Завещание на земельный участок и дом: как составить, сколько стоит, образец

Кто может быть завещателем?

Завещание составляется на основании гл. 62 ГК. В ст. 1118 закреплена возможность гражданина указать судьбу своих вещей в случае смерти. Завещатель должен соответствовать следующим критериям:

1. Завещатель должен быть собственником завещаемого имущества. Предметы, не принадлежащие ему по закону, не могут быть включены в завещание и наследство. Например, подтверждением того, что лицо является собственником дома, являются правоустанавливающие документы на объект — договор дарения, договор купли-продажи, выписка из Росреестра, где в качестве собственника указан наследодатель. Если дом принадлежит нескольким лицам, завещание может быть составлено только на долю, принадлежащую наследодателю.
2. Чтобы завещание было действительным, завещатель должен быть дееспособным. Дееспособность определяется способностью осознавать свои действия, нести за них ответственность. В случае завещания гражданин должен понимать, что именно он делает: каким имуществом он хочет распоряжаться и кому оно будет завещано. Нотариусы вправе потребовать от лица медицинскую справку о дееспособности, если есть подозрение, что клиент не в полной мере осознает происходящее. Если наследодатель находится в преклонном возрасте, стоит заранее обратиться в медицинское учреждение и запросить наблюдения на предмет дееспособности, результатом которых станет справка у нотариуса.
3. Завещание могут составить лица, достигшие совершеннолетия.
4. В завещании указывается воля только одного наследодателя.

Важный! Если выяснится, что наследодатель не соответствует одному из вышеперечисленных требований, то акт последней воли можно оспорить в суде.

Наследодатель вправе распределить имущество в любых долях (поровну или неравномерно). Однако такие объекты, как пристройка к дому, гараж, баня, нельзя передавать отдельно. Но даже если в документе перечислены неделимые вещи, завещание не признается недействительным. Раздел такого имущества происходит согласно ч. 2 ст. 1122 ГК.

Завещатель вправе установить условия получения наследства наследниками, но не может заставить его распорядиться полученным в будущем.

Круг наследников

Искусство. 1121 ГК РФ позволяет наследодателю назначать наследников по своему выбору. Ими могут быть члены семьи, друзья, знакомые, детские дома, приюты, словом, любые физические и юридические лица.

При составлении документа наследодатель должен определить, какое имущество переходит к конкретному наследнику. Если один объект завещается нескольким лицам, наследодатель вправе установить часть, которая будет закреплена за каждым наследником.

Такие права наследодателя закреплены в принципе свободы воли - наследодатель вправе распоряжаться имуществом, полагаясь на свое желание.

Не будет считаться нарушением прав наследников, если наследодатель не укажет в акте завещания родственников.

При завещании недвижимого имущества, нажитого в браке, наследодатель должен помнить, что такое имущество принадлежит к совместной собственности. Это значит, что такой дом нельзя полностью завещать.

Перед оформлением документа нужно выделить долю супруга, а уже после этого завещать свою часть наследникам. Объект совместной собственности может быть указан в завещании полностью только в том случае, если второй супруг напишет отказ от своей доли. Отказ оформляется в письменной форме и также подлежит нотариальному удостоверению.

Чтобы убедиться, что дом и земля перейдут к конкретным наследникам в полном объеме, нужно проверить, есть ли в окружении наследодателя люди, имеющие право на обязательную долю. Их перечень указан в ст. 1149 ГК.

Пример. гр. О составил завещание на дом с земельным участком, указал в качестве наследников внука. При этом у наследодателя есть жена-инвалид, которую он не включил в завещание. Поскольку обязательный наследник вправе претендовать на половину имущества, которое причиталось бы ему по закону, жена сможет оспорить завещание.

Права наследодателя

Все обязательства, вытекающие из завещания, вступают в силу после смерти наследодателя. До этого момента наследодатель является полноправным собственником завещаемого имущества. Гражданин не обязан отчитываться перед наследниками о содержании акта, называть доли, которые он закрепил за каждым. Родственники могут даже не знать, что было составлено завещание.

