1-е отличие
Собственник, землепользователь, землевладелец и арендатор имеют разный объем прав.
Собственник земельного участка имеет наибольший объем прав или полномочий. А вот права землевладельца, землепользователя и арендатора менее объемны. При этом их права всегда вытекают из прав собственника.
Владелец
Всегда есть три силы собственника. Другими словами, каким бы объектом он ни обладал, у него есть три силы.
Владение.
Право собственности на объект – это физическое владение им. Возможность распоряжаться имуществом. Право собственности является ключевым правом, поскольку на нем основаны остальные права собственника.
Право использования.
Использование – это извлечение полезных свойств из обладания объектом собственности.
Иными словами, реализуя право пользования, собственник эксплуатирует объект, извлекает из него потребительские блага.
Право пользования всегда связано с правом владения, ведь пользоваться объектом можно только владея им.
Право распоряжения.
Ордер – это возможность определить юридическую судьбу объекта.
Право распоряжения осуществляется путем продажи, дарения, сдачи в аренду, безвозмездного пользования, по наследству, а также иными способами.
Таким образом, у владельца есть все 3 полномочия. Каждое из 3-х прав может быть передано владельцем другим лицам.
Землевладелец
Землевладелец имеет право владеть, пользоваться и частично распоряжаться землей.
Сходство между землевладельцем и собственником заключается в следующем.
Собственник и землевладелец в равной степени имеют право владеть и пользоваться землей.
Иными словами, землевладелец равен собственнику по объему своих прав владения и пользования.
Разница между землевладельцем и собственником заключается в объеме права распоряжения землей.
Владелец вправе распоряжаться участком любым законным способом:
- Продам землю,
- Пожертвовать землю,
- Передать по наследству
- Арендовать,
- И другие способы распоряжения сайтом.
Право распоряжения, которым обладает землевладелец, сокращается до 1 (одного) действия.
Помещик имеет право только передать землю по наследству. Иными способами землевладелец не может распоряжаться участком. Землевладелец не имеет права продавать или дарить землю.
Единственным правом землевладельца распоряжаться участком является передача по наследству. Таким образом, юридически землевладелец не тождественен собственнику участка.
Землевладелец, в отличие от собственника, имеет ограниченный объем прав распоряжаться землей.
Землепользователь и арендатор
Землепользователь и арендатор имеют право только владеть и пользоваться земельным участком.
В отличие от собственника, землепользователь и арендатор не имеют права распоряжаться землей. Другими словами, землепользователь и арендатор могут только владеть и пользоваться землей. Землепользователь и арендатор не могут определять юридическую судьбу участка, то есть распоряжаться им. Тот факт, что землевладелец имеет ограниченное право распоряжения участком (наследством), отличает его от землепользователя и арендатора.
2-е отличие.
Собственник земли, пользователь земли, собственник земли, арендатор владеет землей на разных основаниях. Под основанием понимается вид права, по которому был получен земельный участок.
- Собственник владеет землей на праве собственности.
- Землепользователь владеет землей на праве безвозмездного пользования или на праве постоянного (бессрочного) пользования.
- Землевладелец владеет и пользуется земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения.
На данный момент получить участок на праве пожизненного наследуемого владения невозможно. Невозможность получения земли в пожизненное наследуемое владение объясняется следующими причинами. В СССР действовало право пожизненного наследуемого владения. Новый Земельный кодекс, принятый в 2001 году, признает это право. Однако он не предусматривает возможности для новых землевладельцев получать участки в пожизненное наследуемое владение. Иными словами, старые помещики сохраняли права на ранее полученные участки. При этом появление новых землевладельцев юридически невозможно. Таким образом, пожизненное наследуемое владение является исчезающим видом права.
Жилец
Арендатор владеет и пользуется земельным участком на основании договора аренды.
Аренда – это юридическая конструкция, при которой собственник передает арендатору свои права владения и пользования объектом. При этом право распоряжения остается за собственником земли.
Этим способом:
- Землевладелец владеет, пользуется и частично распоряжается землей (наследство).
- Землепользователь и арендатор могут только владеть и пользоваться землей.
- Владелец осуществляет все 3 полномочия.
Помещик, как один из видов правообладателей, может со временем исчезнуть. Его исчезновение будет связано с невозможностью получения участка в пожизненное наследственное владение. Другими словами, земельное законодательство не предусматривает появления новых собственников земли.