У моего мужа 1/2 доли из 2 комнат. кв. еще 1/2 принадлежит его сестре. В квартире также прописана мать, которая на время приватизации отказалась от своей доли в свою пользу. Теперь муж хочет подать в суд на долю в натуре, так как жить вместе невозможно, а сестра и мама не согласны на обмен или аренду нами меньшей комнаты. Продать 1/2 доли квартиры также сложнее, чем продать выделенную комнату. Расскажите, что делать? есть ли шанс, что комнату меньшего размера можно будет выделить через суд?
Выделение в натуре доли в таком общем имуществе, как жилой дом или квартира, допускается только в случае, если выделяемая доля представляет собой обособленную часть дома (квартиры) с отдельным входом и при технической возможности выделения обособленной части жилого помещения. не только жилых, но и подсобных помещений: кухни, коридоры, санузлы и др. (см.: п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»; пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личная собственность на жилой дом»). Таким образом, выделение доли в натуре в обычной городской квартире крайне проблематично, мягко говоря, невозможно.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Как выделить долю в натуре через суд
При недостижении взаимопонимания между собственниками долей и невозможности прийти к единому мнению о способе и условиях выделения доли одному из них собственник вправе требовать выделения своей доли. в натуре в жилом доме через суд.
В этом случае порядок действий будет следующим:
1. Подготовка технической документации
К такой документации относятся: технический паспорт на дом, который можно получить в БТИ при условии, что дом построен до 1 января 2013 года. Выписку из ЕГРН об основных характеристиках дома можно получить в ЕГРН. В БТИ или в любой организации, занимающейся строительно-технической экспертизой, нужно заказать заключение о возможности выделения доли в натуре.
2. Подаем исковое заявление в суд о выделении доли в натуре
В самом исковом заявлении вам необходимо указать всю информацию, имеющую значение для дела, а именно: сведения о жилом доме, о вашей доле в праве собственности, которую вы планируете получить при разделе и о порядке пользования жилым помещения в доме сейчас и при выделении своей доли. Если планируемое к выделению помещение несоразмерно вашей доле, необходимо указать расчет компенсации и порядок ее выплаты.
Полный перечень прилагаемых к исковому заявлению документов мы привели в п. 1, кроме того, вам необходимо будет представить документы, перечисленные в ГПК РФ (ст. 131 и 132) и в постановлении № 4 (пункт 5):
- Копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц.
- Документы, подтверждающие право собственности на дом для всех собственников.
- Документы, которые служат доказательством ваших требований.
- Квитанция об оплате госпошлины. Размер государственной пошлины за рассмотрение дела в суде определяется, в соответствии с НК РФ (п. 3 п. 1 ст. 333.20, п. 1 п. 1 ст. 333.19), исходя из цены доли, заявленной заявителем.
Необходимо указать, что вы можете обратиться с иском в суд общей юрисдикции, к которой относится район, на котором находится жилой дом (ст. 30 ГПК РФ).
3. Принимаем участие в судебном заседании
Основная задача на судебном заседании – предоставить все возможные доказательства того, что раздел технически возможен, и что заявленное заявителем помещение соответствует стоимости вашей доли хотя бы приблизительно.
Больший успех в суде может обеспечить квалифицированная юридическая помощь. Если Ваши интересы в суде представляет адвокат, Вы должны оформить на него нотариальную доверенность (см. ГК РФ, статьи 185, 185.1 и ГК РФ (ч. 2 ст. 53)) .
Расходы, понесенные заявителем на оплату услуг представителя по вашему письменному требованию, суд может взыскать с ответчика в вашу пользу (см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 ( п. 2 и 4) и ГПК РФ, ч. 1 ст. 100).
4. Обращаемся в Росреестр за исправлением решения суда
Если суд закончился в пользу истца, необходимо будет зарегистрировать право собственности на выделенную часть и поставить ее на учет в кадастре.
Для регистрации потребуется подать документы в соответствии с Законом № 218-ФЗ (ч. 1, 2 ст. 14, п. 4, ч. 8 ст. 41):
- Ваш паспорт или другой документ, удостоверяющий вашу личность.
- Заявление о государственной регистрации права на земельный участок.
- Заявление о постановке на государственный кадастровый учет.
- Получено решение суда в двух экземплярах с отметкой о вступлении в законную силу.
- Если заявление и документы подаются не вами лично, а вашим представителем - его паспорт и нотариально заверенная доверенность.
Никаких дополнительных документов представлять не нужно.
Способы подачи документов в Росреестр описаны в Законе № 218-ФЗ (ч. 1 и 2 ст. 18):
- Подавать документы можно лично или через представителя, если на него оформлена доверенность. Документы подаются: либо напрямую в территориальное отделение Росреестра, либо в МФЦ. Обращаться в МФЦ удобнее, если ваш дом находится в другом регионе, так как есть отдельные МФЦ, которые получают экстерриториальный допуск. Список таких МФЦ вы можете найти на сайте Росреестра. Росреестр проводит выездные приемы, на которые также можно передать документы непосредственно представителю Росреестра.
- Документы могут быть отправлены по почте, отправив их заказным письмом с уведомлением о вручении, с объявленной ценностью и описью вложения.
- Наконец, документы и заявление можно отправить в электронном виде через сайт госуслуг или сайт Росреестра.
При подаче заявления необходимо оплатить госпошлину, размер которой будет рассчитываться с коэффициентом 0,7, если вы подаете документы и оплачиваете госпошлину через сайт госуслуг. Как только ваше право собственности на земельный участок будет зарегистрировано, у вас в соответствии со статьями 400 и 401 НК РФ появится обязанность по уплате налога на имущество.