Торги о банкротстве
Все большую популярность приобретают аукционы, связанные с признанием неплатежеспособности физического или юридического лица. Публичные или закрытые аукционы по банкротству, которые проводятся в Российской Федерации, выгодны каждой из сторон.
Что такое аукцион по банкротству
Аукцион банкротства – это публичные торги, на которых продается имущество организации или физического лица, признанных неплатежеспособными. Продажа позволяет вернуть банку или кредитору сумму, причитающуюся предприятию (или физическому лицу). Проведение публичных торгов является завершающим этапом в случае признания юридического или физического лица банкротом.
Аукционы имеют ряд преимуществ:
- В результате кредиторы возвращают причитающиеся банкроту средства. Сам принцип процедуры банкротства позволяет компании, признанной неплатежеспособной, взыскать долги путем реализации арестованного имущества.
- Аукционная форма реализации – это возможность получить больше за выставленную недвижимость и другие ценности банкрота. По обычной схеме выгодно продать недвижимость сложнее.
- Экономьте деньги и время для кредиторов. Желаемый результат достигается быстро и с минимальными потерями. Это важная деталь, так как имущество, которое находится в залоге у кредитора, запрещено держать на балансе в течение длительного периода.
- Государственные аукционы по банкротству – это еще и возможность быстро избавиться от долга для банкрота. После продажи недвижимости или другого ценного имущества оставшаяся неоплаченная задолженность полностью списывается с лица, признанного неплатежеспособным.
Аукцион — это еще и возможность исключить из продажи коррумпированный элемент. В случае использования открытого метода проведения аукциона исключаются различные неправомерные схемы. Особенно это касается агрегаторов аукционов по банкротству и сайтов, которые работают онлайн.
Мифы о торгах
Вокруг аукционов по банкротству ходит много мифов. Они возникают из-за недостатка информации. Среди наиболее распространенных можно выделить следующие:
- При продаже цена имущества банкрота падает до минимума, что позволяет кредиторам продавать активы дешево и быстро. Но на самом деле, если конкурсный управляющий не находится в сговоре с каким-то заявителем, он заинтересован в том, чтобы кредиторы получили максимально возможную сумму.
- Все аукционы — лишь декоративная процедура, а сделки заключены давно. На самом деле такие незаконные схемы осуществить довольно сложно. Использование аукционных агрегаторов и онлайн-площадок позволяет контролировать процесс. Все заявители анонимны и каждый имеет уникальный код. Поэтому даже сама аукционная комиссия не имеет доступа к такой информации.
Еще один миф заключается в том, что к участию в аукционе допускаются только избранные и ограниченное число людей. Однако это не так. Стать участником может любой желающий (как физические лица, так и корпоративные клиенты).
Этапы торгов
Конкурсные торги в форме аукциона состоят из трех этапов. В ходе первичного решения принимает арбитражный суд. Реализует все конкурсный управляющий. Информация об аукционе размещается не менее чем за 30 дней до начала.
Информацию можно найти:
- На интернет-ресурсе электронной торговой площадки (ЭТП);
- В различных изданиях (в «Российской газете» и с помощью других подобных СМИ);
- На федеральном ресурсе, который посвящен торгам, закупкам и аукционам.
Заявки принимаются по общей схеме. Регистрация осуществляется на онлайн-платформе. Иногда с началом торгов нет возможности сразу продать недвижимость. В этом случае организатор поэтапно снижает стоимость лота в процентах или на фиксированную сумму.
Если покупатель находится, заключается договор купли-продажи, и имущество банкрота оформляется на имя победителя. Когда недвижимость не продается в первом раунде, начинается следующий этап. Конкурсный управляющий устанавливает срок для проведения повторных торгов.
Если лот не будет продан в этот раз, он может быть вообще снят с торгов. Второй вариант — публичные торги, которые запускаются по решению арбитражного управляющего. Этот способ выбирают, если нет возможности реализовать задуманное через ЭТП. Время и дату мероприятия определяет менеджер.
На открытом аукционе каждый участник торгов должен зарегистрироваться и получить персональный номер. Вы не сможете стать участником, не заполнив заявку. Для того, чтобы попасть на мероприятие и не упустить возможность выгодно приобрести недвижимость или другое ценное имущество, следует правильно заполнить форму и соблюдать все установленные организатором правила.
Что можно купить на аукционе
На торги выставляются различные ценные вещи, транспортные средства, ценные бумаги и недвижимость. Заявитель может приобрести лот для личного пользования или с целью его перепродажи. Второй вариант позволяет неплохо заработать.
