Здравствуйте, мы с мужем берем ипотеку. Планируем участвовать в долевом строительстве. Муж основной заемщик, я созаемщик. Могу ли я составить договор долевого участия без мужа???. он в командировке.
Неважно, кто будет составлять договор. Вы муж и жена все совместное, и квартира и долги. Семейное совместное ведение хозяйства.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Юридические гарантии и защита сторон
К основной законодательной базе, регулирующей отношения всех участников в сфере строительства и приобретения недвижимости, относятся:
- Гражданский кодекс Российской Федерации;
- Жилищный кодекс Российской Федерации;
- Градостроительный кодекс Российской Федерации;
- Указанный выше Федеральный закон от 30 декабря 2004 г.
Важный! С 1 октября 2016 года вступили в силу поправки к этому закону. С этого момента заключение договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома является единственной формой приобретения жилья, не противоречащей законодательству РФ.
Основные изменения коснулись положения о порядке использования заемных средств, расширен перечень документов для ознакомления дольщиков, введена обязанность ежеквартально публиковать дебиторскую и кредиторскую задолженность застройщика, ответственность за незаконное привлечение денежных вложений на долевое строительство также был увеличен.
Большая заслуга Законодателя в том, что покупатель жилья теперь имеет внушительную правовую защиту при подписании договора о долевом участии. Такой эффект был достигнут за счет установления ответственности застройщика за сдачу объекта незавершенного капитального строительства, либо банкротства до момента его надлежащей сдачи. По новым стандартам ответственность за неисполнение обязательств застройщик страхует за счет собственных средств. Кроме того, установлен максимальный срок рассрочки платежа по договору долевого участия, который не может превышать двух месяцев.
Добрый день.
Куплю квартиру в строящемся доме. Мне предлагается заключить договор об уступке прав и обязанностей с компанией, заключившей договор долевого участия с застройщиком.
На что следует обратить внимание?
Также прилагаю ссылку на скачивание самого ДД в формате pdf (gfile.ru/a8iXk), а также на другие документы по интересующему меня имуществу с сайта компании: http://novostroyki.ndv.ru/ база/2021-о/
Спасибо.
- УДДУ 5 корп. НК-2 .docx
Что подозрительного в этом конкретном удду?
Вот ВАШЕ решение по делу очень похожему на обсуждаемое: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ARB;n=185835;div=LAW;mb =ЗАКОН;opt= 1;ts=940A00576E5B5DAE899B49B0A6D18B88;rnd=0,507463212117199
Вячеслав, при заключении данного договора в первоочередном порядке следует руководствоваться Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иного недвижимого имущества и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно положениям настоящего Федерального закона застройщики вправе привлекать денежные средства граждан для строительства только на основании договора об участии в долевом строительстве, который должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. права требования, необходимо учитывать, что данный договор заключается в письменной форме и подлежит гос. Регистрация.
Также по желанию сторон договор может быть заверен нотариально.
Согласно Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве» ч. 3 ст. 1
Переход прав к гражданам путем уступки требования по договорам, заключенным юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связанным с осуществлением инвестиционной деятельности по строительству (созданию) многоквартирных домов, после исполнения которых граждане приобретают право собственности на Проживание в многоквартирном доме в строящемся (возводимом) доме не допускается.
То есть жилое помещение можно приобрести только в том случае, если основной договор заключен между застройщиком и физическим лицом и зарегистрирован в установленном законодательством порядке.
В силу договора, заключенного по всем правилам, у вас есть гарантии защиты прав в суде, в случае необходимости.
Также нудно учитывать, что в случае смены застройщика вы вправе требовать от нового застройщика, в том числе и через суд, заключения договора о долевом участии в строительстве жилого помещения с тобой.
В договоре долевого участия, среди прочего, должны быть отражены: срок передачи имущества дольщику по акту; гарантийный срок – 5 лет на квартиру и 3 года на инженерно-техническое оборудование; точное описание объекта (квартиры); фиксированная цена, не подлежащая изменению (за исключением случаев увеличения или уменьшения площади квартиры по отношению к проектной) и порядок ее оплаты.
