Когда можно делать ремонт в многоквартирном доме
Ремонтные работы в многоквартирном доме неизбежны. Если дом новый, то бесконечные ремонты будут продолжаться до тех пор, пока все соседи не начнут жить в своих квартирах, а это очень и очень долго.
Если жилье вторичное, то и строительные работы будут вас постоянно сопровождать: кто-то продает и покупает квартиры, новые жильцы все меняют, а старые освежают ремонт. Вам просто нужно разобраться с этой ситуацией.
Вот с чем не стоит мириться, так это с шумом в самый неподходящий момент. В каждом регионе есть законы, регулирующие ремонт домов.
Федеральный закон № 52-ФЗ объединяет региональные акты. В этом законе нет жесткой привязки к временному порогу, разрешенному для проведения строительных работ, но эта норма устанавливает запрет любого шума, нарушающего самочувствие граждан (52-ФЗ от 30.03.1999).
Помимо закона о ремонте в многоквартирных домах ограничения установлены санитарными нормами (СН 2.2.4/2.1.8.562-96). Нормы, утвержденные Государственным комитетом санитарно-эпидемиологического надзора, определяют допустимые и предельно допустимые уровни шума, уровень звука и его максимальное значение. Как все это применяется на практике?
Постоянный шум (не важно, от ремонта, музыки или уборки) не должен превышать 40 децибел (дБ) днем и 30 дБ ночью. Недолгий шум может достигать 60 дБ днем и 45 дБ ночью.
Для сравнения, звук дрели при ремонте достигает 90 дБ, ударная дрель имеет более мощный звук – 110 дБ и выше. Для человека такие звуки ремонтных работ являются серьезным раздражителем – шумовое воздействие в течение пятнадцати и более минут может привести не только к физическим, но и к психическим расстройствам.
Вот почему возникла необходимость в законе. И хотя законодатели утвердили единый нормативный акт федерального значения, выработку конкретных ограничений оставили на откуп местным властям — в каждом регионе действуют свои законы о ремонте в жилых домах.
И это вполне логично. Каждый субъект имеет свои правовые особенности и санитарные нормы. Поэтому местным управленцам гораздо проще принять единый закон о строительстве, реконструкции и их влиянии на благосостояние населения.
При этом стандарты практически во всех регионах одинаковы. Если привести все решения в единое положение, то можно выделить следующие ограничения на ремонтные работы:
- Жилье должно использоваться таким образом, чтобы не доставлять неудобств другим гражданам - соседям (ст. 17 Жилищного кодекса РФ).
- Уровень звука не может превышать 40 дБ.
- Строительные работы не могут вестись более шести часов без перерыва. Получается, по закону нужно прерываться хотя бы на час после шести часов непрерывного строительного шума.
- В рабочие дни строители должны работать с 9 утра до 7 вечера (19.00). По законам некоторых регионов разрешается ремонтировать квартиры до 22:00 (22:00).
- В ночное время (с 23.00 до 07.00) запрещены любые строительные и уборочные работы. Это означает, что вы не можете пользоваться никакими машинами и оборудованием, проводить реконструкцию, привозить материалы, вывозить мусор и отходы, собирать мебель в течение указанного периода времени.
- В выходные и праздничные дни запрещаются все виды работ, сопровождающиеся повышенным шумом. Исключением является, если выходной день является рабочим днем по закону (перенос праздничных дней).
- В некоторых регионах законом о тишине предусмотрен «тихий час». Строительство приостанавливается с 12.00 до 14.00 или с 13.00 до 15.00. Это правило действует в течение всей недели – нельзя шуметь в «тихий час» ни в будни, ни в выходные.
Вот основные санитарные и законодательные нормы, которые действуют в отношении строительного шума. Не забывайте эти простые правила, если вы сами ведете работы.
Начинайте не ранее 9 утра, заканчивайте не позднее 19 часов, делайте перерывы и не работайте более шести часов подряд. Любое нарушение благосостояния жителей приведет к жалобам, штрафам и судебным разбирательствам.
Какой штраф за «громкий» ремонт
По закону соседи, недовольные шумом, могут обратиться в управляющую компанию, к участковому и в Роскомнадзор. Также возможны судебные тяжбы с владельцем квартиры, в которой все время шумят.
Если строительные работы мешают вашему нормальному существованию (отдых после трудового дня, спокойный сон, выходные), не терпите, не ругайтесь, а сразу пишите жалобу. Штрафы за шум не самые маленькие, и в какой-то момент нарушитель просто устанет платить.
Итак, какая ответственность ждет гражданина, который шумит не вовремя? Административное, в виде штрафов. Суммы варьируются в зависимости от региона, но в целом примерный размер штрафов выглядит следующим образом:
- За первичное нарушение законодательства о ремонте квартир - от 1000 до 3000 рублей;
- Вторичное нарушение - 4 000 руб.;
- Следующая жалоба 5000 руб.
Оштрафовать за строительные работы могут не только граждан, но и организации. Если на первых этажах дома есть магазины, салоны и офисы, то они также будут привлечены к ответственности за нарушение закона о тишине.
Юридические лица получат штраф в размере от 20 000 рублей (за первое обращение) до 100–150 000 рублей (за третье обращение). Чиновники будут платить от 5000 до 50 000 рублей в зависимости от количества жалоб.
Источники:
О нормах благосостояния населения
Шум в многоквартирных домах
О пределах использования жилых помещений
Решить вопрос>