Процедурные нарушения

Согласно ч. 1 ст. 181-4 ГК РФ процедура ОСС соблюдается, если:

• Владельцы были правильно и своевременно уведомлены об OSS;
• Собрание было инициировано лицом, имевшим на это право;
• Кворум достигнут;
• Повестка дня собрания была такой, как указано в уведомлении OSS;
• Соблюдается принцип равноправия участников, в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 181-4 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• Требования к форме и содержанию протокола соблюдены;
• Правильно подсчитанные голоса;
• Собственники должным образом уведомлены о результатах собрания;
• Все требования к ОСС, прописанные в статьях 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации и в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. № 937/пр.

Нарушение вышеуказанных условий приводит к признанию решений ОСС недействительными.

Незаконность решения

Все решения, принимаемые в ОСС, должны не только удовлетворять владельцев помещений, но и соответствовать действующему законодательству. Если, например, собственники одного дома на собрании решат, что теперь они владеют участком другого дома, такое решение не будет законным.

Неспособность лиц принимать решения на собрании

Лица, принимающие участие в собрании, должны быть собственниками, подтвердившими свое право собственности соответствующим документом. Представители собственника должны иметь доверенности.

Решение, принятое в ОСС, становится недействительным только с момента его обжалования в суде.

Недействительное решение OSS

Решение ОСС жилого помещения признается ничтожным, то есть недействительным, независимо от решения суда, если:

• Решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случаев, когда на собрании присутствовали все без исключения собственники помещений в МКД;
• Решение принято по вопросу, формулировка которого была расплывчатой ​​и не предполагала возможности конкретного ответа, либо вопрос относился к разряду «иных вопросов», которые вообще не должны быть в повестке дня;
• Решение принято в связи с отсутствием кворума, необходимого для решения данного вопроса;
• Решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
• Решение противоречит основам правопорядка или морали.

В этом случае решение не влечет никаких правовых последствий и управляющая организация может не исполнять такие решения даже без обращения в суд. Все другие нарушения делают решения собрания недействительными.

При отсутствии явных признаков ничтожности решений собрания, но управляющая организация желает оспорить решение ОСС в судебном порядке, это можно сделать через одного из собственников, проголосовавших против решения, чьи законные интересы нарушено таким решением. Либо обратиться в Государственную жилищную инспекцию, которая может обратиться в суд в целях защиты законных интересов собственника.

Проверка законности решений и признание их недействительными осуществляется на основании части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.