10. Аренда земель сельскохозяйственного назначения.
Это основание для получения земли в аренду используется крестьянскими хозяйствами или сельскохозяйственными организациями.
Крестьянским хозяйствам и сельскохозяйственным организациям земля предоставляется в аренду без торгов на срок до 5 лет.
Для получения земли в аренду фермеру необходимо участвовать в программе поддержки развития сельского хозяйства.
Земля в аренду отдается под сельское хозяйство.
Также допускается аренда земли для иной деятельности, связанной с сельскохозяйственным производством.
Полную информацию см. в подпункте 12 части 2 статьи 39.6 ТК РФ.
Не забывайте статью 10 Закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
11. Аренда земельного участка, образованного из другого участка.
Смысл этой основы в следующем.
Новый земельный надел был выделен из земельного участка, находящегося в аренде или иным образом образованного.
Арендатор старого земельного участка получает в аренду новый земельный участок.
Другими словами, если вы арендовали землю и из участка образовали новый, вы получите новый участок.
Это правило содержится в подпункте 5 части 2 статьи 39.6 ТК РФ.
12. Земля в аренде у государства в пользу НКО и ее членов.
Члены некоммерческой НКО, созданной гражданами:
- Для садоводства,
- Садоводство,
- Дачное хозяйство (исключен с 01.01.2019),
- В целях индивидуального жилищного строительства
Земля в аренде без торгов.
Исключение распространяется только на земли общего пользования НКО.
Таким образом, члены НКО не могут арендовать землю общего пользования НКО.
Сама НКО также может арендовать землю без торгов в случае раздела участка ограниченного оборота.
Это основание закреплено в подпунктах 6, 7, 8 части 2 статьи 39.6 ЖК РФ.
13. Аренда земли в постоянном бессрочном пользовании.
Это основание аренды распространяется только на юридических лиц, а не на граждан.
Если юридическое лицо владело земельным участком на праве постоянного пользования, то оно сдает землю в аренду без проведения торгов.
Исключение из правила имеется в подпункте 11 части 2 статьи 39.6 ТК РФ.
14. Земли, арендуемые у государства казачьими обществами и религиозными организациями.
Казачьи общества должны быть внесены в реестр казачьих обществ в Российской Федерации.
Казаки арендуют землю без торгов, чтобы сохранить и развить свой традиционный уклад жизни.
А также для сельскохозяйственного производства.
Территории предоставления земли в аренду казачьим обществам устанавливаются законами региональных властей.
Подробнее см. в подпункте 17 части 2 статьи 39.6 ТК РФ.
15. Аренда земельных участков с лицами, заключившими договоры на развитие и развитие территорий.
Договоры на девелопмент и девелопмент заключаются в целях строительства жилья, объектов социальной и иной инфраструктуры.
Поэтому застройщики имеют право получать земельные участки в аренду без проведения торгов.
Эти права содержатся в подпунктах 13, 13.1 и 13.3 части 2 статьи 39.6 ТК РФ.
16. Земля, переданная в аренду у государства для общественных, государственных и иных целей.
Аренда земельного участка для государственных и иных целей редко вызывает интерес у граждан.
Потому что не дает права арендовать участок для своих целей.
Однако для полноты картины перечислим такие основания для получения земли в аренду от государства:
А) земельные участки в аренду по указу или распоряжению Президента Российской Федерации.
Тут, в общем-то, все ясно.
Хозяин русской земли хотел сдать землю в аренду без торгов, что он и сделал.
Потому что подпункт 1 части 2 статьи 39.6 ТК РФ это позволяет.
Б) аренда земельных участков по распоряжению Правительства Российской Федерации.
На этом основании организации получают землю.
Земля сдается в аренду под объекты социального и культурного назначения.
И для реализации масштабных инвестиционных проектов.
Правительство устанавливает критерии для инвестиционных проектов.
Если организация соблюдает, она получает государственную землю в аренду без проведения торгов.
Основание: подпункт 2 части 2 статьи 39.6 ЖК РФ.
В) земли, сданные в аренду по распоряжению губернатора.
Глава региона сдает в аренду земельные участки организациям для размещения объектов социального, культурного и коммунального назначения.
Земля также предоставляется под масштабные инвестиционные проекты, соответствующие критериям, установленным законодательством субъектов Российской Федерации.
Полномочия губернаторов по аренде государственных земель см. в подпункте 3 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
Г) аренду участка для выполнения международных обязательств Российской Федерации.
