Добрый вечер!
Члены ТСЖ на общем собрании приняли решение о ликвидации и передаче в УК. При этом бесплатно работать в ликвидационной комиссии никто не хочет. А за вознаграждение не хотят скинуться на дополнительные расходы и подписывают договор с ликвидатором. Как обстоят дела с ликвидацией в этом случае? Можно ли в квитанциях прописать дополнительную графу по оплате работ ЛК, не всем собственникам платно. А кто может подписывать договоры с ликвидатором - председатель собрания (по ликвидации) или, может быть, председатель правления?
УК не хочет брать под контроль ТСЖ.
Может ли ТСЖ существовать параллельно, не осуществляя своей деятельности? Есть ли способ «закрыть» его в такой ситуации?
Добрый день, Елена!
Как установлено положениями части 1 статьи 141 Жилищного кодекса Российской Федерации
Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
По сути, недостаточно на собрании членов товарищества принять решение о его ликвидации. На таком собрании необходимо утвердить состав ликвидационной комиссии, назначить из ее состава ликвидатора, утвердить промежуточный ликвидационный баланс. (Что в целом предусмотрено положениями подпункта 2 части 1 статьи 145 Жилищного кодекса)
Что касается установления взносов на ликвидацию товарищества в расписке - очень спорный вопрос.
Подпунктами 4 и 5 части 1 статьи 145 ЖК РФ устанавливается перечень взносов участников товарищества:
- обязательные платежи и взносы
- резервный фонд товарищества, иные фонды специального товарищества
С моей точки зрения, к таким платежам нельзя отнести «ликвидационный» взнос.
Если никто из членов ТСЖ не хочет взять на себя бремя участия в ликвидационной комиссии и быть ликвидатором, инициируйте процедуру в суде.
Либо дождаться исключения налоговым органом юридического лица из ЕГРЮЛ, путем прекращения деятельности бездействующего юридического лица (ст. 64.2 ГК РФ).
Может ли ТСЖ существовать параллельно, не осуществляя свою деятельность?Хелен
№ Часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что управление МКД может осуществлять только одна управляющая организация.
Как следует из положений Руководства по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (утверждены Госстроем России).
Управляющая организация - организация, уполномоченная собственником жилищного фонда на управление жилищным фондом в целях его надлежащего использования и содержания, а также оказания потребителям жилищно-коммунальных услуг.
В самом ЖК РФ понятие управляющей организации не раскрыто. Те. в вашем МКД не могут существовать одновременно два "управляющих" в лице и ТСЖ и УК.
Удачи!
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Основания прекращения деятельности
Товарищество ликвидируется добровольно или принудительно. Основания для ликвидации ТСЖ и ТСН:
ТСЖ (ТСН) закрывается принудительно по решению суда, если:
Ликвидация объединения собственников имущества осуществляется в добровольном порядке при вынесении собственниками соответствующего решения на общем собрании жильцов. Основанием для добровольной ликвидации товарищества могут быть:
Год назад он был избран председателем ТСЖ 60 многоквартирного дома, проживающего в нем. Летом хотели открыть счет в банке, но отказали по причине отсутствия права собственности на недвижимое имущество в моем доме (меня избрали в нарушение ЖЗ). Если никто не хочет быть председателем, как мы пойдем под УК (выбор, как управлять домом), как долго это будет? скажем до полугода неприятностей?
Привет Николай!
Вы можете выбрать нового председателя из правления. Председателем может быть только собственник помещения в доме.
Также имейте в виду, что ТСЖ не обязан иметь учетную запись.
Есть два пути пойти по УК - заключить договор управления между УК и ТСЖ на управление домом. На практике проходит.
Путем ликвидации ТСЖ и избрания УК на новом собрании собственников. Это довольно долгая и сложная процедура.
Удачи!
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Нормативная база
Ликвидация товарищества собственников жилой недвижимости происходит по нормам, описанным в статье № 61 ГК, и признается несостоятельным по ст. № 65. В то же время ст. № 62 описывает обязанности лиц, ответственных за инициативу по закрытию организации, и ст. №63 - порядок проведения данной процедуры. При наличии у юридического лица кредиторов их требования подлежат удовлетворению в порядке, установленном статьей 64 того же правового акта. Когда причиной ликвидации товарищества является банкротство, ликвидация осуществляется в порядке процедуры банкротства в соответствии со статьями № 130, 131 Гражданского кодекса.
В ситуации, когда члены ТСЖ (ТСН) выходят из его состава, а остальная часть распадающегося товарищества не имеет и половины (пятидесяти процентов) голосов от числа всех жильцов многоквартирного дома, собственники помещений входящие в ТСЖ (ТСН) должны ликвидировать указанное юридическое лицо согласно ст. № 141 Жилищного кодекса.
