Покупатель заключил договор с несколькими агентствами недвижимости
Покупатель заключает договор с несколькими агентствами недвижимости, чтобы охватить как можно больше вариантов. Но риелторы таких клиентов не любят.
Это связано с тем, что есть большой риск, что риелтор найдет вам хороший вариант, а покупатель потом купит этот дом через другого риэлтора.
Что делать: лучше всего найти одного, максимум двух профессиональных риелторов, которые специализируются именно на продаже загородной недвижимости.
Осмотр дома всей толпой
Конечно, все члены семьи должны участвовать в принятии решения о покупке дома. Но не стоит приходить на первый осмотр всей семьей.
Во-первых, когда в доме много людей, а кроме вас и вашей семьи будет еще агент и хозяин дома, оценить площадь дома будет сложно. Любая комната будет казаться тесной, а в шумной обстановке вообще будет сложно что-либо понять.
А во-вторых, когда все члены семьи разбегутся по комнатам, риелтору и хозяину дома будет сложно контролировать сохранность и сохранность имущества.
Как действовать: приходите на осмотр в составе 2-3 человек, не больше. Внимательно осмотрите дом в спокойной обстановке, и если он вас заинтересовал и вы намерены его купить, то можете прийти на повторную встречу с семьей.
Восторженные эмоции и долгий осмотр дома
Одному человеку достаточно 30-40 минут для осмотра дома. Но есть исключения.
Некоторые осматривают дом по 1,5-2 часа, расспрашивая буквально о каждом уголке в доме, и при этом любуются планировкой дома, его расположением, ремонтом. Они уже мысленно начинают расставлять мебель и расселять членов своей семьи по комнатам.
Хозяин дома понимает, что дом понравился покупателям, и, несмотря на то, что он далеко не в идеальном состоянии и есть все основания для торга, убедить продавца снизить цену будет невозможно. Ведь он уверен, что если дом понравится, то его купят по этой цене.
Что делать: просто держите свои эмоции при себе, даже если они самые лучшие из тех, что вы когда-либо видели. В этом случае риелтор в дальнейших переговорах с собственником сможет предоставить вам более выгодные условия покупки.
Показать торги
Не нужно торговаться сразу на первой выставке, так как это свидетельствует о несерьезности покупателя.
Что делать: О торгах на первом показе речи быть не может. Лучше всего поговорить об этом со своим риелтором. Он лучше знает, как подойти с этим вопросом к продавцу, он объективно оценит все преимущества и недостатки этого варианта и сможет договориться на более выгодных условиях.
Покупка дома без строительной экспертизы
Покупка загородного дома — это как покупка кота в мешке. Ведь вы не знаете, кто построил этот дом, как он был построен и соблюдены ли строительные нормы. Все дело в том, что многие недостатки, такие как, например, трещина в фундаменте и неправильно сделанная гидроизоляция, могут внешне не проявляться, но сделают жизнь в доме невозможной. Для исправления недостатков потребуется дорогостоящий ремонт.
Что делать: чтобы обезопасить себя, лучше всего нанять независимую экспертизу. Их услуги стоят от 40 000 до 80 000 рублей, но вы будете уверены, что покупаете надежный дом, не требующий вложений.
Дождитесь снижения цены
Иногда люди, которым срочно нужны деньги, выставляют очень хорошие дома по цене значительно ниже рыночной. Но некоторые люди выбирают не самую удачную тактику. Они предпочитают немного подождать. Ведь наверняка, если за это время дом не будет куплен, продавец еще больше снизит цену.
На самом деле хорошие варианты и по сниженной цене долго не задерживаются в продаже. Их покупают сразу.
Советы от не юристов по недвижимости
В целях безопасности многие покупатели приглашают на сделку своего юриста. В большинстве случаев это штатный юрист компании, где работает покупатель или знакомый.
Как правило, такие юристы имеют мало отношения к сделкам купли-продажи недвижимости, так как специализируются совсем в другой области права. В результате такой юрист начинает искать проблемы и риски на ровном месте там, где их не может быть в принципе.
В результате покупатели отказываются от юридически чистых вариантов только потому, что юрист не компетентен в этом вопросе.
Как действовать: если у вас есть основания не доверять своему агентству недвижимости, лучше всего обратиться к юристу, который специализируется именно на сделках с недвижимостью.
Получить задание правильно
Если вы приходите на просмотр с юристом или покупаете дом через агентство недвижимости, то о внесении залога можно не беспокоиться.
Но если вы покупаете жилье самостоятельно, то вам необходимо написать расписку и составить договор, где нужно подробно описать порядок совершения сделки и ответственность сторон. В противном случае вы рискуете остаться без денег.
Отсутствие выписки из ЕГРН
Из выписки ЕГРН можно узнать, есть ли обременения, кому принадлежит дом, как часто проводились сделки с объектом недвижимости и другие важные сведения об объекте недвижимости.
Описание интерьера
Еще на этапе осмотра дома узнайте, что осталось в доме и что продавец заберет с собой. Лучше всего, если к договору будет приложена подробная опись имущества. Его можно написать или представить в виде фотогалереи, в которой будет описано состояние, в котором дом будет передан покупателю.
В противном случае покупатель рискует увидеть свое новое жилье совершенно пустым, вплоть до вынесенной сантехники и встроенных шкафов.