Случаи, когда могут возникнуть препятствия
Четкий перечень препятствий для полноценного использования земли законодательно не утвержден. По сути, это обстоятельства, из-за которых собственник или арендатор не может использовать занимаемую территорию из-за вмешательства третьих лиц.
К таким препятствиям относятся:
- Строительство объектов, препятствующих доступу на участок или его часть, например, установка забора на чужом наделе;
- Необоснованное решение властей о запрете использования земли;
- Самовольный захват территории или ее части;
- Возведение здания, полностью или частично находящегося на чужом участке.
Способы снятия ограничений в добровольном порядке
Любой спор между собственником земли и другим лицом может быть разрешен мирным путем. При этом статус сторон спора не имеет значения. Это могут быть как физические, так и юридические лица. Мирный путь предусматривает два варианта решения проблемы:
- Устное обращение к стороне, создавшей препятствия. Этот способ самый простой, так как в этом случае инициатору не нужно оформлять никаких документов. Заинтересованный человек просто поворачивается на другую сторону. В ходе беседы оговариваются условия разрешения спора. На практике это выражается в конкретных действиях, например, виновная сторона разбирает возведенный забор.
- Направление претензии. Этот метод предполагает письменное обращение к другой стороне конфликта. Такой вариант может быть применим, например, в ситуации, когда имело место необоснованное решение органа власти о запрете использования сайта. Иск составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Оно может быть передано инициатором или его законным представителем лично, отправлено по почте, либо через портал Госуслуги. В тексте претензии необходимо подробно описать возникшую преграду и определить время реагирования. Если обращение направлено в государственный орган, то результат следует ожидать в течение месяца.
Как устранить помехи через суд?
Самый распространенный способ устранения препятствий – обращение в суд. Это связано с тем, что споры такого характера редко решаются мирным путем.
Судебный процесс состоит из нескольких этапов:
- Подготовка необходимой документации.
- Составление претензии.
- Направление материалов в суд.
- Проведение встречи.
- Принятие решения.
Каждый из этих этапов должен быть последовательно реализован. В противном случае истец рискует получить отказ в удовлетворении исковых требований.
Составление претензии по не устранению неполадок
Основанием для рассмотрения обращения заинтересованного лица в суде является исковое заявление об устранении препятствий в использовании земельного участка. Оно составляется в письменной форме с соблюдением требований статьи 131 ГПК РФ. Текст заявления звучит следующим образом:
- Название и адрес суда, в который обращается заинтересованное лицо.
- Сведения об истце и ответчике - фамилия, имя, отчество, место жительства, контактный телефон. Если сторона является юридическим лицом, то указывается ее наименование.
- Подробное описание препятствия, с которым столкнулись.
- Какие трудности создают обстоятельства.
- Размер причиненного ущерба, если таковой имеется.
- Сведения о принятых мерах по мирному урегулированию спора и полученном результате.
- Требования истца.
- Список прилагаемых документов.
- Заявки на дату.
Кто имеет право подать заявку?
В качестве заинтересованного лица может выступать собственник земельного участка. Оно наделено правом обращаться в суд, если третьи лица создают препятствия в использовании оккупированной территории.
Кроме собственника право обращения в суд отведено арендатору. Это связано с тем, что последний в рамках заключенного договора может использовать сайт по прямому назначению в полном объеме. Несмотря на то, что арендатор не получает землю в собственность, он имеет право пользоваться ею без ограничений. В случае возникновения препятствий он может устранить такие обстоятельства как мирным путем, так и в судебном порядке.
Что требовать?
Основным требованием, которое встречается в исках такого характера, является совершение действий по устранению помех, например, ходатайство о сносе незаконной постройки или освобождении занимаемого участка.
Кроме указанного, заинтересованное лицо вправе требовать возмещения причиненного материального и морального вреда.
Следует отметить, что инициатор самостоятельно определяет круг требований к виновной стороне.
Приложение документов и доказательств
Заинтересованное лицо должно приложить к заявлению документы, подтверждающие обоснованность требований. Такие доказательства могут включать:
- Свидетельство о праве собственности на землю.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости Регистрация территории на кадастровый учет.
- Заключение специалиста о соответствии участка границам.
- Заключение строительно-технической или землеустроительной экспертизы о нарушении границ участка.
- Копия искового заявления ответчика.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Доверенность на законного представителя, если он принимает участие в процессе.
Куда отправить претензию о несоответствии и как это сделать?
Иск об отсутствии препятствий в использовании земельного участка направляется в суд по месту нахождения ответчика. Для этого можно прибегнуть к нескольким вариантам.
- Личное вручение апелляционной жалобы в суд. Этот метод является наиболее распространенным. В процессе передачи документов можно будет исправить допущенные ошибки, либо получить подробную консультацию о порядке их устранения. Этот способ позволяет передать заявление и законному представителю. Инициатор может обратиться за помощью к судмедэксперту и подать апелляцию на месте. Это позволит избежать ошибок и неточностей.
- Документы можно отправить по почте. Этот способ актуален в тех случаях, когда ответчик проживает далеко. Лучше всего отправлять документы заказным письмом, с уведомлением о вручении адресату. В этом случае вам придется заполнить заявку самостоятельно.
- Вы также можете отправить обращение в суд по электронной почте. В этом случае необходимо будет перевести всю документацию в цифровой формат, то есть отсканировать ее. Этот метод на практике используется редко, например, в случаях, когда инициатор находится за пределами страны.
Расходы на оплату госпошлины и подготовку документов
Это зависит от статуса заявителя.
- Для физического лица сумма составит триста рублей.
- Для юридических - шесть тысяч.
Также расходы будут связаны с подготовкой документов. Например, инициатор может обратиться за квалифицированной юридической помощью в составлении заявления. Стоимость услуги будет зависеть от прейскуранта, действующего на момент обращения к специалисту. Цена составит около двух тысяч рублей.
Решение суда
В течение двух месяцев после поступления заявления оно должно быть рассмотрено и принято решение. Документ составляется в письменной форме. В нем указано:
- Дата и место встречи.
- Сведения о председателе, рассматривавшем заявление.
- Информация о сторонах спора.
- Суть конфликта.
- Описание представленных доказательств.
- Показания сторон, свидетелей или их законных представителей.
- Выводы.
- Суть решения.
Документ подписывается судьей и заверяется печатью. Решение сообщается каждой стороне путем чтения вслух. После вступления в силу он направляется сторонам для ознакомления и исполнения.
Скачать образец решения суда об устранении препятствий в использовании земельного участка
Основания для отказа в удовлетворении иска истца.
Заявление не будет принято в случаях, предусмотренных статьей 134 ГПК РФ:
- Жалоба не может быть рассмотрена в порядке гражданского судопроизводства.
- Заявка отправлена государственной организацией или физическим лицом, не уполномоченным на совершение таких действий.
- Истец ходатайствует о пересмотре правовых актов, не затрагивающих его интересы.
- Спор уже решен.
Отказ в приеме оформляется определением суда, которое направляется истцу в пятидневный срок со дня поступления заявления.
Барьеры в землепользовании могут быть устранены различными способами. Добровольный вариант самый лучший. Но в большинстве случаев пользователи обращаются в суд. Было бы правильно сначала попытаться решить спор мирным путем.