Оплата по договору участия в долевом строительстве осуществляется только после его регистрации в Росреестре.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Порядок регистрации договора
Для заключения договора долевого строительства, а также регистрации ДДУ в Росреестре застройщику необходимо предоставить для ознакомления следующие документы:
- Декларация проекта;
- Разрешение на выполнение работ по капитальному строительству;
- Договор долевого строительства;
- Уставные документы (копии, с предоставлением оригиналов для ознакомления);
- Документы, подтверждающие технико-экономическое обоснование строительства объекта;
- Бумаги финансовой отчетности;
- Данные о существующих кредиторах (выписки банка об отсутствии просроченных платежей по заемным средствам в банковских учреждениях).
Важный! Для подписания ДДУ застройщик должен иметь на правах безвозмездного пользования (или в собственности) земельный участок, предназначенный для строительства жилого объекта. Также необходимо иметь соответствующее разрешение, которое будет основанием для начала опытно-конструкторских работ.
Есть несколько обязательных пунктов, которые должны быть включены в DDU. Его выборка предполагает наличие полной информации об испытуемых и четкое описание самого объекта. Информация о недвижимости должна включать:
- Точная стоимость жилья (цифры указаны прописью);
- Полезная площадь;
- Наличие или отсутствие балкона (лоджии);
- Порядок и условия оплаты.
С 2017 года в договор также должны быть включены сведения о страхователе и обстоятельствах, которые могут стать причиной наступления страхового случая. Например, объявление застройщиком себя банкротом, неполучение обратно средств, вложенных в капитальное строительство, отказ предоставить дольщикам жилье, указанное в ДДУ, или приостановка строительства (значительная задержка) и т.п.
Сроки действия таких договоров устанавливаются исходя из момента окончания (завершения) капитального строительства всего объекта недвижимого имущества, его приемки государственной комиссией, а также возможности получения клиентом свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость. Данный договор будет недействителен при отсутствии обязательной регистрации, а также расписки о полном погашении долга за строящийся объект.
Особенности и нюансы
Согласно новым правилам в жилищном строительстве, застрахованное лицо само сообщает дольщикам все условия, а также возможные особенности страхования. Помимо указанного закона, правила страхования могут устанавливаться обществом взаимного страхования или страховой компанией.
К страховым компаниям, имеющим возможность заключения таких договоров, выдвигаются достаточно серьезные требования:
- Постоянный оборот компании не должен быть меньше 400 (Четыреста) миллионов рублей;
- Минимальный размер уставного капитала должен составлять 120 (сто двадцать) миллионов рублей;
- Требуется, чтобы компания работала на рынке не менее пяти лет;
- Иметь положительную динамику финансового развития в ближайшее время.
На сегодняшний день существует перечень лицензированных страховых компаний, допущенных к данному виду страхования, например, Альпинизм, Инвестстрах, МСК, Проминстрах, ГУТА, Приоритетное страхование и др.
Важный! Размер страхового возмещения находится в прямой зависимости от договорной цены возводимой недвижимости. Она не может быть ниже среднерыночной стоимости 1 (одного) кв.м. жилое помещение в конкретном районе (регионе). Срок исковой давности по выплате страхового возмещения составляет 2 (два) года после расторжения стандартного договора.
Выплата суммы не предусмотрена в связи с «замораживанием» сроков строительства, либо продлением срока окончания строительства объекта, приемкой его государственной комиссией, и, соответственно, пролонгацией ДДУ.
Основная проблема, с которой может столкнуться акционер, — это проявление экономической нестабильности в регионе или в стране в целом. Но и в этом случае его квартиру должны построить, пусть и с опозданием. Еще раз отметим, что такое положение вещей стало возможным благодаря грамотному подходу в изменении норм законодательства.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!