это поможет сэкономить время и деньги, которые пришлось бы потратить на решение вопроса через суд. Если есть возможность мирно обо всем договориться, ее нельзя упускать.
В ходе разговора стоит описать картину произошедшего, ссылаясь на законодательство и недопустимость тех или иных действий. Стоит оповестить соседей, что если проблема не будет решена, будет направлена жалоба в местные органы власти.
Заявления и жалобы
В случаях, когда разговоры не помогают, необходимо обратиться к администрации. Если участок относится к частным домам, поможет визит в администрацию города. Если он принадлежит кооперативу или садовому товариществу, необходимо обратиться в их правление. Жалобы подаются наугад.
Текст должен содержать ФИО гражданина, подающего заявление, и данные нарушителя. Также указаны причины обращения и приложены материалы, подтверждающие нарушение. Ими могут быть фото, видео, аудиозаписи, показания измерительных приборов, слова свидетелей.
Срок рассмотрения поданной жалобы составляет около двух недель. В этот период администрация должна разобраться с полученной информацией, проверить на наличие нарушений. При их выявлении владельцу сайта назначается время на устранение неполадок. Если соответствующие меры не были приняты в указанный срок, необходимо обратиться в прокуратуру с заявлением о бездействии органов местного самоуправления.
Идти в суд
Суд – крайняя мера, к которой следует прибегать, когда жалобы в местную администрацию и разговоры с соседями уже не помогают. Вынесенное судом решение обязательно для исполнения на всей территории Российской Федерации. Если соседи отказываются сделать это добровольно, они обязаны выполнить требования судебных приставов.
Для получения результата лучше всего подать коллективный иск о ненадлежащем поведении соседей. Такие дела рассматриваются более тщательно и с большей вероятностью решаются в пользу истца.