Порядок оформления недвижимого имущества
Порядок безвозмездной передачи муниципального и государственного имущества в частную собственность состоит из следующих этапов:
Установление законных оснований | для реализации приватизационного процесса |
Определение соответствия субъекта | объекта тем условиям, что закреплены законодателем |
Сбор перечня | требуемой документации |
Передача пакета документов вадминитрацию | уполномоченную утверждать решение относительно возможности бесплатного перехода объекта недвижимости в частную собственность |
При условии утверждения положительного решения заявитель вправе передать бумаги в регистрирующий орган для получения свидетельства о праве собственности с последующим внесением соответствующих сведений в единый реестр недвижимости.
Аналогичным образом осуществляется процедура возмездной приватизации. Такая сделка не накладывает на государство безусловных обязательств по предоставлению недвижимого имущества по первому требованию частного лица.
Для начала гражданин собирает документы по перечню, после чего передает их в уполномоченную структуру, которая непосредственно принимает решения по такому вопросу.
Особенности законодательства
Приватизироваться могут различные объекты недвижимости:
Жилые помещения | квартиры |
Участки земли | нежилые здания, строения |
Предприятия | и другое имущество |
В соответствии с законом процедура приватизации жилья проводится бесплатно, а для предприятий - только платно.
Приобретать в частную собственность муниципальную или государственную квартиру могут только граждане, проживающие в ней, а организации могут приобретать право собственности на предприятие.
Нюансы приватизации закреплены в следующих законодательных актах:
В отношении жилых помещений | Жилищный Кодекс,Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» |
В отношении земель | Земельный Кодекс РФ,Федеральный Закон от 30 июля 2006 № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» |
В отношении предприятий | Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 года № 2284 «О Государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» |
Независимо от объекта процедура регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Список необходимых документов
В случае переоформления права на жилье нужно подготовить:
Документ, подтверждающий законность проживания | в помещении (договор соц. найма или ордер) |
Техпаспорт | который можно получить в БТИ |
Кадастровый паспорт | в нем отмечены сведения о площади, месте расположения жилого помещения. Выдается службой Росреестра |
Выписка из домой книги | в ней содержится информация обо всех гражданах, прописанных в этой квартире |
Выписка из ЕГРН | из ФКП Росреестра |
Свидетельство о браке | если проживающий гражданин состоит в официальном браке |
Справка подтверждающая отсутствие долгов | по квартплате |
Паспорт проживающих лиц | В отношении детей — свидетельства о рождении |
Квитанции об уплате | государственной пошлины |
Для передачи земельного участка в частную собственность потребуются:
Заявление в установленном порядке | на осуществление приватизации |
Документ, удостоверяющий личность | гражданина, который приватизирует землю |
Нотариальная доверенность представителя | в случае подачи документов представителем |
Согласиедругого супруга, оформленная у нотариуса | в случае, если заявитель состоит в браке |
Документ, свидетельствующий о том, что | заявитель на законных основаниях пользуется земельным наделом |
Выписка изкадастрового паспорта | а также выписка из ЕГРН |
Документы, подтверждающие | наличие прав на приобретение участка для некоторых категорий населения |
Что такое объекты и субъекты приватизации
Что касается разного имущества, то права на оформление объекта в собственность принадлежат разным лицам.
В частности, право на получение жилья имеют только те граждане, которые соответствуют следующим требованиям:
- Право проживания в квартире на постоянной основе;
- Гражданин ранее не участвовал в процессе приватизации (свидетельство есть) при условии, что квартира передается безвозмездно.
Земельный участок будет передан тем гражданам, которые являются собственниками строений, зданий, которые на нем возведены.
Право на бесплатное получение надела в соответствии с условиями дачной амнистии имеют следующие категории лиц:
- Физические лица, имеющие право бессрочного пользования загородным муниципальным участком;
- Граждане, владеющие землей на праве пожизненного наследуемого владения.
Муниципальная собственность
Как правило, переход права собственности на жилое помещение осуществляется на уровне муниципальной власти.
С каждым годом количество общественных квартир сокращается. Кроме того, большинство из них вообще не подлежат приватизации.
И все же полностью оформить право собственности на представленный вид имущества невозможно.
На уровне муниципалитета приватизируется недвижимость, которая имеет меньшую стоимость, чем на государственном уровне.
По этой причине аукционы активно используются как метод продажи жилой недвижимости.
Фактически вся сельскохозяйственная земля находится в собственности муниципалитета.
Субъектом, утверждающим решения о возможности перехода права собственности на муниципальные земли, выступает специальный отдел муниципального устройства.
Однако сама процедура характеризуется схожими сроками, этапами, иными словами, основное отличие заключается в субъекте приватизационного процесса, который выступает на стороне собственника имущества.
В сфере хозяйственного права
Согласно действующему законодательству субъектом может выступать как юридическое, так и физическое лицо.
Предприятия, индивидуальные предприниматели могут получить в собственность имущество, находящееся в государственной собственности.
Кроме того, предприниматели имеют право выкупа съемной квартиры, которая принадлежит муниципальной структуре или государству, в соответствии с преимущественным правом.
В такой ситуации приватизация осуществляется на платной основе. Стоимость представленной сделки будет рассчитана в процессе определения рыночной стоимости имущества.
Индивидуальные предприниматели, предприятия имеют право выкупа земельного участка при условии, что они на законных основаниях владеют зданиями, сооружениями, постройками, которые на нем расположены.
При оформлении в собственность государственного имущества
В роли субъектов выступают предприятия, граждане, которые имеют право на получение в собственность имущества.
В качестве доверенных лиц, которые могут определить дальнейшую судьбу помещений, находящихся в государственной собственности, выступают следующие структуры:
- Российское правительство.
- Структуры исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
- Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом.
- Фонд федерального имущества Российской Федерации.
Недвижимость, запрещенная к приватизации
Запрещается разгосударствление следующих объектов:
- Служебные квартиры;
- Дома, квартиры, находящиеся в закрытых военных городках;
- Комнаты, расположенные в домах престарелых, школах-интернатах;
- Жилая недвижимость, которая находится в домах мобильного фонда, гостиницах-приютах;
- Комнаты общежития;
- Помещения в домах аварийного типа (при наличии соответствующего заключения).
При этом законодатель установил ограничения на приватизацию земельных участков, ограниченных или изъятых из оборота, в частности:
- Территории, на которых расположены объекты, объекты ФСБ, здания Вооруженных Сил Российской Федерации, иных федеральных органов исполнительной власти, административных структур, военных судов;
- Национальные парки, государственные заповедники.
Также в обороте ограничены земли, находящиеся в пределах особо охраняемой зоны.
По закону невозможна передача в частную собственность территорий лесного фонда при условии, что в их пределах расположены водные объекты.
Из числа объектов приватизации законодатель исключает земельные участки, занятые особо ценными и значимыми объектами культурного наследия, переданными в целях обеспечения обороны государства, транспорта, связи, промышленности.
Как оформить отказ от приватизации в пользу другого зарегистрированного, читайте здесь.
На сегодняшний день еще не определены нормативы, посредством которых определялся бы единый реестр недвижимых объектов, запрещенных к разгосударствлению.
Видео: Приватизация государственного и муниципального имущества