Информация о продажах часто появляется на агрегаторах:
- Комплексы промышленных и торговых предприятий. Вы можете купить по выгодной цене склады, мастерские, а также земельные участки с возможностью их использования по своему усмотрению.
- Имущество сельскохозяйственных предприятий. Сюда входят хозяйственные постройки, выращенный урожай, хозяйственные постройки, стадо коров.
- Техническая и транспортная спецтехника.
- Акции, векселя, ценные бумаги, облигации и другие финансовые активы товарного имущества (складские накладные, коносаменты, таможенные расписки).
- Лицензии и авторские права. На агрегаторах и отдельных маркетплейсах тоже есть сообщения о продаже франшиз.
- Оргтехника.
- Жилые помещения и офисы, коттеджи, земельные участки и дома. На аукционе можно купить разрешение на строительство, права аренды (долгосрочной) и загородные дома.
- Различные ценные предметы обихода, которыми лично пользовался должник.
- Яхты, катера и частные самолеты.
- Полуфабрикаты и готовая продукция. На подобных ресурсах также можно найти сообщения о продаже складских запасов и различного сырья.
Приобретение может быть весьма прибыльным. Однако иногда вместе с имуществом победитель аукциона получает дополнительные проблемы. Чтобы покупка не оказалась убыточной, следует проверить всю информацию по лоту. В этом случае результат будет действительно положительным.
Проверка недвижимости на наличие обременений
При продаже организатор должен предоставить объективную информацию о состоянии лота. Имущество проверяется в ходе процедуры банкротства. В этот период имущество банкрота описывается судебными органами.
Как показывает практика, конкурсный управляющий и арбитражный суд проверяют только имеющуюся документацию. Информация об обременении фиксируется только в момент признания физического лица или компании банкротом. Для получения более точных данных исполнительный организатор подключает к процессу экспертов.
Что необходимо для участия
Для начала необходимо определиться с торговой площадкой. В настоящее время в России есть несколько интернет-ресурсов, имеющих лицензию. Они имеют право продавать имущество юридических и физических лиц.
После того, как выбор площадки сделан, нужно найти интересующий лот. Поиск осуществляется непосредственно на сайте компании-организатора. Для просмотра предлагаемых лотов не требуется регистрация.
Раньше у каждого сайта была своя цифровая подпись. На данный момент ЭЦП можно приобрести с помощью портала Госуслуги и использовать сразу на нескольких ресурсах. Обычно на получение подписи и регистрацию уходит не более 10 дней.
Далее вам необходимо будет зарегистрироваться на электронной торговой площадке. Для этого необходимо заполнить форму на сайте.
Это указывает:
- Личные данные;
- Банковский (или карточный) счет заявителя.
Администратору необходимо проверить информацию. Поэтому регистрация обычно занимает некоторое время. Обычно регистрация занимает не более трех дней.
При положительном результате регистрации участник получит полный доступ. Чтобы в полной мере использовать возможности, предоставляемые ЭТП, вам потребуется скачать программу с сайта. В большинстве случаев он прост в установке и работает без перебоев. Есть также приложения для смартфонов, которые позволяют участвовать в аукционе даже в дороге или во время отпуска.
Как подать заявку на участие и оплатить депозит
После получения доступа к системе необходимо выбрать тип аукциона и внести депозит. Для покупки некоторых видов недвижимости требуется лицензия. Например, при покупке катера на воздушной подушке или самолета вам потребуется разрешение.
Если заявителя устраивают условия, он вносит необходимую сумму залога или залога. Обычно требуется внести около 5-10% от общей стоимости недвижимости, выставленной на продажу. После того, как сумма депозита поступит на счет платформы, приложение станет активным.
Как заплатить за лот и оформить право собственности
По окончании аукциона между комиссией и администратором подписывается протокол. Документ должен быть подписан конкурсным и арбитражным управляющими, а также лицами, представляющими кредиторов. В состав комиссии могут входить представители Росимущества или Федеральной службы судебных приставов. Их участие требуется в случае реализации арестованного имущества, принадлежащего муниципальным или государственным компаниям. Организатор обязан сообщить результаты не позднее 3-х дней после окончания аукциона.
Победитель должен будет оплатить оставшуюся часть суммы. Стороны подписывают договор купли-продажи. В течение 10 дней после окончания аукциона вам необходимо будет оплатить комиссию на электронной торговой площадке. Если участник торгов не выиграет аукцион, задаток будет возвращен в полном объеме не более чем через пять дней.
В случае отказа победителя аукциона от заключения договора купли-продажи и оплаты оставшейся стоимости лота задаток переходит в собственность торговой площадки, а лот повторно выставляется на торги.