Добрый день
Подскажите, как правильно оформить расписку (договор задатка), если в будущем договоре купли-продажи дома участвуют 3 продавца (продаваемое жилье куплено по программе "молодая семья") и 4 покупателя (использование материнского капитала).
Можно ли указать в квитанции только 1 из собственников и 1 из покупателей?
Или нужно указать всех, как в будущем договоре...?
Заранее спасибо.
В договоре залога есть пункт. Настоящий договор действует с момента его подписания и на срок до ....
Как правильно написать этот термин?
Привет.
Договор задатка должен соответствовать ст. 380 и 381 ГК РФ. Не обязательно выдавать залог только с распиской. В договоре должны быть указаны все стороны, которые есть в договоре купли-продажи. Срок соответствует основному договору. Не путайте задаток и аванс. В случае задатка, в случае непроведения сделки продавцом, он возмещает задаток в двойном размере. Если вы еще не заключили основной договор, внести по нему задаток нельзя. нет никакого базового обязательства, которое он предусматривает. Возможно, в вашем случае лучше составить предварительный договор.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Как составить договор ипотеки
Согласно действующему ГК РФ, регламентирующему само понятие задатка, условия и правила составления договора и последствия невыполнения условий при оформлении договора задатка при покупке квартиры , должна быть записана следующая информация:
- Обо всех собственниках квадратных метров, выставленных на продажу, и об одном ее покупателе, а лучше обо всех;
- Паспортные данные и полные фамилия, имя и отчество, адрес проживания продавца(-ов) и покупателя(-ей);
- Стоимость жилой недвижимости и сумма вносимого залога, которая указывается в договоре прописью и цифрами;
- Сведения технического паспорта жилья, в котором указываются почтовый адрес, общая и полезная площади, доля квартиры в общей площади жилого дома и другие данные.
- Срок исполнения контракта;
- Дополнительные расходы, понесенные продавцом или покупателем после заключения настоящего договора (перечисляются, например, готовность покупателя погасить задолженность по оплате коммунальных или иных услуг, либо предоставление продавцом уже установленной интернет-линии бесплатно и т.п. .).
Обратите внимание, что договор задатка составляется и подписывается в двух экземплярах, для каждой из сторон. Правильно составленный предварительный договор купли-продажи выступает гарантом заключения основной сделки.
Не рекомендуется оформлять документ в виде квитанции о получении денег. Если продавец недобросовестный, вы не сможете доказать факт перечисления денег в качестве залога. Появятся родственники, которые скажут, что продавец состоит на учете в психоневрологическом диспансере и не несет ответственности за свои действия на момент составления документа.
Тщательно составьте соответствующий договор и не перепутайте его с авансом.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ, статья 380:
- Пункт 2 гласит: «Депозитное соглашение должно быть заключено в письменной форме»;
- Пункт 3: «При несоблюдении правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное».
Перед регистрацией еще раз внимательно проверьте все документы продавца, и, если сомнений нет, подпишите их.
Статья 381 ГК РФ определяет обязанности сторон и их последствия в случае прекращения или неисполнения обязательств, обеспеченных залогом:
Пункт 1: «При прекращении обязательств до начала их исполнения по соглашению сторон или в связи с невозможностью исполнителя (статья 416) задаток подлежит возврату;
- Параграф 2: «В случае нарушения исполнения договора стороной, давшей задаток, он остается у другой стороны. Если сторона, получившая задаток, нарушила условия, она выплачивает другой стороне двойную сумму. Сторона, ответственная за неисполнение договора, возмещает убытки, зачет суммы задатка, если иное не предусмотрено договором.
Такие документы не требуют обязательного нотариального заверения.
Скачать Договор задатка при покупке квартиры - Образец
Хотим купить квартиру, но оказалось, что она еще не выкуплена и находится в ипотеке Банка Москвы. Продавец предложил дать нам залог в 1 миллион, чтобы он выплатил ипотечный кредит, и только потом продал нам квартиру. Какие юридические гарантии мы можем иметь в этом случае? Как обезопасить себя в этой ситуации с депозитом. Должен сказать, что мы также частично возьмем кредит Сбербанка на покупку этой квартиры. Спасибо!
Уважаемый Сергей! Давать такой большой депозит очень большой риск. Ведь откуда уверенность, что продавец потратит эту сумму на погашение ипотеки. А потом искать.
Думаю, вам нужно сделать следующее: Обязательно подписать предварительный договор купли-продажи этой квартиры. Задаток должен быть передан только при получении квитанции от продавца о получении задатка. Ну и желательно вместе с продавцом пойти в банк и погасить его ипотеку.
Если он откажется продать вам квартиру в будущем, вы можете на основании предварительного договора купли-продажи юридически обязать продавца передать вам квартиру.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Сумма депозита и его правильное оформление
- Размер залога не регламентирован законодательными актами и не привязан ни к каким формулам – это условная цифра, которая устраивает и продавца, и покупателя. Но он не должен быть слишком символичным, так как в этом случае не будет стимулировать стороны к выполнению договоренности.