Сюда же относится размещение объектов федерального, регионального и местного значения.
Под какие объекты сдают землю в аренду?
Объекты перечислены в подпункте 4 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
К ним относятся: тепло-, газо-, электро- и водоснабжение, канализация, связь, а также нефтепроводы.
Д) земли, переданные в аренду у государства для выполнения работ, связанных с недропользованием.
Недропользователем является лицо, получившее лицензию на пользование недрами.
Лицензия автоматически дает право на получение участка земли в аренду без проведения торгов.
Подробнее см. в подпункте 20 части 2 статьи 39.6 ТК РФ.
Е) аренда земельных участков для осуществления деятельности, предусмотренной концессионными и иными договорами.
Под другими соглашениями подразумеваются соглашения о государственно-частном и муниципально-частном партнерстве.
Лицо, с которым заключены указанные договоры, вправе на основании подпункта 23 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации приобрести земельный участок в аренду без проведения торгов.
Ж) земля, арендованная у государства под сдаваемый внаем дом.
Без торгов земля сдается в аренду под застройку территории под строительство и эксплуатацию арендованного дома коммерческого или социального назначения.
Подробнее см. в подпункте 23.1 части 2 статьи 39.6 ТК РФ.
З) аренда земли по специальному инвестиционному контракту.
Если земельный участок необходим для осуществления деятельности, предусмотренной специальным инвестиционным контрактом, то лицо, заключившее такой контракт, получает земельный участок в аренду без проведения торгов.
См. подпункт 23.2 части 2 статьи 39.6 ТК РФ,
И) аренда земельного участка для размещения гидротехнических сооружений и водоемов.
Если размещение этих объектов предусмотрено документами территориального планирования в качестве объектов федерального, регионального и местного значения, то земельные участки под них выделяются в аренду без проведения торгов.
Основанием для предоставления участка в аренду является подпункт 25 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
К) земельные участки, арендованные у государства в границах полос автомобильных дорог.
Такая земля находится в аренде у государственной компании «Российские автомобильные дороги».
Монополист получает в аренду без проведения торгов участки в границах полосы отчуждения и придорожных полос.
Подпункт 26 части 2 статьи 39.6 ЖК РФ.
Л) аренда земли под объекты железнодорожного транспорта.
ОАО «РЖД» арендует землю под размещение объектов инфраструктуры общего пользования.
Основание: подпункт 27 части 2 статьи 39.6 ГК РФ,
М) аренда земли в зонах территориального развития.
ЗТР ведут реестры резидентов зон территориального развития.
Резидент зоны получает земельный участок в аренду без торгов для реализации проекта.
Проект включен в декларацию.
См. подпункт 28 части 2 статьи 39.6 ТК РФ
М) лицо, получившее в пользование рыбный участок, сдает землю в аренду без проведения торгов.
Таким же правом обладает лицо, использующее водные биоресурсы.
Основание: подпункт 29 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
О) аренда земельных участков для размещения ядерных установок и пунктов хранения ядерных отходов.
Организация по решению Правительства сдает в аренду земельные участки в соответствии с подпунктом 30 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
О) резидент свободного порта Владивосток получает в аренду земельный участок без торгов на территории порта.
См. подпункт 33 части 2 статьи 39.6 ТК РФ.
П) в целях содействия развитию жилищного строительства земельный участок сдается в аренду застройщику без проведения торгов.
Основание: подпункт 35 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
В) земельные участки, расположенные в особой экономической зоне, также могут быть переданы в аренду без проведения торгов.
Правила аренды в рамках ОЭЗ установлены в подпунктах 21 и 22 части 2 статьи 39.6 ЖК.
R) арендаторы земельных участков, предоставленных для сельскохозяйственного производства, могут продлить аренду земли без проведения торгов.
Условия продления смотрите в пунктах 31 и 32 части 2 статьи 39.6 ТК РФ.
На этом описание всех случаев, когда возможна аренда земли без торгов, заканчивается.
Теперь вы знаете все причины получения земли в аренду.
Однако знать, как арендовать участок без торгов, и получить землю в аренду — разные вещи.
Знать путь и идти по нему — не одно и то же.
Одних знаний недостаточно. Необходимо принять меры для получения земли.
Но действовать нужно не наобум, полагаясь на милость местных чиновников, а грамотно и четко.
Именно поэтому я рекомендую пошаговую инструкцию
Как получить землю в аренду от государства без специальных знаний
Узнайте сейчас
Желаю легкой аренды земли на выгодных условиях.