Как рассчитывается комиссия
Программа капитального ремонта в регионах отличается: сроки ремонта домов и тарифы разные.
Взносы можно собирать двумя способами.
Первый вариант – в региональные фонды капитального ремонта. Обычно ими управляет некоммерческая организация - оператор. При такой форме сбора в первую очередь ремонтируются ветхие дома, а ремонт домов, находящихся в нормальном состоянии, откладывается на неопределенный срок (до 2030-х годов и далее).
Региональный оператор устанавливает минимальную величину взноса на 1 м². Средняя ставка взноса по России составляет 6 рублей за 1 м². Это может зависеть от типа дома (кирпичный, панельный, с лифтом или без и т.д.).
Например, москвичи платят 17 рублей. за 1 м², а у петербуржцев почти в шесть раз меньше — 3 руб.
Второй вариант сбора взносов – личный кабинет конкретного дома.
Жильцы проводят общее домовое собрание, на котором устанавливают размер взносов, выбирают банк и определяют владельца счета: им может быть представитель управляющей компании, ТСЖ или фонда капремонта (ст. 177 ЖК Российской Федерации).
Если собственники хотят, чтобы дом был отремонтирован раньше, они могут договориться с управляющей компанией и установить более высокую ставку.
Вам необходимо выбрать способ оплаты капитального ремонта в течение 6 месяцев с момента включения дома в региональную программу.
Что будет, если не заплатить
Закон обязывает всех собственников жилья в многоквартирных домах платить взносы на капитальный ремонт. Не платят только граждане льготных категорий и жители аварийных домов.
При игнорировании собственником платежа за капитальный ремонт на его долг начинает начисляться пеня: 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы, не уплаченной в срок, за каждый день просрочки (п. 14.1 ст. ст. 155 ЖК РФ). Если и в этом случае долг не будет погашен, региональный оператор обратится в суд. Чаще всего это происходит, когда сумма долга составляет несколько тысяч рублей.
На основании решения суда выдается исполнительный лист и дело передается судебным приставам. Судебные приставы имеют право наложить арест на банковский счет или списать средства с других денежных поступлений, например, пенсий.
При долге более 30 тысяч приставы могут наложить запрет на выезд из страны или арестовать автомобиль.
Если собственник решит продать квартиру, долг за капитальный ремонт будет переведен на нового собственника (п. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Взносы на капитальный ремонт в новостройках
Если многоквартирный дом введен в эксплуатацию после принятия в регионе программы капитального ремонта, жильцы могут не платить за капитальный ремонт в течение 5 лет.
Решение об отсрочке платежей принимается региональными властями (ч. 5.1 ст. 170 ТК РФ).
Должен ли пенсионер платить за капитальный ремонт
Льготы пенсионерам предоставляются по усмотрению региональных властей. Федеральный закон не обязывает местных чиновников устанавливать льготы для пенсионеров.
Субъекты могут иметь следующие льготы для резидентов пенсионного возраста:
Еще одно условие – льготы пенсионерам по оплате капитального ремонта предоставляются только в пределах установленных в регионе нормативов жилой площади. То есть даже стопроцентная компенсация может не покрыть весь взнос на капитальный ремонт.
Например, в Москве для одинокого человека норма жилплощади составляет 33 м², если квартира льготника просторнее, он получит компенсацию только за эти 33 м².
Льготы могут быть предоставлены в виде уменьшения расходов или в виде компенсационной выплаты.
Для получения пособия пенсионеру необходимо обратиться в отдел соцзащиты по месту жительства и предоставить следующий пакет документов:
Если условия жизни льготника изменились, например, работающий сын пропишется в квартире к пенсионерке, пособие аннулируется.
Преимущества капитального ремонта для ветеранов боевых действий
Согласно ст. 16 Закона от 12.01.95 № 5-ФЗ «О ветеранах» ветеранам боевых действий также предоставляются льготы на капитальный ремонт.
Граждане этой категории могут платить вдвое меньше за общее содержание дома и все коммунальные услуги, а также за капитальный ремонт.