- При составлении договора необходимо учесть все вышеперечисленные пункты, обязательные для включения в документ, а также зафиксировать размер компенсации для каждой стороны в случае неисполнения. А именно, если договор не исполнен по вине покупателя (квартира не выкуплена) - задаток может остаться у продавца, а если по вине продавца квадратных метров (жилье продается другому лицу, не с учетом условий договора) - покупатель получает от продавца задаток в двойном размере.
- Помимо выданного документа при перечислении аванса продавец должен предоставить расписку о получении денежной суммы с указанием расширенных паспортных данных. Депозит переводится только после его получения.
Передавать деньги рекомендуется в присутствии двух свидетелей, не являющихся вашими родственниками, а также лиц, заинтересованных в сделке.
После уточнения условий договора стороны обмениваются документами и своими контактными данными.
Видео: Как внести залог при покупке квартиры
Правильное оформление квитанций на получение депозита
- Квитанция пишется только от руки и синей шариковой ручкой. В случае начала судебного разбирательства доказать причастность писателя к получению денег будет несложно, так как подпись легко подделывается, а почерк, по мнению графологов, с большим трудом и не всем дается.
- Если в процессе написания квитанции были сделаны помарки, зачеркивания или какие-либо исправления, что недопустимо, ее необходимо переписать начисто.
- Если официальных владельцев несколько, каждый из них пишет расписку, соответственно и каждый получает деньги (залог) в зависимости от причитающейся ему процентной доли от продажи.
- Нотариальное заверение документа не требуется. Свидетели сделки, а также сам покупатель могут поставить свои подписи на квитанции (на оборотной стороне документа, тем самым подтвердив, что квитанция написана им).
Следует отметить, что его копия не имеет юридической силы, даже если она заверена нотариусом. Поэтому важно сохранить оригинал.
Содержание квитанции о получении денежных средств
Содержание квитанции должно содержать сведения о месте написания и дате, написанной курсивом (левый верхний угол листа).
Содержание имеет примерный вид: Я, Ф.И.О., паспортные данные, получил от (Ф.И.О., паспортные данные) деньги в размере (цифра сумма) (сумма прописными буквами) рублей в залог за квартиру по адресу: (полный адрес). Деньги получены в полном объеме, материальных претензий к (ФИО) не имею.
ФИО, подпись *.
Стоит обратить внимание на то, что необходимо максимально полно указать паспортные данные как продавца(-ов), так и покупателя(-ей), включая фамилию, имя, отчество, дату рождения, сведения о том, кем и где выдан документ, код подразделения и адрес регистрации его владельца.
Скачать Квитанция о приеме залога за квартиру - Образец
Образец правильного оформления квитанции о приеме залога при купле-продаже квартиры.
Важные моменты, на которые следует обратить внимание
Деньги продавцу выдаются не просто так, а только после заключения юридически обязывающего договора.
- Важно помнить, что после вступления договора в силу покупатель обязуется купить оговоренную квартиру, а продавец обязуется не продавать ее раньше указанного в документе срока. В противном случае покупатель может потерять свои деньги, а продавец может дать покупателю двойную сумму.
- Чтобы свести к минимуму возможность мошенничества, перед перечислением залога обязательно проверьте правоустанавливающие документы на квартиру;
- Если удостоверен только один собственник квартиры, и он женат, то при перечислении залога обязательно должен присутствовать супруг. Кроме того, даже после расторжения брака один из супругов может потребовать раздела имущества в течение ближайших трех лет после развода. Это следует учитывать и предварительно взять у отсутствующего заявителя расписку о согласии на продажу квартиры и отсутствие материальных претензий к одному из супругов.
- Проверить из расширенной выписки из домовой книги всех зарегистрированных потенциальных претендентов на продаваемую квартиру и взять у каждого согласие на продажу квартиры и отсутствие к ней материальных претензий.
- Обязательно сверяйте реальную планировку квартиры с паспортом. В случае несоответствия вам придется узаконить факт самовольной перепланировки, если вы не решите этот вопрос по обоюдному согласию до составления договора задатка.
- Запросить выписку из ЕГРН*, в которой помимо всех собственников квартиры зафиксированы факты обременения третьими лицами (при наличии).
Совет: обременение должно послужить поводом для отказа от покупки этой квартиры.
Когда можно вернуть предоплату за квартиру
Если у одной из сторон возникли непредвиденные обстоятельства, например, болезнь, финансовый крах, отказ банка в финансировании выбранного вами объекта и другие причины, вернуть задаток можно только с согласия другой стороны.
Поэтому при переводе средств в депозит со всей ответственностью подходите к серьезному шагу: взвешиваете все за и против, оцениваете свои возможности, оцениваете любые риски и только потом подписываете договор.
Остаются малейшие сомнения – не совершать сделки без консультации с юристом. Потратившись на юридическую консультацию, вы сэкономите гораздо большую сумму.