paradigmaconsult.ru
Главная »

Земля в аренде у государства без торгов, часть 2.

Земельное право

10. Аренда земель сельскохозяйственного назначения.

Это основание для получения земли в аренду используется крестьянскими хозяйствами или сельскохозяйственными организациями.

Крестьянским хозяйствам и сельскохозяйственным организациям земля предоставляется в аренду без торгов на срок до 5 лет.

Для получения земли в аренду фермеру необходимо участвовать в программе поддержки развития сельского хозяйства.

Земля в аренду отдается под сельское хозяйство.

Также допускается аренда земли для иной деятельности, связанной с сельскохозяйственным производством.

Полную информацию см. в подпункте 12 части 2 статьи 39.6 ТК РФ.

Не забывайте статью 10 Закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

11. Аренда земельного участка, образованного из другого участка.

Смысл этой основы в следующем.

Новый земельный надел был выделен из земельного участка, находящегося в аренде или иным образом образованного.

Арендатор старого земельного участка получает в аренду новый земельный участок.

Другими словами, если вы арендовали землю и из участка образовали новый, вы получите новый участок.

Это правило содержится в подпункте 5 части 2 статьи 39.6 ТК РФ.

12. Земля в аренде у государства в пользу НКО и ее членов.

Члены некоммерческой НКО, созданной гражданами:

  • Для садоводства,
  • Садоводство,
  • Дачное хозяйство (исключен с 01.01.2019),
  • В целях индивидуального жилищного строительства

Земля в аренде без торгов.

Исключение распространяется только на земли общего пользования НКО.

Таким образом, члены НКО не могут арендовать землю общего пользования НКО.

Сама НКО также может арендовать землю без торгов в случае раздела участка ограниченного оборота.

Это основание закреплено в подпунктах 6, 7, 8 части 2 статьи 39.6 ЖК РФ.

13. Аренда земли в постоянном бессрочном пользовании.

Это основание аренды распространяется только на юридических лиц, а не на граждан.

Если юридическое лицо владело земельным участком на праве постоянного пользования, то оно сдает землю в аренду без проведения торгов.

Исключение из правила имеется в подпункте 11 части 2 статьи 39.6 ТК РФ.

14. Земли, арендуемые у государства казачьими обществами и религиозными организациями.

Казачьи общества должны быть внесены в реестр казачьих обществ в Российской Федерации.

Казаки арендуют землю без торгов, чтобы сохранить и развить свой традиционный уклад жизни.

А также для сельскохозяйственного производства.

Территории предоставления земли в аренду казачьим обществам устанавливаются законами региональных властей.

Подробнее см. в подпункте 17 части 2 статьи 39.6 ТК РФ.

15. Аренда земельных участков с лицами, заключившими договоры на развитие и развитие территорий.

Договоры на девелопмент и девелопмент заключаются в целях строительства жилья, объектов социальной и иной инфраструктуры.

Поэтому застройщики имеют право получать земельные участки в аренду без проведения торгов.

Эти права содержатся в подпунктах 13, 13.1 и 13.3 части 2 статьи 39.6 ТК РФ.

16. Земля, переданная в аренду у государства для общественных, государственных и иных целей.

Аренда земельного участка для государственных и иных целей редко вызывает интерес у граждан.

Потому что не дает права арендовать участок для своих целей.

Однако для полноты картины перечислим такие основания для получения земли в аренду от государства:

А) земельные участки в аренду по указу или распоряжению Президента Российской Федерации.

Тут, в общем-то, все ясно.

Хозяин русской земли хотел сдать землю в аренду без торгов, что он и сделал.

Потому что подпункт 1 части 2 статьи 39.6 ТК РФ это позволяет.

Б) аренда земельных участков по распоряжению Правительства Российской Федерации.

На этом основании организации получают землю.

Земля сдается в аренду под объекты социального и культурного назначения.

И для реализации масштабных инвестиционных проектов.

Правительство устанавливает критерии для инвестиционных проектов.

Если организация соблюдает, она получает государственную землю в аренду без проведения торгов.

Основание: подпункт 2 части 2 статьи 39.6 ЖК РФ.

В) земли, сданные в аренду по распоряжению губернатора.

Глава региона сдает в аренду земельные участки организациям для размещения объектов социального, культурного и коммунального назначения.

Земля также предоставляется под масштабные инвестиционные проекты, соответствующие критериям, установленным законодательством субъектов Российской Федерации.

Полномочия губернаторов по аренде государственных земель см. в подпункте 3 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Г) аренду участка для выполнения международных обязательств Российской Федерации.

