Обращение взыскания на недвижимость
Выкуп актуален, если собственник дома не отвечает по своим обязательствам. Затем имущество продается для покрытия образовавшихся долгов. Важно учитывать некоторые особенности:
- Обращение взыскания допускается при наличии у должника другого пригодного для проживания жилья. Это исключение не применяется, если дом был приобретен по ипотечному кредиту.
- Принудительное выселение происходит исключительно по решению суда.
- Арест и последующая реализация объекта осуществляется судебным приставом-исполнителем по собственной инициативе или по заявлению взыскателя. Должно быть соблюдено условие – стоимость имущества и сумма долга соразмерны.
Однако допускается вариант, когда имущество продано, долг погашен, а остаток возвращен должнику.
Неправомерное использование помещений
Собственника помещения в многоквартирном доме могут принудительно выселить за регулярное нарушение режима тишины: прослушивание громкой музыки, проведение ремонта в позднее время суток.
Собственно, то же самое справедливо и для владельцев частных домов, но чтобы таким образом доставить неудобство соседям, нужно постараться, так как ближайшие дома расположены на достаточном расстоянии, чтобы гасить большинство звуков.
Однако могут быть обнаружены и другие нарушения: из области санитарно-эпидемиологических требований или норм пожарной безопасности. Например, если человек систематически разжигает костры в своем дворе без соблюдения основных положений, что ставит под угрозу сохранность имущества близлежащих участков, то этот момент свидетельствует о явном несоблюдении правил проживания.
Но для осуществления принудительного выселения шумного соседа потребуется предоставить уполномоченным лицам достаточное количество доказательств. Поэтому возникает необходимость обращения в правоохранительные органы в каждом случае нарушения норм официальной регистрации.
Сбор необходимой информации займет много времени. На то, чтобы привлечь соседа к ответственности за свои действия, может уйти не один год. Только при наличии подтверждающих позиций фактов несоблюдения правил возможно направление искового заявления в суд с требованием решить вопрос о принудительном выселении.
Куда обращаться с претензией?
Право пользования жилым помещением может быть прекращено по заявлению потерпевших. Заявление направляется в районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика.
Решение суда обжалуется гражданином в сроки, установленные законом, в апелляционную и кассационную инстанции. Если своим решением компетентное лицо нарушило конституционные права человека, то иск может быть подан в Конституционный Суд Российской Федерации.
Исковое заявление
Содержание иска следующее:
- Вступительная часть. В правом верхнем углу документа: наименование судебного подразделения, в которое направляется претензия, ФИО и место жительства истца (или представителя), ФИО и место жительства ответчика. После этого по центру пишется название документа.
- Описательная часть. В свободном изложении необходимо охарактеризовать ситуации с нарушением прав и интересов истца, юридически обосновав требования. Необходимо кратко, но максимально информативно отразить основные обстоятельства, послужившие поводом для подачи иска.
- Законодательная часть. Указаны статьи законов, которые, по мнению истца, были нарушены, а также приложены материалы судебной практики по аналогичным делам.
Уточнить, что предпринимались попытки реализовать имеющиеся варианты досудебного урегулирования конфликтных ситуаций, но они не дали результата по причине игнорирования возможности нарушителем.
Как используются доказательства: справки и заключения компетентных органов, договоры, заявления третьих лиц, аудио- и видеозаписи, также подойдут другие доступные инструменты.
Если в качестве доказательства используются свидетельские показания, в заявлении указывается, что они будут применяться при конкретном обстоятельстве:
- Мотивационная часть. Приведены результаты анализа приведенных ранее доводов, со ссылками на отдельные нормы закона, предусматривающие правила ведения спора, с выделением вывода о действиях ответчика.
- Претензионная часть. Претензии формулируются с просьбой рассмотреть и удовлетворить их в полном объеме в целях восстановления интересов заявителя. В этом случае лишить нарушителя прав на жилой дом без согласия, снять с учета и выселить из ранее принадлежавшего имущества.
В качестве дополнительных требований указаны следующие пункты:
- Предоставление денежной компенсации за причинение морального вреда. Следует иметь в виду, что в судебной практике доказать этот момент проблематично, и судьи очень неохотно решают вопрос. Поэтому, даже если доказан факт наличия морального вреда, предлагаемая сумма компенсации обычно уменьшается на несколько пунктов.
- Уплата пени за просроченные претензии.
- Возмещение убытков, понесенных в связи с действиями ответчика. В этом случае потребуется дополнительная доказательная база.
Также прописывается необходимость вызова в судебное заседание свидетелей, указанных в описательной части, с указанием адреса, фамилии, имени и отчества.
Рассмотрение претензии
В соответствии со ст. 154 ГПК РФ срок рассмотрения исков о выселении граждан из частного дома осуществляется в течение 60 дней со дня обращения. В обязательном порядке суд направляет всем участникам процесса копии искового заявления и повестки о прибытии в судебное заседание.
Если одна из сторон не явилась на заседание в связи с неполучением уведомления о дате и времени проведения заседания, суд устанавливает новый срок. Это верно для любой причины, которую компетентный человек признает действительной. В иных случаях рассмотрение обстоятельств и принятие решения происходит без участия гражданина. Копия решения суда направляется в течение 5 дней со дня принятия результатов дела.
Размер государственной пошлины
Обязательный сбор в пользу государства за подачу иска по делам о принудительном выселении гражданина регулируется п. 1 ст. 333.19 НК РФ - сумма составляет 300 рублей для граждан и 6 тысяч рублей для организаций.
[идентификатор текстового поля = 'stb_style_557314' режим = 'css']
Выселение из нежилого помещения
Выселение из самовольной постройки
[/текстовое поле]
Вывод
Самостоятельные действия по принудительному выселению лица из принадлежащей ему на законных основаниях жилплощади противоречат общепринятым нормам. В случае их обнаружения излишне ретивый гражданин может быть привлечен к уголовной ответственности, что повлечет за собой дополнительные расходы.
Принудительные выселения осуществляются исключительно судебными приставами при наличии соответствующего решения судебных органов и только в установленном законом процессуальном порядке.