Список документов для покупки квартиры на материнский капитал, порядок действий

Как использовать материнский капитал

Государство оказывает молодым родителям материальную помощь, которой они могут воспользоваться после достижения ребенком 3-летнего возраста. Эти деньги можно потратить не только на его нужды, но и на нужды всей семьи. А также улучшить жилищные условия.

На материнский капитал можно приобрести:

• Квартира;
• Доля квартиры;
• Частный дом.

Кроме этого мат. капитал может быть использован для строительства жилья или ремонта существующей собственности.

Важно: материнский капитал часто используется в качестве выплат по ипотечному кредиту.

Важные правила

При покупке квартиры за материнский капитал родители должны учитывать тот факт, что законодательством предусмотрены некоторые правила совершения сделки. И в первую очередь они касаются прав детей. Таким образом, покупатели должны знать следующее:

1. На кого можно оформить купленный дом или квартиру? В новой квартире необходимо выделить равные доли всем членам семьи. Если недвижимость была приобретена в ипотеку, то родителям необходимо составить соответствующее письменное обязательство и заверить его у нотариуса.
2. Если жилье приобретается в новостройке, то оно должно быть готово не менее чем на 70%.
3. Недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации.
4. В некоторых случаях (например, при ипотеке) возможно приобретение жилья, не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года.
5. Продавец должен быть готов ждать, пока ему переведут деньги. На практике этот период занимает несколько месяцев.
6. Купить квартиру у близких родственников достаточно непросто.
7. Пенсионный фонд необходимо предупредить о сделке примерно за 6 месяцев, так как выплаты по сертификатам планируются каждые полгода. Это своеобразный порядок средств, которые государственные органы должны внести в бюджет.
8. Если часть мат. капитал уже использован, оставшиеся деньги в качестве первоначального взноса по ипотеке уже не выплачиваются. Они могут только погасить ранее взятый кредит.
9. Некоторые покупатели берут кредиты у работодателей. Конечно, для этого необходимо, чтобы он на это согласился. Задолженность погашена мат. столица.

Сделка оформляется в установленном порядке. Важно точно знать, какие документы нужны для покупки квартиры за материнский капитал и куда их следует подавать.

Документы для регистрации

Для правильного оформления сделки купли-продажи недвижимости с использованием мат. капитала, необходимо собрать много документов. Многое зависит от того, какое жилье будет приобретено и на кого оно будет оформлено. Но в стандартный пакет документов для регистрации входят:

• Документы, удостоверяющие личность;
• Свидетельство о получении государственной помощи;
• Свидетельства о рождении детей;
• Ипотечный договор с банком;
• Договор купли-продажи квартиры;
• Нотариально заверенное обязательство о выделении доли всем членам семьи.

Если квартира приобретается с помощью банка, вам также придется оформить:

• Акт оценки имущества;
• Страховой полис заемщика;
• Приносить присягу;
• Справка о доходах.

Все документы подаются в Пенсионный фонд, который примет решение о предоставлении материнского капитала или откажет заявителю.

Покупка у родственников

Покупка и продажа недвижимости у родственников государством не поощряется. Часто такие сделки совершаются с намерением обналичить деньги и оставить их в семье. Поэтому купить квартиру у мамы или папы вам вряд ли удастся. Приобрести недвижимость у дальних родственников намного проще, но здесь есть масса нюансов.

Например, вы можете купить долю в квартире, осуществив при этом выкуп недвижимости. Но для этого покупатель должен иметь право собственности на долю в такой квартире до совершения сделки. Также запрещено покупать недвижимость у мужа или жены, так как они оба имеют право на материнский капитал. По закону не имеет значения, на кого выдан сертификат.

Покупка ипотеки

Материнский капитал часто используется для покупки квартиры в ипотеку. Это удобно, когда продавец не хочет ждать перечислений из Пенсионного фонда. Затем покупатели берут ипотеку, заключают сделку и с помощью мата возвращают кредит. столица. Если размер госпомощи покрывает недостающую для покупки сумму, то специалисты рекомендуют брать потребительский кредит. Его преимущество – отсутствие залога.

В остальных случаях мат. капитал может быть отличным способом внести первоначальный взнос за квартиру. Несмотря на кажущиеся сложности, процедура получения такой ипотеки мало чем отличается от обычной. Отличие только в необходимости согласия Пенсионного фонда. Многие крупные банки (Сбербанк, ВТБ24) идут навстречу молодым родителям и предоставляют различные ипотечные программы.