Сюда же относится размещение объектов федерального, регионального и местного значения.

Под какие объекты сдают землю в аренду?

Объекты перечислены в подпункте 4 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

К ним относятся: тепло-, газо-, электро- и водоснабжение, канализация, связь, а также нефтепроводы.

Д) земли, переданные в аренду у государства для выполнения работ, связанных с недропользованием.

Недропользователем является лицо, получившее лицензию на пользование недрами.

Лицензия автоматически дает право на получение участка земли в аренду без проведения торгов.

Подробнее см. в подпункте 20 части 2 статьи 39.6 ТК РФ.

Е) аренда земельных участков для осуществления деятельности, предусмотренной концессионными и иными договорами.

Под другими соглашениями подразумеваются соглашения о государственно-частном и муниципально-частном партнерстве.

Лицо, с которым заключены указанные договоры, вправе на основании подпункта 23 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации приобрести земельный участок в аренду без проведения торгов.

Ж) земля, арендованная у государства под сдаваемый внаем дом.

Без торгов земля сдается в аренду под застройку территории под строительство и эксплуатацию арендованного дома коммерческого или социального назначения.

Подробнее см. в подпункте 23.1 части 2 статьи 39.6 ТК РФ.

З) аренда земли по специальному инвестиционному контракту.

Если земельный участок необходим для осуществления деятельности, предусмотренной специальным инвестиционным контрактом, то лицо, заключившее такой контракт, получает земельный участок в аренду без проведения торгов.

См. подпункт 23.2 части 2 статьи 39.6 ТК РФ,

И) аренда земельного участка для размещения гидротехнических сооружений и водоемов.

Если размещение этих объектов предусмотрено документами территориального планирования в качестве объектов федерального, регионального и местного значения, то земельные участки под них выделяются в аренду без проведения торгов.

Основанием для предоставления участка в аренду является подпункт 25 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

К) земельные участки, арендованные у государства в границах полос автомобильных дорог.

Такая земля находится в аренде у государственной компании «Российские автомобильные дороги».

Монополист получает в аренду без проведения торгов участки в границах полосы отчуждения и придорожных полос.

Подпункт 26 части 2 статьи 39.6 ЖК РФ.

Л) аренда земли под объекты железнодорожного транспорта.

ОАО «РЖД» арендует землю под размещение объектов инфраструктуры общего пользования.

Основание: подпункт 27 части 2 статьи 39.6 ГК РФ,

М) аренда земли в зонах территориального развития.

ЗТР ведут реестры резидентов зон территориального развития.

Резидент зоны получает земельный участок в аренду без торгов для реализации проекта.

Проект включен в декларацию.

См. подпункт 28 части 2 статьи 39.6 ТК РФ

М) лицо, получившее в пользование рыбный участок, сдает землю в аренду без проведения торгов.

Таким же правом обладает лицо, использующее водные биоресурсы.

Основание: подпункт 29 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

О) аренда земельных участков для размещения ядерных установок и пунктов хранения ядерных отходов.

Организация по решению Правительства сдает в аренду земельные участки в соответствии с подпунктом 30 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

О) резидент свободного порта Владивосток получает в аренду земельный участок без торгов на территории порта.

См. подпункт 33 части 2 статьи 39.6 ТК РФ.

П) в целях содействия развитию жилищного строительства земельный участок сдается в аренду застройщику без проведения торгов.

Основание: подпункт 35 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

В) земельные участки, расположенные в особой экономической зоне, также могут быть переданы в аренду без проведения торгов.

Правила аренды в рамках ОЭЗ установлены в подпунктах 21 и 22 части 2 статьи 39.6 ЖК.

R) арендаторы земельных участков, предоставленных для сельскохозяйственного производства, могут продлить аренду земли без проведения торгов.

Условия продления смотрите в пунктах 31 и 32 части 2 статьи 39.6 ТК РФ.

На этом описание всех случаев, когда возможна аренда земли без торгов, заканчивается.

Теперь вы знаете все причины получения земли в аренду.

Однако знать, как арендовать участок без торгов, и получить землю в аренду — разные вещи.

Знать путь и идти по нему — не одно и то же.

Одних знаний недостаточно. Необходимо принять меры для получения земли.

Но действовать нужно не наобум, полагаясь на милость местных чиновников, а грамотно и четко.

Именно поэтому я рекомендую пошаговую инструкцию

Как получить землю в аренду от государства без специальных знаний

Узнайте сейчас

Желаю легкой аренды земли на выгодных условиях.

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное