Федеральный закон об межевании земельных, дачных и садовых участков: основные определения
Отдельного нормативного правового акта, регулирующего исключительно положения о межевании земель, в Российской Федерации не существует.
Закон о межевании земель в РФ можно назвать Земельным кодексом, он принят в январе 2001 года. Кодекс состоит из глав и статей. В нем отражены основные положения, касающиеся процесса делимитации, государственного кадастра, прав и обязанностей отдельной группы лиц.
Законодательство о землеустроительной деятельности также включает в себя основные понятия, которые необходимо использовать в этом процессе:
- Межевание – это установление и регистрация границ на участке вашей земли.
- Граница - граница земельных владений.
- Собственность на землю – это возможность владеть, пользоваться и распоряжаться ею.
- Земля садоводства - земля, не предназначенная для индивидуального жилищного строительства, но приспособленная для выращивания плодоовощных культур.
- Чередование - повторное обследование, которое производится специально уполномоченным лицом уже на разграниченном участке с целью уточнения определенных сведений.
- ЗОП - общественная земля.
Это далеко не весь перечень понятий, используемых в данной процедуре, но они являются основными и используются чаще всего.
Что такое межевание по новому закону
Новым федеральным законодательством 2019 года (ФЗ 477) установлено, что граждане имеют возможность бесплатно провести процедуру межевания. Это касается лиц, проживающих в определенных регионах. Настоящий Федеральный закон вступил в силу с 29 декабря 2014 года.
В список программы входят следующие регионы:
- Ставрополь.
- Севастополь.
- Пермская область.
- Камчатский край.
- Амурская область и др.
Съемка проходит в пять этапов, каждый из которых имеет свои отличительные особенности, о которых пойдет речь далее.
Кадастровый номер
Кадастровый номер – это уникальное числовое значение, позволяющее идентифицировать каждый отдельный земельный участок на общедоступной кадастровой карте.
Для того, чтобы определить кадастровый номер, можно обратиться к следующим источникам: договор купли-продажи; документ о праве собственности на землю; кадастровый паспорт. Для определения кадастрового номера также можно обратиться к данным, содержащимся в региональном Росреестре. Так как на сегодняшний день все базы объединены, вы можете получить информацию о земельных участках, находящихся в любом регионе РФ.
Процедура опроса
Порядок межевания состоит, по существу, из нескольких этапов.
В силу закона владелец должен составить договор с компанией, имеющей лицензию на проведение процедуры. В договоре также указывается стоимость работ. Необходимо провести обследование участка по правилам, предусмотренным законодательством РФ.
Это был первый шаг в процедуре.
Что касается второго этапа, то здесь нужно собрать необходимые документы. В их перечень входят следующие акты:
- Паспорт владельца;
- Свидетельство о собственности;
- Согласие соседей, если участок находится на пересечении с другим;
- Действует при отсутствии или наличии коммуникаций на сайте.
Никаких других документов геодезическая служба не имеет права требовать.
Третий шаг – оповестить соседей по участку о проводимых соответствующих работах. Такое уведомление должно произойти в срок, не превышающий семи дней, в противном случае соседи вправе потребовать прекращения такого рода работ.
За отдельную плату сюрвейерская компания также может заняться вопросом уведомления. Понятие и определение порядка уведомления в этом случае должны быть прописаны в самом договоре.
Четвертый этап – приезд на объект сотрудников геодезической компании для проведения необходимых замеров, определения границ земельных участков и подписания контрольных актов. При этом цена по договору, предусмотренная изначально, не может быть увеличена.
Необходимо внимательно прочитать текст составленного акта, так как именно по нему будет готовиться межевой план. Это касается и садовых участков в СНТ, и дачных участков. Сроки межевания, установленные в договоре, также не должны нарушаться.
Концом этой процедуры является пятый этап. После проведения последних необходимых действий исполнение договора знаменуется изданием специального акта – межевого плана. Необходим при оформлении права собственности на землю и совершении других юридически значимых действий с землей.
Кому нужно делать межевание по новому закону
Новый закон обязывает проводить межевание всех лиц, занимающих земельные участки соответствующего целевого назначения.
Как правило, разграничение земельного участка необходимо при его последующей продаже. При отсутствии межевания многие юридически значимые действия с землей осуществить будет невозможно. Конечно, если земля уже размечена, то повторять эту процедуру нет необходимости. Речь идет только о тех участках, по которым нет данных в общедоступной кадастровой карте. В некоторых регионах РФ эта процедура бесплатна, как уже было сказано выше.
Кто делает межевание бесплатно: новый закон
Вы можете рассчитывать на бесплатное межевание, обратившись в государственные геодезические компании.
Помимо прочего, в каждом регионе формируется перечень частных фирм, которые работают на основе государственного или муниципального контракта. В таких организациях также можно бесплатно разметить землю.
Как заказать межевание бесплатно
Для того, чтобы сделать заказ, необходимо обратиться в государственную геодезическую компанию или в администрацию города, чтобы указать свое право на бесплатное проведение геодезической процедуры.
Сроки межевания согласно законодательству
Как правило, сроки проведения землеустроительных работ прописываются в договоре с геодезической компанией, однако на законодательном уровне существуют ограничения по времени.
Так, маркшейдерские работы должны быть выполнены в срок, не превышающий пяти дней, а готовые документы должны быть выданы в срок, не превышающий двух недель. Еще один вопрос – оформление земли. Этот процесс может занять до месяца.
Как составить межевой план
Межевание оформляется изданием специального акта, называемого планом межевания. Именно в нем четко определяются границы земельного участка, его расположение на общедоступной геодезической карте и другая необходимая информация.
Что делать после обследования
Все зависит от того, зарегистрировано право на ваш земельный надел или нет. В случае, если регистрация не состоялась, то основанием для регистрации будет служить межевой план.
Также без межевого плана невозможно осуществить куплю-продажу земли.
План обследования
План межевания земельного участка является основополагающим актом, который является завершением процедуры межевания. Именно на основании этого документа может осуществляться государственная регистрация и другие юридически значимые действия.
Стоимость межевания в 2022 году
Цена зависит от региона проживания и сложности работы. Так, в Москве стоимость межевания начинается от пяти тысяч рублей. Установить ценовой предел довольно сложно. В исключительных случаях она может доходить до пятидесяти тысяч рублей.
Договор межевания
Скачать образец договора можно здесь. ⇐
Межевание общественных земель в СНТ по закону
Есть некоторые нюансы в производстве этой процедуры.
Помимо того, что здесь действуют уже упомянутые выше общие правила, собственники земель, расположенных в СНТ, могут заключить коллективный договор на межевание, что существенно удешевит данную процедуру.
Продажа земли без межевания
В правовой среде ходили слухи, что если земельный участок не выделен, то продать его невозможно.
Ведь мало кто из покупателей согласится приобрести такой участок при условии, что ему придется самому проводить все юридические процедуры. Однако прямого законодательного запрета на это нет. Невозможно признать договор недействительным на основании отсутствия межевания.
Но надо иметь в виду, что законодатели давно хотели ограничить действия граждан при купле-продаже неразмеченной земли. Законодательные изменения могут вступить в силу в любой момент.
Перемежевание земельного участка до 2022 года: закон
В редких случаях можно сделать шлифовку. Сюда относятся, например, устаревшие сведения о земельном участке, совпадение границ, ошибка кадастрового инженера и т.д.
Как законно увеличить площадь земли, прибавка 10%
Здесь речь идет об увеличении земельного участка за счет бесхозяйных земель.
Возможна только в ситуациях, при которых без повышения не получится ровной границы земли, будет пересечение с водоемом, с заболоченными и лесными участками. Такое увеличение возможно только с согласия органа исполнительной власти.
Нужно ли делать межевание до 2021 или 2022 года?
Такого требования закона нет.
Межевание земли может быть выполнено после этого периода, когда это необходимо. При отсутствии этой процедуры никаких санкций не предусмотрено, но в некоторых случаях межевание необходимо, например, для продажи своего участка.
Скачать федеральный закон об межевании земельных, дачных и садовых участков
Скачать закон в последней редакции с изменениями и дополнениями можно здесь. ⇐
Итак, резюмируем: действия с землей законны только после межевания. Заказать межевой план в соответствии с ФЗ №221 можно в уполномоченных организациях.
Провести процедуру разграничения вашего участка и составить его план могут только аккредитованные фирмы или госструктуры. Информацию о том, проводилось ли межевание и какой кадастровый номер у земельного участка, можно узнать на сайте Росреестра. Эта процедура не требуется по закону.