Более того, льгота в размере 50% распространяется и на всех членов семьи, проживающих вместе с ветераном.
Кто еще освобожден от взносов
Есть несколько категорий льготников, которым я компенсирую половину платы за капитальный ремонт, либо они могут вообще не платить эти взносы.
Компенсация полагается только собственникам жилых помещений, а также при условии отсутствия у них задолженности по оплате коммунальных услуг.
Компенсацию в размере 50% на уплату взносов на капитальный ремонт могут получить:
В регионах список льготников может быть расширен, например, в Москве многодетным семьям компенсируют 50% взноса, а сиротам вообще ничего не платят за капитальный ремонт.
В 2019 году мы дополнили список льготников, которым компенсируются 100% взносов на капитальный ремонт, в него вошли следующие категории: Герои СССР, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы и члены семей, проживающие совместно с их.
Право на компенсацию не отменяет необходимости уплаты взносов: льготный механизм подразумевает возврат уже уплаченных денег. При этом пособие не назначается человеку автоматически, для его получения он должен обратиться в МФЦ или органы соцзащиты по месту жительства.
Нужно ли платить, если квартира муниципальная и не приватизированная
Согласно Жилищному кодексу РФ за капитальный ремонт должны платить все собственники помещений многоквартирного дома - как физические, так и юридические лица, как жилых, так и нежилых помещений.
Если квартира находится в муниципальной собственности, взносы за нее платит муниципалитет, если часть дома находится в собственности государства, взносы на капитальный ремонт будут идти из государственного бюджета.
Нужно ли платить за капитальный ремонт в Крыму
Программа капитального ремонта многоквартирных домов в Крыму рассчитана до 2045 года. Жильцы тех домов, которые не включены в программу, не должны платить взносы на капитальный ремонт, а в их квитанциях не должно быть соответствующей графы.
Остальные крымчане платят взносы по единой для полуострова ставке - 6,16 руб. за 1 м².
Взнос на капитальный ремонт и содержание и ремонт жилья в чем разница
За текущее содержание многоквартирного дома отвечает управляющая компания или ТСЖ. Они следят за уборкой в подъездах и делают мелкий плановый или внеплановый ремонт дома. При этом сам дом находится в «рабочем состоянии».
Дому требуется капитальный ремонт, состояние которого на тройку с минусом.
Из капитального ремонта возможен ремонт всех инженерных систем дома (газо-водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения), кровли, фасада, фундамента, подвалов, лифтов и лифтовых шахт (ст. 166 ФЗ 271).
Региональные власти могут расширить этот список, добавив, например, утепление фасада, усиление балкона или установку общедомовых счетчиков.
Если объект, который ремонтируется, нуждается в замене менее чем на 15%, это текущий ремонт, если больше этого показателя – капитальный. Например, в доме прорвало трубу – это внеплановый срочный ремонт. Замена системы водоснабжения – это капитальный ремонт.
Как узнать задолженность по капитальному ремонту
Существует несколько способов проверить задолженность по капитальному ремонту:
Москвичи могут узнать о долгах на сайте mos.ru.
Где можно оплатить госпошлину онлайн
Оплатить капитальный ремонт можно онлайн и без комиссии. Такую услугу предоставляют, в частности, Сбербанк и ВТБ-24.
В личном кабинете Сбербанка в разделе «Переводы и платежи» нужно найти «Оплата покупок и услуг», затем выбрать категорию «Аренда».
В меню появится строка «Фонд капитального ремонта» или ФКР. Затем нужно ввести номер лицевого счета, который указан в квитанции об оплате.
После проверки реквизитов введите сумму (банк подскажет, сколько нужно заплатить за текущий месяц) и подтвердите платеж по СМС.
При оплате в личном кабинете ВТБ аналогичный алгоритм действий: в разделе «Оплата услуг» нужно выбрать «Коммунальные платежи», далее выбрать свою управляющую компанию и заполнить реквизиты.
В личном кабинете ВТБ также можно проверить задолженность по ЖКХ по коду плательщика.