До самой смерти завещатель вправе изменить содержание завещания - исключить и включить наследников и завещанное имущество, ст. 1130 ГК. Новый акт автоматически присваивает предыдущему документу статус недействительного. Завещание можно полностью отменить, тогда наследование происходит по закону.

Куда можно обратиться для составления завещания?

Согласно ст. 1125 ГК акт завещания удостоверяется нотариально. Завещатель должен обратиться в нотариальную контору по месту жительства.

При отсутствии нотариусов по месту пребывания законом допускается удостоверение завещаний от других лиц, ст. 1127 ГК:

• Если человек находится на лечении в медицинском учреждении или пребывает в социальном учреждении (для престарелых или инвалидов), удостоверяют главный врач и директор организации;
• Если гражданин остается на судне, удостоверение выдает капитан;
• Если наследодатель является участником исследовательской, антарктической или иной экспедиции, удостоверяет руководитель;
• Идентификацию военнослужащих развернутых войск осуществляет их командир;
• Если лицо отбывает наказание в тюрьме, завещание удостоверяется ее начальником.

Случаи удостоверения завещания вышеуказанными лицами являются исключениями, большинство актов удостоверяются нотариально.

Рекомендация! Не ищите других специалистов, так как у нотариусов есть опыт и специальные знания, они дадут совет, как правильно составить завещание на конкретное имущество. Сотрудник нотариуса осмотрит документы на законность, при необходимости выделит долю супруга.

Выбранный наследодателем нотариус позже откроет наследство и выдаст наследникам свидетельство.

Виды воли

Гражданский кодекс различает два вида оформления акта последней воли:

1. Открытое завещание. Его содержание становится известно присутствующим при составлении — нотариусу, свидетелю, переводчику, если они приглашены. Он составляется в двух экземплярах, один передается наследодателю, а второй остается в нотариальной конторе. Если наследодатель не хочет сообщать родственникам о своих распоряжениях, ему нужно тщательно спрятать документ, иначе о последнем завещании узнают все.
2. Закрыто. О содержании такого акта знает только его автор - завещатель. Даже нотариус не имеет права читать документ, ч. 1 ст. 1126 ГК. Такое завещание пишется от руки и подписывается лично завещателем, после чего последний вкладывает его в конверт и опечатывает. Конверт подписывается двумя свидетелями в знак подтверждения передачи документа нотариусу. Нотариус на конверте пишет сведения о наследодателе, дату и место совершения акта. Содержание закрытого завещания становится известно наследникам после смерти наследодателя, в соответствии с ч. 4 ст. 1126 ГК РФ в порядке.

Поскольку открытое завещание можно проверить у нотариуса на наличие неточностей, больше шансов, что оно не будет оспорено.

Что написать в завещании?

Завещание должно содержать следующую информацию:

1. Дата и место составления документа.
2. Паспортные данные наследодателя - ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, место жительства.
3. Сформулируйте заказ. Здесь нужно указать перечень имущества, его реквизиты и данные правоустанавливающих документов на недвижимость. Также указывается список наследников и их доли.
4. Отметка о том, что лицо и нотариус ознакомились с текстом.
5. Предложение по факту разъяснения нотариусом наследодателю ст. 1149 ГК.

Гражданин подписывает документ, после чего нотариус делает свои отметки.

Список документов

Чтобы нотариус смог удостоверить письменное распоряжение, он должен проверить документы о личности наследодателя и его правах на завещаемое имущество. Для этого заявитель должен предоставить:

• Паспорт;
• Документы на дом (например, сделка купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство), технические документы, выписка из Росреестра;
• Бумаги о праве собственности на земельный участок, его кадастровый номер;
• Если имущество принадлежит одному собственнику, нужно подтвердить этот факт – свидетельством об отсутствии брака или отнесением имущества к личному имуществу супруга:
• Заключение оценщиков о стоимости объекта.

Нотариус проверит подлинность документов, после чего их данные можно будет вносить в завещание.

Сколько стоит регистрация?

Пункт 13, часть 1, ст. 333.24 НК РФ обязывает наследодателя уплатить 100 рублей за свидетельство акта последней воли. За открытие закрытого завещания придется заплатить еще 300 рублей.

Остальные расходы носят технический характер и устанавливаются индивидуально в каждой нотариальной конторе.