Ипотеку можно получить при следующих условиях:

1. Заемщики должны иметь хороший доход. Зачастую банки обращают внимание на общий стаж работы у одного работодателя. Он должен быть не менее 6 месяцев.
2. Естественно, кредитные учреждения обращают внимание только на официальную заработную плату. Поэтому зарплата «в конверте» не учитывается.
3. Нормальная кредитная история. Если в прошлом у заемщика были проблемы с банками, то получить ипотечный кредит будет сложно. Специалисты советуют взять потребительский кредит и погасить его в течение нескольких дней. Информация об этом будет занесена в кредитную историю и, конечно же, улучшит ее.

Приобретение квартиры в ипотеку с мат. капитала подразумевает, что для этого требуется согласие Пенсионного фонда. После завершения сделки и начала оформления права собственности покупатель столкнется с тем, что на квартиру будет наложено обременение. Это значит, что пока ипотека не будет выплачена, он не может полноценно распоряжаться квартирой.

Еще один момент, о котором нужно знать, это страховка. Часто это обязательный пункт ипотечного договора. При этом у каждой кредитной организации свои условия на этот счет. В одних банках принято страховать сам кредит, а в других и имущество. Часто можно увидеть заявления о страховании жизни заемщика.

Покупка без ипотеки

Таким способом решения жилищных проблем может воспользоваться молодая семья, если нет возможности или необходимости брать ипотечный кредит. Часто это суммы мат. не хватает капитала, чтобы купить полноценное жилье без обращения в кредитные организации. Конечно, в крупных городах этих денег на квартиру не хватает, но некоторые родители продают жилье, чтобы добавить денег.

В любом случае есть варианты, воспользовавшись которыми можно не оформлять ипотеку. Например, сотрудничество с разработчиками. Это так называемое долевое участие, когда покупатель вкладывает деньги в строительство своего будущего дома. Несмотря на то, что в этой сфере много мошенников, найти достойную компанию не составит труда.

Другой способ – жилищный кооператив. Но и в этом случае только суммы материнского капитала молодым родителям вряд ли хватит, поэтому придется отчитаться о своих сбережениях. Покупка жилья на стадии строительства за счет материнского капитала имеет преимущество, так как ПФ тщательно проверяет такие организации перед перечислением денег.

Процедура

Итак, подходящая квартира найдена и покупателям осталось пройти процедуру регистрации. Когда ипотека не используется для сделки, необходимо:

1. Оформить договор купли-продажи недвижимости.
2. Зарегистрировать сделку.
3. Составляем договор, где указаны размеры мат. капитал будет указан в качестве долга перед продавцом.
4. Обратитесь в Пенсионный фонд и ждите решения.

[smartcontrol_youtube_shortcode key="Договор купли-продажи квартиры за счет средств материнского капитала" cnt="1" col="1" shls="true"]

Если есть необходимость оформить ипотеку на одного из совершеннолетних членов семьи, то порядок действий будет следующим:

1. Обращение в банк.
2. Подача документов.
3. Заключение договора ипотеки.
4. Оформление сделки купли-продажи.
5. Обращайтесь в ПФ.

Деньги будут переведены на банковский счет в течение 2 месяцев. Покупателям останется только погасить ипотеку за счет собственных средств.

[smartcontrol_youtube_shortcode key="Документы для покупки квартиры с материнским капиталом" cnt="1" col="1" shls="true"]

Ограничения

Государство очень тщательно проверяет все сделки, где используется мат. столица. Ведь надо учитывать права детей, чем иногда пренебрегают недобросовестные родители. Сделка должна быть оформлена по всем правилам, а недвижимость должна соответствовать следующим условиям:

1. Запрещается приобретать квартиру в доме, признанном аварийным или непригодным для проживания детей.
2. Жилое помещение должно быть оборудовано всеми необходимыми системами, включая канализацию или электричество.
3. Квартира не должна быть хуже старого жилья. Это касается размера общей площади, расположения и т.д.

Неважно, на кого выдан сертификат на мат. капитал, так как и мать, и отец имеют право тратить эти средства на ребенка. Более того, государственные органы очень внимательно следят за тем, чтобы средства не тратились исключительно на нужды родителей. Да и с приобретением жилплощади не все так просто, так как часто приходится доказывать необходимость и возможность покупки более комфортной квартиры. Отдельно следует сказать, что продажа недвижимости куплена за мат. столица тоже непростая.

Вам не нужно тратить свое

- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!