Задний план
Зинаида Федоровна попросила совета. Женщина является собственником квартиры, в которой прописаны она и ее взрослая дочь, мать-одиночка. Молодая мама уже около 4 лет не живет по адресу прописки, не несет расходы на ЖКХ, но недавно зарегистрировала в квартире своего новорожденного ребенка.
Об этом Зинаида узнала случайно, когда заметила увеличение стоимости коммунальных услуг в счетах. Женщина была крайне возмущена, так как не дала своего согласия на «прописку» внука. В результате дочь отказалась «выписывать» своего ребенка, как и сама отказалась выписываться по просьбе матери.
Зинаиду интересует:
1) Законны ли действия ее дочери?
2) Что можно предпринять в данном случае?
Давайте посмотрим на эти вопросы с юридической точки зрения.
Что говорит закон
Согласно ГК РФ регистрация детей в возрасте до 14 лет осуществляется по месту жительства их родителей или опекунов.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК..." , Постановление Правительства от 17 июля 1995 г. № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия с учета граждан Российской Федерации...", о регистрации детей по месту жительства их родителей, согласия собственников жилья не требуется.
То есть молодая женщина не нарушила требования законов, прописав своего малыша в квартире матери без ее согласия. Это ответ на первый вопрос. Перейдем ко второму.
Права собственника имущества
Зинаида указала, что ее дочь давно не проживает по месту прописки, а значит, внук должен был быть прописан по фактическому месту жительства матери. Одно но: молодая женщина снимает жилье без всякого договора, в том числе без хотя бы временной регистрации по месту пребывания.
Рассмотрим, какие права есть у собственника в такой ситуации:
Таким доказательством могут быть показания свидетелей (соседей, родственников, представителей управляющей компании, участкового «инспектора» и др.).
А) Срок исковой давности в этом случае составляет 3 года. Это означает, что владелец квартиры имеет право требовать от дочери 1/2 суммы произведенных платежей за ЖКУ за все время, пока последняя не помогла оплатить «коммуналку». Однако если дочь заявит о пропущенном сроке исковых требований, суд вправе установить размер неустойки только за последние 3 года.
Б) Платежи в размере 2/3 части взноса можно собирать только со дня прописки в квартире внука.
В) Если в квартире установлены счетчики на все, то собирать часть платежей можно будет только за содержание МКД и вывоз ТБО. Например, в квартире установлены приборы учета потребления воды и электроэнергии. Тогда можно взыскать часть платежей за газ и тепло, а также за уборку и ремонт общего имущества, + за вывоз мусора.
Резюме
Прежде чем регистрировать родственника или квартиросъемщика, не торопитесь взвешивать все за и против, чтобы не оказаться в ситуации Зинаиды. Ведь судебные тяжбы – это не только финансовые затраты на оплату услуг адвокатов и госпошлины (которые, возможно, будут восполняться), но и потеря драгоценного времени, нервное напряжение (и это никто и никогда не компенсирует) .
Морально-этические нормы в статье не затрагиваются. Каждый делает свои выводы. Кто-то пожалеет молодую мать-одиночку с младенцем на руках. Кто-то, наоборот, посочувствует пожилой женщине, которая в одиночку несет бремя содержания жилья. Но, закон есть закон, и каждый имеет право защищать свои права.
Хорошо знать? Как пожалуйста. Читать больше: