Срок давности оспаривания межевания по закону
Срок обжалования результатов действий кадастрового инженера и их отмены такой же, как и по другим видам дел. Он «общий», то есть на три года. Утечка начинается с момента, когда сторона узнала или должна была узнать о нарушении своего права.
Внимание! Совершенно неправомерны случаи, когда межевое дело ведется без ведома собственников смежных участков, подделка подписей в акте согласования границ и т. д. Поэтому вопрос о том, когда начинается течение срока, весьма спорен. Тот, кто оспаривает результаты пограничного дела, должен доказать, что именно в течение последних трех лет или менее он узнал о нарушенном праве.
Обычно это происходит, когда владелец соседнего участка претендует на перенос забора на некоторое расстояние до соседского участка. И тут выясняется, что он провел межевание своего участка, поставил его на кадастровый учет и теперь хочет установить границы в соответствии с планом межевания. Получается, что акт согласования границ земельного участка никто не подписывал. Возможно, кто-то из владельцев-соседей в этом не участвовал.
Со дня окончания работы кадастровым инженером может пройти весьма внушительный срок. При этом сосед — «не сон, не дух». И тогда, не соглашаясь с таким положением дел, тот, чьи права были нарушены, вынужден обращаться в суд с иском и, в числе прочего, доказывать, что только что узнал о таком обмане союзного партнера и трех- года срок исковой давности по нему не истек.
Но есть и другая версия срока исковой давности по этим вопросам. Как гласит статья двести восьмая ГК РФ, требования собственника об устранении каких-либо нарушений, даже если они не связаны с лишением владения, не подлежат исковой давности по ст. 304 ГК РФ. В соответствии с ним собственник может требовать устранения любых нарушений его права.
Как продлить или восстановить срок исковой давности по оспариванию межевания
Срок подачи заявления о пересмотре результатов опроса может быть восстановлен. Основания для такого иска такие же, как и для любого другого требования. Они должны быть уважительными. Гражданин мог лечиться в больнице, находиться в коме, служить в вооруженных силах РФ и прочее.
Внимание! Ходатайство о восстановлении пропущенного срока заявляется одновременно с подачей искового заявления о признании результатов обследования недействительными.
К заполненному иску прилагаются следующие документы:
- Квитанция об оплате государственной пошлины,
- Выписка из ЕГРН на существующие строения,
- Технические паспорта построенных объектов,
- Свидетельство о регистрации права собственности на землю, если таковое имеется,
- Экспертиза, подтверждающая нарушение границ,
- Оригиналы земельных документов, если таковые имеются.
- Кадастровый паспорт на участок,
- Гражданский паспорт собственника - истца,
- Правовой акт, который оспаривается,
- Кадастровый паспорт на земельный участок,
- Копии документов, по количеству лиц, участвующих в процессе,
- Заявление на восстановление пропущенного периода.
Одним из решающих факторов положительного исхода дела является компетентность адвоката, представляющего интересы сторон. Споры, связанные с землепользованием, являются наиболее сложной категорией споров для разрешения в суде.