Идет процедура ликвидации ТСЖ (ТСН) по решению общего собрания собственников. Для вынесения законного вердикта на таком собрании должны присутствовать 50% и более членов товарищества. Прямое решение о закрытии организации принимается простым большинством голосов (половина участников плюс не менее одного голоса должны быть «за» ликвидацию организации).
Ликвидация товарищества собственников жилья по решению суда
Процедура ликвидации объединения собственников является обязательной, если представители:
Кроме этих лиц никто не может закрыть организацию в судебном порядке, поэтому, если жалобу или иск подает лицо, не относящееся ни к одной из указанных категорий, заявление не будет удовлетворено.
Пошаговая инструкция
Как закрыть ТСЖ (ТСН), ниже приведен последовательный алгоритм действий:
Ликвидационная комиссия
Ликвидационная комиссия занимается закрытием в течение 60 дней со дня принятия решения о ликвидации (этот срок отведен законом на закрытие ТСЖ или ТСН). При этом расходы, выходящие за рамки бюджета юридического лица, покрываются лицами, виновными в банкротстве организации (например, руководителем организации).
Необходимые документы
Чтобы грамотно и быстро закрыть партнерство, вам потребуются следующие документы:
Голосование о ликвидации проводится в очной и заочной форме. Одновременно два и более представителей правления совершают обход всех избирателей с выдачей каждому собственнику бюллетеня для голосования.
Цена
Сумма денег, которая должна быть уплачена в государственную казну при ликвидации товарищества, составляет 800 рублей. Реквизиты для оплаты необходимо получить в государственном органе, расположенном по месту регистрации товарищества.
Сроки проведения процедуры
Срок, отведенный на расчеты с кредиторами и закрытие товарищества, составляет шестьдесят дней со дня публикации намерения закрыть ТСЖ (ТСН) (обычно такие сведения публикуются в Бюллетене государственной регистрации). В случае ликвидации компании, имеющей долги, арбитражный управляющий назначается судом на срок до шести месяцев.
Закрытие с долгами
По закону до ликвидации ТСЖ (ТСН) с долгами товарищество должно погасить все долги. Если это невозможно, требуется инициировать процедуру банкротства и закрыть организацию в судебном порядке. Назначенный судом внешний управляющий занимается минимизацией расходов, составлением плана расчетов с кредиторами, взысканием долгов с жильцов. При невозможности оплатить долги подается соответствующее заявление в налоговую службу, и организация исключается из ЕГРЮЛ.
Обычно причиной ликвидации товарищества является систематическая неуплата коммунальных услуг жильцами дома (собственниками жилой недвижимости) и вина в банкротстве лежит на них. Ресурсоснабжающая организация подает в суд на ТСЖ, задолжавшее платежи. Образовавшиеся долги при ликвидации распределяются пропорционально должникам, входящим в объединение, и взыскиваются через систему судебных приказов. Поэтому в любом случае вам придется платить за потребленные ресурсы.
Хуже ситуация, когда жильцы оплачивали все счета, выставленные непосредственно ТСЖ, а деньги были потрачены председателем не по назначению или украдены. Закон, к сожалению, не в пользу собственников. Ответственность за то, куда были потрачены деньги, лежит на домовладельце. Статья 312 ГК РФ - отсутствие у руководства сведений о том, куда были направлены денежные средства, не освобождает плательщика от ответственности. Жителям придется доплачивать за услуги ресурсным компаниям, если последние не получат средства от ТСН.
Закрытие без долгов
Ликвидация товарищества без долгов происходит по российскому законодательству по схеме, описанной выше.
Закрытие, если председатель против
Если основной член правления товарищества (председатель) выступает против закрытия юридического лица, требуется подать жалобу в жилищную инспекцию. Это разрешено статьей № 44 Жилищного кодекса.
Что делать после закрытия
Поскольку многоквартирный жилой дом нельзя оставлять без управления, после ликвидации бывшим участникам необходимо выбрать иной способ управления жилой недвижимостью. При этом управление указанным имуществом может осуществлять управляющая компания (управляющая компания) или иное вновь создаваемое товарищество собственников жилья.
Образцы документов
Официальная форма заявления о ликвидации
Протокол собрания жильцов о закрытии ТСЖ или ТСН
Реестр участников партнерства
Исковое заявление в суд о ликвидации незаконно созданного ТСЖ
Несмотря на постоянно меняющееся российское законодательство, процедура ликвидации ТСЖ остается практически неизменной. При соблюдении простых рекомендаций и алгоритма устранения это не должно вызвать затруднений.