Основные нюансы
Приобретательная давность на недвижимость – один из способов оформления ваших прав на квартиру или другой объект, находящийся во владении более одного года. Сейчас закон позволяет человеку стать собственником, например, земельного участка, если он ухаживает за ним как за своим, не скрывает его, и при этом нет реальных собственников, которые были бы против этого. То есть закон рассчитан на те случаи, когда человек не имеет законных прав на недвижимое имущество, но при этом уже давно пользуется им как своим, без ущерба для кого-либо.
Конечно, эта процедура довольно спорная, и не всем она может быть использована. Более того, некоторые факты нужно будет зафиксировать документально или вызвать свидетелей. Какое государство будет решать, сказать сложно, так как были разные случаи, когда человеку разрешалось оформлять собственность на себя или, наоборот, запрещалось. Многое зависит от конкретной ситуации, а также от того, будут ли моменты, усложняющие процедуру.
Существует несколько основных моментов, которые учитываются при решении суда о том, разрешать ли лицу приобретать права на определенный объект или нет. Все они должны быть учтены, иначе участвовать в процедуре будет невозможно. Поэтому, прежде чем пробовать, следует убедиться, что ситуация соответствует требованиям.
Основные моменты:
- Период приобретения. Должно пройти определенное время, прежде чем человек сможет претендовать на имущество, которое по закону ему не принадлежит. Раньше минимального срока обращаться в госорган нет смысла.
- Осознание собственности. Если они узнают, что человек недобросовестно владел недвижимостью, то не разрешат оформить ее на себя. Во-первых, недобросовестным считается такое владение, когда лицо обманным путем или силой отняло участок у реальных владельцев. Но бывают и другие ситуации, о которых речь пойдет позже.
- Открытость собственности. Человек не должен скрывать, что живет в той или иной квартире. Конечно, нет необходимости рассказывать об этом всем соседям. Но и пытаться скрыть этот факт по закону тоже нельзя. То есть соседи или другие люди должны быть в курсе, что в конкретном доме живет определенный человек.
- Непрерывность владения. Этот момент, как и другие, также достаточно противоречив. Считается, что период должен быть непрерывным. То есть человек не должен перестать быть собственником надолго. То есть, если, например, он уедет в другое место на несколько лет, а потом вернется, то это будет считаться прерыванием срока. В этом случае вам придется пересчитывать время пребывания. Исключение составляют случаи, когда человек был вынужден покинуть конкретную местность по уважительным причинам.
Конечно, соблюдение всех требований еще не гарантирует, что человеку действительно разрешат зарегистрировать ту или иную собственность. В судебной практике достаточно случаев, когда тем, кто считал, что имеет на это право, отказывали. Отрицательный ответ может прийти по разным причинам, например, невозможно доказать какой-то важный факт. Поэтому нужно быть готовым к тому, что получится не то, что вы хотите.
Что такое срок исковой давности
Пожалуй, ключевым моментом в этой процедуре является срок исковой давности. Это определенное время, в течение которого человек выступает собственником жилого помещения, и дает право оформить недвижимость на себя. Если срок меньше минимального, то придется ждать, не пройдет достаточное количество лет. И только потом можно будет обращаться в государственный орган.
Минимальный срок давности приобретения недвижимости составляет 15 лет. Срок начинается с первого дня, когда человек становится собственником дома или участка. Обязательно нужно подтвердить, что именно в определенный момент человек стал собственником. Это можно сделать с помощью документов или путем вызова свидетелей в суд.
Кстати, если сначала в качестве собственника выступали наследодатель, например, родители или бабушка и дедушка, то этот срок все равно будет засчитан при исчислении давности. Неважно, жив предыдущий владелец или мертв. Однако при переходе права собственности должна быть преемственность.
Если лицо пользуется недвижимостью на правах аренды или иных правах, когда реальный собственник просто разрешает пользоваться домом, то участвовать в процедуре не получится. Но, если сначала был договор, а потом собственником квартиры остался человек без него, то вам придется рассчитывать срок, в течение которого сделка действовала.
Кстати, движимый объект можно зарегистрировать намного раньше. Минимальный срок в этом случае составляет 5 лет. Поэтому ждать в такой ситуации придется гораздо меньше.
Как понять хорошее владение
Совестливость не менее важна, чем возраст обладания. Поэтому этому моменту нужно уделить особое внимание. Крайне важно, чтобы человек управлял домом на законных основаниях. Если выяснится, что он недобросовестно остался на участке, то суд не позволит ему оформить свои права на землю.
В первую очередь человек должен был знать, что то или иное имущество является бесхозным. Или, по крайней мере, он должен так считать. Не столь важно, отказался ли законный собственник от собственности или был ликвидирован. Главное, чтобы у него больше не было прав на конкретный объект. Если при вселении человек знал, что у имущества есть собственник или наследник, то владение считалось несправедливым. Более того, суд не одобрит регистрацию прав, если у человека отобрали имущество силой или обманом.
Недобросовестное владение – это возведение сооружений, которые считались бы незаконными, а также получение дохода, например, за счет сдачи в аренду недвижимости. Также может быть воспринято как недобросовестность то, что человек не будет платить земельный налог.
Что такое открытая собственность
Владелец должен открыто владеть квартирой или земельным участком. То есть он не должен скрывать, что пользуется тем или иным предметом. Также он не должен умалчивать о том, как именно он его использует.
Кстати, если человек скрывает тот факт, что живет в доме, то ему будет крайне сложно доказать, что он действительно действовал как хозяин. Это связано с тем, что для подтверждения этого факта потребуются свидетели, а в данном случае их не будет.
Что понимается под непрерывностью права собственности
Недостаточно просто время от времени появляться в квартире или на приусадебном участке. Человек действительно должен быть хозяином, который ушел навсегда, и все взял в свои руки. Он должен постоянно охранять объект, заботиться о его состоянии, улучшать и т. д. Если, например, он проводит на этой территории всего несколько месяцев в году, то считать его собственником не получится.
Запрещено также отсутствие владельца в течение длительного времени без уважительной причины. В случае необходимости отъезда он может назначить вместо себя человека, который на этот период будет присматривать за имуществом. Но, опять же, для этого должны быть веские причины, которые необходимо доказать.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!